Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze vrijstaande twee-onder-een-kapwoning op een rustige berglocatie in Crailsheim-Wittau combineert een solide bouw met een echt privilege: compromisloze ruimte. Met 223 m² woonoppervlak en een absoluut niet-inkijkbaar hoekperceel van 847 m² vinden gezinnen, meer-generatieprojecten of eigenaren met verhuurplannen hier een solide basis.
De woningen in detail:
Begane grond (ca. 121,5 m²) – Ruim en representatief: Een doordachte etage met hoogwaardig massief houten parket en lichte, witte muren. De lichte woon- en eetruimte maakt indruk met een markante stenen muur en biedt twee directe toegangen tot de tuin. Het grote zonneterras (inclusief elektrisch zonnescherm) nodigt uit tot ontspanning. • Slimme indeling: De keuken sluit naadloos aan op de eetruimte en beschikt over een aparte voorraadkast. • Privacy: De ruime ouderslaapkamer biedt een eigen toegang tot het terras. • Het hoogtepunt voor gezinnen: Naast de grote hoofdbadkamer (met ligbad en douche) en het separate gastentoilet beschikt de kinderkamer over een volledig eigen badkamer met daglicht (douche, toilet, wastafel). Ideaal voor tieners of als zelfstandige gastenruimte.
Zolderverdieping (ca. 101,5 m²) – Modern studiogevoel: In 2014 werd de zolderverdieping conform de LBO vergunningsvrij uitgebouwd tot een volwaardige, zelfstandige woning. U kunt een uiterst open ruimtelijk gevoel verwachten, met plafondhoogtes die doorlopen tot in de nok. Een groot, onderhoudsvriendelijk laminaat in houtlook zorgt voor een warme woonsfeer. • Het weidse uitzicht: Het grote, zonnige balkon op het westen biedt dankzij de verhoogde bergligging een vrij, schitterend uitzicht. • Uitvoering: Een geïntegreerde werkplek, een open keuken met eigen voorraadkast en een ruime badkamer met modern ligbad en inloopdouche. De slaapkamer grenst direct aan een inloopkleedkamer.
Kelderverdieping & buitenruimte: De volledige kelder (ca. 113 m²): Geen donkere opslagruimte, maar een massieve gebruiksoppervlakte. Een aparte wasruimte bundelt de installatietechniek. De ca. 50 m² grote, verwarmde kelderruimte biedt volop plaats voor een thuisbioscoop, fitnessruimte of grote werkplaats. Praktisch: Een aparte trap leidt rechtstreeks vanuit de kelder naar de tuin.
Duidelijke informatie over techniek & toekomstbestendigheid: We spelen met open kaarten: De woning (bouwjaar 1997) wordt momenteel verwarmd met een goed onderhouden olieverwarming (energieklasse C, energieverbruiksattest aanwezig). De beslissende upgrade voor de toekomst is echter al geïntegreerd: In de gehele begane grond en zolderverdieping is vloerverwarming aangelegd. Het huis is daarmee "warmtepomp-ready". Een latere systeemwissel werkt efficiënt en vooral zonder het dure en zenuwslopende openbreken van de vloeren. Bovendien biedt het grote dak met volledige oriëntatie op het zuiden ideale omstandigheden voor een krachtige PV-installatie. Het dak werd in het kader van de verbouwing van de zolderverdieping (2014) vakkundig geïsoleerd; de houten isolatieramen met dubbele beglazing zijn intact en goed onderhouden.
Parkeren: Bij het huis hoort een grote dubbele garage met een ervoor gelegen binnenplaats. Een sterke bonus: direct tegenover bevinden zich vier openbare parkeerplaatsen die vrij beschikbaar zijn – parkeerproblemen voor gasten zijn hier onbekend.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Solide bouwkwaliteit komt samen met doordachte indelingen en enorme toekomstbestendigheid. Dit huis overtuigt niet door kortstondige designtrends, maar door duurzame materialen, veel ruimte en het feit dat de duurste en belangrijkste toekomstige upgrade (de vloerverwarming) al is uitgevoerd.
