A propos de cette maison
Cette maison bifamiliale individuelle située dans un quartier calme en montagne de Crailsheim-Wittau allie construction massive et véritable privilège : un espace sans compromis. Sur 223 m² habitables et un terrain d’angle de 847 m², totalement à l’abri des regards, les familles, les projets multigénérationnels ou les propriétaires souhaitant louer une partie du bien trouveront une base extrêmement solide.
Les logements en détail :
Rez-de-chaussée (env. 121,5 m²) – Spacieux et représentatif :
Un étage bien pensé avec un parquet haut de gamme en bois massif et des murs blancs et lumineux. Le vaste séjour-salle à manger baigné de lumière séduit par son mur en pierre caractéristique et offre deux accès directs au jardin. La grande terrasse ensoleillée (avec store banne électrique) invite à la détente.
• Agencement astucieux : La cuisine communique harmonieusement avec la salle à manger et dispose d’un cellier séparé.
• Intimité : La grande chambre parentale bénéficie d’un accès privatif à la terrasse.
• Le point fort pour les familles : Outre la grande salle de bains principale (avec baignoire et douche) et les toilettes séparées pour les invités, la chambre d’enfant dispose de sa propre salle de bains avec lumière naturelle (douche, WC,
lavabo). Idéal pour les adolescents ou comme espace indépendant pour les invités.
Combles (env. 101,5 m²) – Ambiance studio moderne :
En 2014, les combles ont été aménagés en logement complet et indépendant, conformément à la LBO, sans autorisation requise. Vous y découvrirez une sensation d’espace extrêmement ouverte, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’au faîtage.
Un sol stratifié grand format, facile d’entretien, imitation bois, crée une atmosphère chaleureuse.
• La vue dégagée : Le grand balcon ouest ensoleillé offre, grâce à la situation élevée en montagne, une vue magnifique et totalement dégagée.
• Équipement : Un espace de travail intégré, une cuisine ouverte avec son propre cellier ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire moderne et douche à l’italienne. La chambre jouxte directement un dressing accessible à pied.
Sous-sol et espaces extérieurs :
Le sous-sol complet (env. 113 m²) :
Il ne s’agit pas d’un sombre débarras, mais d’une véritable surface utile en construction massive. Une buanderie séparée regroupe les équipements techniques de la maison. La pièce de sous-sol chauffée d’env. 50 m² offre suffisamment d’espace pour une salle de cinéma privée, une salle de fitness ou un grand atelier.
Pratique : Un escalier séparé mène directement du sous-sol au jardin.
En toute transparence concernant les équipements techniques et la pérennité :
Nous jouons cartes sur table : la maison (construite en 1997) est actuellement chauffée par une chaudière au fioul bien entretenue (classe énergétique C, certificat de consommation disponible).
L’amélioration décisive pour l’avenir est toutefois déjà intégré : un chauffage au sol est installé dans tout le rez-de-chaussée et les combles. La maison est ainsi « prête pour une pompe à chaleur ». Un changement de système ultérieur fonctionne efficacement et surtout sans devoir arracher les sols, une opération coûteuse et éprouvante. De plus, le toit de grande superficie, entièrement orienté au sud, offre des conditions idéales pour une installation photovoltaïque performante. Le toit a été isolé dans les règles de l’art lors de l’aménagement des combles (2014) ; les fenêtres en bois à vitrage isolant double sont intactes et bien entretenues.
Stationnement :
La maison comprend un grand garage double avec une cour devant. Un avantage considérable : juste en face se trouvent quatre places de stationnement publiques disponibles librement – ici, le manque de places pour les invités est inconnu.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Une construction solide s’allie à des plans bien pensés et à un énorme potentiel pour l’avenir. Cette maison séduit non pas par des tendances de design éphémères, mais par ses matériaux durables, son espace généreux et le fait que l’amélioration la plus coûteuse et la plus importante pour l’avenir (le chauffage au sol) est déjà réalisée.
Technique & potentiel pour l’avenir (Les faits les plus importants) :
• Prête pour une pompe à chaleur : Un chauffage au sol est installé sur toute la surface de l’ensemble du rez-de-chaussée et des combles. Un remplacement ultérieur du chauffage est immédiatement possible sans travaux au sol. (Actuellement : chauffage au fioul bien entretenu, classe énergétique C).
• Potentiel photovoltaïque : Le grand toit est entièrement orienté au sud – parfait pour une grande installation photovoltaïque.
• Toit & isolation : L’aménagement des combles et l’isolation professionnelle de la toiture ont été réalisés en 2014 (sans obligation d’autorisation conformément à la LBO).
• Fenêtres : Fenêtres isolantes en bois à double vitrage intactes (construites en 1997).
Points forts du rez-de-chaussée :
• Sols & murs : Parquet haut de gamme en bois véritable, chaleureux. Murs recouverts d’une tapisserie à relief classique et facile à vivre (idéale pour changer rapidement de couleur), avec un véritable mur en pierre comme élément d’accent dans le séjour.
• 3 espaces sanitaires : Grande salle de bains principale (baignoire/douche), WC séparé pour les invités dans l’entrée PLUS une salle de bains entièrement indépendante avec lumière naturelle (douche, WC) directement dans la chambre d’enfant/d’amis.
• Extras : Cellier pratique directement à côté de la cuisine.
• Extérieur : Grande terrasse ensoleillée avec store banne électrique et accès privé depuis la chambre parentale.
Points forts des combles :
• Sensation d’espace : Concept de studio ouvert avec murs enduits de manière rustique et hauteur sous plafond jusqu’au faîtage. Sol stratifié facile d’entretien, imitation bois.
• Salle de bains & dressing : Salle de bains moderne avec baignoire et douche ouverte à l’italienne.
• La chambre dispose d’un dressing accessible à pied.
• Extras : Deuxième cellier, espace de travail de bureau intégré.
• Extérieur : Grand balcon orienté à l’ouest avec vue dégagée au loin.
Sous-sol, terrain & stationnement :
• Sous-sol complet : Carrelé, buanderie privative, accès séparé au jardin par un escalier extérieur. Point fort : Une pièce chauffée d’environ 50 m² (parfaite comme home cinéma, salle de musculation ou atelier).
• Jardin : Terrain d’angle de 847 m², espace de jardin privé et à l’abri des regards.
• Stationnement : Grand garage double avec cour. Énorme avantage : 4 places de stationnement publiques directement attenantes à la propriété
Autres
Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances et reposent sur les renseignements mis à notre disposition par le propriétaire. Aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps. Le présent exposé sert d’information préalable ; seul le contrat de vente conclu devant notaire fait foi juridiquement.
Remarque concernant le certificat énergétique (conformément à la GEG) : Conformément à l’article 48 de la GEG en lien avec l’article 80, paragraphe 4, de la GEG, nous attirons votre attention sur le fait que tout acheteur peut bénéficier gratuitement d’un conseil concernant le certificat énergétique auprès d’une personne habilitée à l’établir. De tels conseils sont notamment proposés par les centres de conseil aux consommateurs.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’emplacement – le calme allié à une infrastructure parfaite :
Le terrain à Wittau séduit par sa situation en périphérie, à l’abri des regards, sur la montagne. Pourtant, la liaison avec Crailsheim (important site économique comptant plus de 20 000 emplois) est exceptionnelle : 2 minutes en voiture, 5 minutes à vélo et au maximum 10 minutes à pied jusqu’à la ville. Pour les besoins quotidiens, un Aldi
et un Lidl se trouvent directement à l’entrée de Crailsheim. Toutes les écoles, les médecins et la gare sont accessibles en quelques minutes en voiture.
