सेलरचरण-मुक्त पहुँचअतिथि शौचालयपार्किंगरसोईबाल्कनीबाथटबटेरेसछत की टेरेसगार्डन
प्लॉट क्षेत्र
847 m²
पार्किंग स्थल
4
शर्त
खैर रखा
इमारत में फर्श
2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र
113 m²
ऊर्जा प्रमाण पत्र
C
87,3 kWh/(m²·a)ऊर्जा खपत
A+ABCDEFGH
खरीद मूल्य & लागत
खरीद मूल्य
549.000 €
प्रति वर्ग मीटर
2,461.88 €/m²
आयोग
खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं
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क्राइल्सहाइम-विट्टाउ की शांत पहाड़ी स्थिति में स्थित यह स्वतंत्र द्वि-परिवारिक घर ठोस निर्माण को एक वास्तविक विशेषाधिकार—बिना किसी समझौते के भरपूर जगह—के साथ जोड़ता है। 223 m² रहने योग्य क्षेत्रफल और 847 m² के पूरी तरह निजता वाले कोने के प्लॉट पर परिवारों, बहु-पीढ़ी परियोजनाओं या किराये के इरादे वाले स्व-उपयोगकर्ताओं को एक बेहद मजबूत आधार मिलता है।
अपार्टमेंट्स का विवरण:
भूतल (लगभग 121,5 m²) – विशाल और प्रभावशाली: उच्च गुणवत्ता वाले प्राकृतिक लकड़ी के फर्श और उजली, सफेद दीवारों वाला सुविचारित तल। रोशनी से भरा बैठक और भोजन क्षेत्र आकर्षक पत्थर की दीवार से प्रभावित करता है और बगीचे में जाने के लिए दो सीधे प्रवेश प्रदान करता है। बड़ी धूप वाली छत (विद्युत सनशेड सहित) आराम करने के लिए आमंत्रित करती है। • चतुर विभाजन: रसोई सहज रूप से भोजन क्षेत्र से जुड़ती है और एक अलग पेंट्री से सुविधा बढ़ाती है। • निजता: विशाल माता-पिता के शयनकक्ष से छत पर जाने का अपना प्रवेश है। • परिवारों के लिए मुख्य आकर्षण: बड़े मुख्य बाथरूम (बाथटब और शॉवर सहित) तथा अलग अतिथि शौचालय के अलावा, बच्चों के कमरे में पूरी तरह अपना दिन के प्रकाश वाला बाथरूम (शॉवर, WC, वॉशबेसिन) है। किशोरों या स्वतंत्र अतिथि क्षेत्र के रूप में आदर्श।
अटारी (लगभग 101,5 m²) – आधुनिक स्टूडियो जैसा अनुभव: 2014 में LBO के अनुसार बिना अनुमति की आवश्यकता के अटारी को एक पूर्ण, स्वतंत्र अपार्टमेंट में परिवर्तित किया गया। यहां अत्यंत खुला स्थानिक अनुभव आपका इंतजार कर रहा है, जिसमें छत की ऊंचाई छत के शिखर तक पहुंचती है। लकड़ी जैसी दिखने वाली बड़े क्षेत्र की, देखभाल में आसान लैमिनेट फर्श गर्म आवासीय वातावरण प्रदान करती है। • विस्तृत दृश्य: बड़ी धूप वाली पश्चिम दिशा की बालकनी, ऊंची पहाड़ी स्थिति के कारण अबाधित और शानदार दृश्य प्रस्तुत करती है। • सुविधाएं: एकीकृत कार्यालय कार्यस्थल, अपनी पेंट्री वाली खुली रसोई तथा आधुनिक बाथटब और वॉक-इन शॉवर वाला विशाल बाथरूम। शयनकक्ष सीधे एक वॉक-इन ड्रेसिंग रूम से जुड़ा है।
तहखाना और बाहरी क्षेत्र: पूरा तहखाना (लगभग 113 m²): कोई अंधेरा भंडारण कक्ष नहीं, बल्कि ठोस उपयोगी क्षेत्र। एक अलग लॉन्ड्री रूम घरेलू तकनीकी उपकरणों को एक जगह समेटता है। लगभग 50 m² का गर्म तहखाना घरेलू सिनेमा, फिटनेस रूम या बड़ी कार्यशाला के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है। व्यावहारिक: एक अलग सीढ़ी सीधे तहखाने से बगीचे तक जाती है।
