A proposito di questa casa
Questa casa bifamiliare indipendente, situata in una tranquilla posizione collinare di Crailsheim-Wittau, combina una costruzione solida con un vero privilegio: spazio senza compromessi. Su 223 m² di superficie abitabile e un lotto angolare di 847 m², assolutamente non esposto agli sguardi, famiglie, progetti multigenerazionali o proprietari che intendono affittare trovano una base estremamente solida.
Gli appartamenti nel dettaglio:
Piano terra (ca. 121,5 m²) – Ampio e rappresentativo:
Un piano ben progettato con pregiato parquet in legno massello e pareti bianche e luminose. L’ampia zona giorno-pranzo, inondata di luce, conquista con una caratteristica parete in pietra e offre due accessi diretti al giardino. La grande terrazza soleggiata (con tenda da sole elettrica inclusa) invita a rilassarsi.
• Distribuzione intelligente: la cucina è collegata senza soluzione di continuità alla zona pranzo e dispone di una dispensa separata.
• Privacy: l’ampia camera da letto dei genitori offre un accesso diretto alla terrazza.
• Il punto forte per le famiglie: oltre al grande bagno principale (con vasca e doccia) e al WC separato per gli ospiti, la camera dei bambini dispone di un bagno privato completamente indipendente con luce naturale (doccia, WC,
lavabo). Ideale per adolescenti o come area ospiti autonoma.
Mansarda (ca. 101,5 m²) – Sensazione di studio moderno:
Nel 2014 la mansarda è stata trasformata, in conformità alla LBO e senza necessità di autorizzazione, in un appartamento completo e autonomo. Vi attende una sensazione di spazio estremamente aperto, con soffitti che arrivano fino al colmo del tetto.
Il pavimento in laminato di grandi dimensioni, facile da mantenere e dall’aspetto legno, crea un’atmosfera abitativa calda.
• La vista panoramica: il grande balcone soleggiato esposto a ovest offre, grazie alla posizione collinare sopraelevata, una splendida vista libera e senza ostacoli.
• Dotazioni: una postazione di lavoro integrata, una cucina a vista con dispensa propria e un ampio bagno con moderna vasca e doccia walk-in. La camera da letto confina direttamente con una cabina armadio praticabile.
Seminterrato & area esterna:
Il seminterrato completo (ca. 113 m²):
Non un buio ripostiglio, bensì una solida superficie utilizzabile. Un locale lavanderia separato concentra gli impianti tecnici della casa. Il locale seminterrato riscaldato di ca. 50 m² offre ampio spazio per un home cinema, una palestra o un grande laboratorio.
Pratico: una scala separata conduce direttamente dal seminterrato al giardino.
Chiarezza su impianti e adeguatezza futura:
Parliamo chiaro: la casa (anno di costruzione 1997) è attualmente riscaldata con un impianto a gasolio ben mantenuto (classe energetica C, attestato dei consumi disponibile).
L’upgrade decisivo per il futuro è tuttavia già integrato: in tutto il piano terra e il piano mansardato è installato il riscaldamento a pavimento. La casa è quindi "pronta per la pompa di calore". Un successivo cambio di sistema può essere effettuato in modo efficiente e soprattutto senza il costoso e snervante rifacimento dei pavimenti. Inoltre, l’ampia superficie del tetto, interamente esposta a sud, offre condizioni ideali per un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni. Il tetto è stato isolato a regola d’arte nell’ambito della trasformazione del piano mansardato (2014); le finestre in legno con vetrocamera sono integre e ben curate.
Parcheggio:
La casa dispone di un ampio garage doppio con cortile antistante. Un ulteriore grande vantaggio: proprio di fronte si trovano quattro posti auto pubblici a libera disposizione: qui la carenza di parcheggi per gli ospiti è un concetto sconosciuto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Una struttura costruttiva solida incontra planimetrie ben studiate e un enorme potenziale per il futuro. Questa casa non convince per le tendenze di design effimere, bensì per i materiali durevoli, l’ampio spazio e il fatto che il più costoso e importante aggiornamento futuro (il riscaldamento a pavimento) sia già stato realizzato.