Techniek & toekomstbestendigheid (De belangrijkste feiten): • Klaar voor een warmtepomp: Op de volledige begane grond en zolderverdieping is vloerverwarming over het gehele oppervlak aangelegd. Een latere vervanging van de verwarmingsinstallatie is direct mogelijk zonder vloerwerkzaamheden. (Momenteel: goed onderhouden olieverwarming, energieklasse C). • Potentieel voor zonnepanelen: Het grote dak ligt volledig op het zuiden – perfect voor een grote PV-installatie. • Dak & isolatie: De inrichting van de zolderverdieping en professionele dakisolatie zijn in 2014 uitgevoerd (vergunningsvrij volgens LBO). • Ramen: Intacte, dubbel beglaasde houten isolatieramen (bouwjaar 1997).
Highlights begane grond: • Vloeren & wanden: Hoogwaardig, warm massiefhouten parket. Wanden met klassiek, ongecompliceerd rauhfaserbehang (ideaal voor snelle kleurwisselingen) en een echte stenen wand als accent in de woonruimte. • 3 sanitaire ruimtes: Grote hoofdbadkamer (bad/douche), apart gastentoilet in de entree PLUS een volledig eigen badkamer met daglicht (douche, toilet) direct in de kinder-/logeerkamer. • Extra's: Praktische voorraadkast direct naast de keuken. • Buitenruimte: Groot zonneterras met elektrisch zonnescherm en eigen toegang vanuit de ouderslaapkamer.
Highlights zolderverdieping: • Ruimtegevoel: Open studioconcept met ruw gestucte wanden en plafondhoogte tot in de nok. Onderhoudsvriendelijke laminaatvloer in houtlook. • Badkamer & kleedkamer: Moderne badkamer met bad en open, inloopdouche. • De slaapkamer beschikt over een inloopkleedkamer. • Extra's: Tweede voorraadkast, geïntegreerde werkplek. • Buitenruimte: Groot balkon op het westen met vrij uitzicht over de omgeving.
Kelder, perceel & parkeren: • Volledig onderkelderd: Betegeld, eigen wasruimte, aparte toegang tot de tuin via een buitentrap. Highlight: Een verwarmde ruimte van ca. 50 m² (perfect als thuisbioscoop, fitnessruimte of werkplaats). • Tuin: Hoekkavel van 847 m², privégedeelte van de tuin dat niet zichtbaar is vanaf buiten. • Parkeren: Grote dubbele garage met voorplein. Enorm pluspunt: 4 openbare parkeerplaatsen direct grenzend aan het perceel
Overige gevallen
Alle gegevens zijn naar beste weten verstrekt en gebaseerd op de ons door de eigenaar ter beschikking gestelde informatie. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit kan geen garantie worden gegeven. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Deze verkoopbrochure dient als voorafgaande informatie; als enige juridische basis geldt de notarieel gesloten koopovereenkomst.
Opmerking over het energieprestatiecertificaat (conform GEG): Overeenkomstig § 48 GEG in verbinding met § 80 lid 4 GEG wijzen wij u erop dat iedere koper kosteloos advies over het energieprestatiecertificaat kan inwinnen bij een daartoe bevoegde persoon. Dergelijk advies wordt onder andere aangeboden door de consumentenadviescentra.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De locatie – rust ontmoet perfecte infrastructuur:
Het perceel in Wittau onderscheidt zich door zijn niet-inkijkbare ligging aan de rand op de berg. Toch is de verbinding met Crailsheim (een sterke economische locatie met meer dan 20.000 arbeidsplaatsen) uitstekend: 2 minuten met de auto, 5 minuten met de fiets en maximaal 10 minuten te voet tot de stad. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich een Aldi en een Lidl direct bij de ingang van Crailsheim. Alle scholen, artsen en het station zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