तकनीक और भविष्य-क्षमता के बारे में स्पष्ट जानकारी: हम खुले तौर पर जानकारी देते हैं: घर (निर्माण वर्ष 1997) वर्तमान में अच्छी तरह रखरखाव की गई तेल-हीटिंग से गर्म किया जाता है (ऊर्जा श्रेणी C, खपत प्रमाणपत्र उपलब्ध है)। भविष्य के लिए निर्णायक उन्नयनहालाँकि यह पहले से ही एकीकृत है: पूरे भूतल और अटारी मंजिल में अंडरफ्लोर हीटिंग लगी हुई है। इस प्रकार यह घर "हीट पंप-रेडी" है। बाद में सिस्टम बदलना कुशलतापूर्वक और सबसे बढ़कर, फर्श को महँगे तथा परेशानी पैदा करने वाले तरीके से उखाड़े बिना संभव है। इसके अलावा, पूरी तरह दक्षिण दिशा की ओर उन्मुख बड़े क्षेत्र वाली छत शक्तिशाली PV प्रणाली के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करती है। अटारी मंजिल के विस्तार (2014) के दौरान छत को विशेषज्ञता से इन्सुलेट किया गया था; डबल-ग्लेज़्ड लकड़ी की इंसुलेटिंग खिड़कियाँ सही स्थिति में और अच्छी तरह रखरखाव की गई हैं।
पार्किंग: घर के साथ एक बड़ा डबल गैरेज और उसके सामने आँगन भी शामिल है। एक बड़ा अतिरिक्त लाभ: ठीक सामने चार सार्वजनिक पार्किंग स्थान स्वतंत्र रूप से उपलब्ध हैं – यहाँ मेहमानों के लिए पार्किंग की समस्या जैसी कोई बात नहीं है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
मजबूत निर्माण गुणवत्ता, सुविचारित लेआउट और अपार भविष्य-संभावना का संगम। यह घर अल्पकालिक डिज़ाइन ट्रेंड्स से नहीं, बल्कि टिकाऊ सामग्रियों, भरपूर जगह और इस तथ्य से प्रभावित करता है कि सबसे महंगा और महत्वपूर्ण भविष्य का अपग्रेड (फर्श हीटिंग) पहले ही पूरा किया जा चुका है।
तकनीक और भविष्य-संभावना (सबसे महत्वपूर्ण तथ्य): • हीट पंप के लिए तैयार: पूरे भूतल और अटारी मंजिल में पूरे क्षेत्र में फर्श हीटिंग स्थापित है। बाद में हीटिंग सिस्टम बदलना बिना फर्श संबंधी काम के तुरंत संभव है। (वर्तमान में: अच्छी तरह रखरखाव किया गया ऑयल हीटिंग सिस्टम, ऊर्जा श्रेणी C)। • फोटोवोल्टिक क्षमता: बड़ी छत पूरी तरह दक्षिण दिशा में है – बड़े PV सिस्टम के लिए बिल्कुल उपयुक्त। • छत और इन्सुलेशन: अटारी मंजिल का निर्माण और पेशेवर छत इन्सुलेशन 2014 में हुआ (LBO के अनुसार अनुमति-मुक्त)। • खिड़कियाँ: सही स्थिति वाली, डबल-ग्लेज़्ड लकड़ी की इंसुलेटिंग खिड़कियाँ (निर्माण वर्ष 1997)।