Tecnologia e potenziale futuro (i fatti più importanti):
• Pronta per la pompa di calore: in tutto il piano terra e il piano mansardato è installato un riscaldamento a pavimento a copertura completa. Una futura sostituzione del sistema di riscaldamento è possibile immediatamente, senza lavori sui pavimenti. (Attualmente: impianto a gasolio ben tenuto, classe energetica C).
• Potenziale fotovoltaico: l’ampio tetto è completamente orientato a sud, perfetto per un grande impianto fotovoltaico.
• Tetto e isolamento: l’ampliamento del piano mansardato e l’isolamento professionale del tetto sono stati realizzati nel 2014 (non soggetti ad autorizzazione ai sensi della LBO).
• Finestre: finestre in legno isolanti, integre e con doppi vetri (anno di costruzione 1997).
Punti di forza del piano terra:
• Pavimenti e pareti: pregiato parquet in vero legno, caldo e accogliente. Pareti con classica e semplice carta da parati a fibra ruvida (ideale per rapidi cambi di colore) e una vera parete in pietra come elemento d’accento nella zona giorno.
• 3 ambienti sanitari: ampio bagno principale (vasca/doccia), WC separato per gli ospiti nella zona d’ingresso PIÙ un bagno completamente indipendente con luce naturale (doccia, WC) direttamente nella camera dei bambini/degli ospiti.
• Extra: pratica dispensa direttamente adiacente alla cucina.
• Spazio esterno: grande terrazza soleggiata con tenda da sole elettrica e accesso privato dalla camera da letto dei genitori.
Punti di forza del piano mansardato:
• Sensazione di spazio: concept open space con pareti intonacate grezze e altezza del soffitto fino al colmo del tetto. Pavimento in laminato effetto legno, facile da mantenere.
• Bagno e cabina armadio: bagno moderno con vasca e doccia aperta e walk-in.
• La camera da letto dispone di una cabina armadio walk-in.
• Extra: seconda dispensa, postazione di lavoro integrata.
• Spazio esterno: grande balcone esposto a ovest con vista panoramica libera.
Cantina, terreno e parcheggio:
• Cantina completa: piastrellata, locale lavanderia privato, accesso separato al giardino tramite una scala esterna. Punto di forza: un locale riscaldato di circa 50 m² (perfetto come home cinema, sala fitness o officina).
• Giardino: terreno d’angolo di 847 m², area giardino privata e non visibile dall’esterno.
• Parcheggio: grande garage doppio con piazzale antistante. Enorme vantaggio: 4 posti auto pubblici direttamente adiacenti al terreno
Altri
Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze e si basano sulle informazioni del proprietario messe a nostra disposizione. Non si garantiscono la correttezza, la completezza e l’attualità. Salvo errori e vendita nel frattempo. Il presente prospetto funge da informazione preliminare; l’unica base giuridica valida è il contratto di compravendita stipulato notarilmente.
Nota sull’attestato di prestazione energetica (ai sensi del GEG): ai sensi del § 48 GEG in combinato disposto con il § 80 comma 4 GEG, segnaliamo che ogni acquirente può richiedere una consulenza gratuita sull’attestato di prestazione energetica a una persona autorizzata al suo rilascio. Tali consulenze sono offerte, tra gli altri, dai centri per i consumatori.
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Dettagli della posizione
La posizione – tranquillità e infrastrutture perfette:
Il terreno a Wittau colpisce per la sua posizione periferica e non esposta, sulla collina. Tuttavia, il collegamento con Crailsheim (importante polo economico con oltre 20.000 posti di lavoro) è eccellente: 2 minuti in auto, 5 minuti in bicicletta e massimo 10 minuti a piedi fino alla città. Per le necessità quotidiane, un Aldi
e un Lidl si trovano direttamente all’ingresso di Crailsheim. Tutte le scuole, i medici e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