भूतल की विशेषताएँ: • फर्श और दीवारें: उच्च गुणवत्ता वाला, गर्म एहसास देने वाला असली लकड़ी का पार्केट। दीवारों पर क्लासिक, सरल रौफासर वॉलपेपर (त्वरित रंग परिवर्तन के लिए आदर्श) और लिविंग एरिया में आकर्षण के रूप में असली पत्थर की दीवार। • 3 सैनिटरी क्षेत्र: बड़ा मुख्य बाथरूम (बाथटब/शॉवर), प्रवेश क्षेत्र में अलग अतिथि शौचालय PLUS बच्चों/अतिथि कक्ष में सीधे स्थित पूरी तरह अलग, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम (शॉवर, WC)। • अतिरिक्त सुविधाएँ: रसोई के ठीक पास व्यावहारिक पैंट्री। • बाहरी क्षेत्र: इलेक्ट्रिक शामियाने वाली बड़ी धूपदार टैरेस और माता-पिता के शयनकक्ष से इसका अपना प्रवेश।
अटारी मंजिल की विशेषताएँ: • स्थान का एहसास: खुरदरे प्लास्टर वाली दीवारों और छत की चोटी तक की ऊँचाई वाला खुला स्टूडियो कॉन्सेप्ट। लकड़ी के रूप वाला आसानी से देखभाल योग्य लैमिनेट फर्श। • बाथरूम और ड्रेसिंग रूम: बाथटब और खुले, वॉक-इन शॉवर वाला आधुनिक बाथरूम। • शयनकक्ष में वॉक-इन ड्रेसिंग रूम है। • अतिरिक्त सुविधाएँ: दूसरी पैंट्री, एकीकृत ऑफिस कार्यस्थल। • बाहरी क्षेत्र: बिना किसी अवरोध के विस्तृत दृश्य वाला बड़ा पश्चिममुखी बालकनी।
तहखाना, प्लॉट और पार्किंग: • पूर्ण तहखाना: टाइलयुक्त, अपना कपड़े धोने का कमरा, बाहरी सीढ़ियों से बगीचे तक अलग प्रवेश। विशेष आकर्षण: लगभग 50 m² का गर्म कमरा (होम थिएटर, जिम या वर्कशॉप के रूप में बिल्कुल उपयुक्त)। • बगीचा: 847 m² का कोने वाला प्लॉट, निजी और बाहरी नजरों से सुरक्षित बगीचा क्षेत्र। • पार्किंग: सामने के खुले स्थान सहित बड़ा डबल गैरेज। बहुत बड़ा लाभ: प्लॉट से सीधे सटे 4 सार्वजनिक पार्किंग स्थान
अन्य
सभी जानकारी हमारी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार और मालिक द्वारा हमें उपलब्ध कराई गई सूचनाओं पर आधारित है। शुद्धता, पूर्णता और नवीनता की कोई गारंटी नहीं दी जा सकती। त्रुटि और मध्यवर्ती बिक्री के अधीन। यह विवरणिका प्रारंभिक जानकारी के रूप में है; एकमात्र कानूनी आधार नोटरी द्वारा संपन्न खरीद अनुबंध है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र के संबंध में सूचना (GEG के अनुसार): GEG की धारा 48 के साथ धारा 80 अनुच्छेद 4 के अनुसार, हम आपको सूचित करते हैं कि प्रत्येक खरीदार ऊर्जा प्रमाणपत्र के संबंध में उसे जारी करने के लिए अधिकृत व्यक्ति से निःशुल्क परामर्श कर सकता है। ऐसे परामर्श अन्य संस्थाओं के अलावा उपभोक्ता सलाह केंद्रों द्वारा भी प्रदान किए जाते हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
स्थान – शांति और उत्तम बुनियादी ढाँचे का संगम:
Wittau में स्थित यह भूखंड पहाड़ी पर अपनी दृष्टि से छिपी हुई किनारी स्थिति के कारण आकर्षक है। फिर भी Crailsheim (20.000 से अधिक नौकरियों वाला मजबूत आर्थिक केंद्र) से इसका संपर्क उत्कृष्ट है: कार से 2 मिनट, साइकिल से 5 मिनट और शहर तक पैदल अधिकतम 10 मिनट। दैनिक आवश्यकताओं के लिए Crailsheim के प्रवेश द्वार पर सीधे एक Aldi और एक Lidl स्थित हैं। सभी स्कूल, डॉक्टर और रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों में कार से पहुँचे जा सकते हैं।
