про цей будинок
Цей окремо стоячий двоквартирний будинок у тихому гірському районі Crailsheim-Wittau поєднує масивне будівництво з справжнім привілеєм: безкомпромісним простором. На 223 m² житлової площі та на кутовій ділянці площею 847 m², абсолютно не прогляданій ззовні, сім’ї, проєкти для кількох поколінь або власники, які планують здавати житло в оренду, знаходять надійну основу.
Квартири детально:
Перший поверх (близько 121,5 m²) – просторий і представницький:
Продуманий поверх із високоякісним паркетом із натурального дерева та світлими білими стінами. Наповнена світлом вітальня та їдальня вражає виразною кам’яною стіною та має два прямі виходи в сад. Велика сонячна тераса (включно з електричним маркізом) запрошує до відпочинку.
• Розумне планування: кухня плавно переходить у їдальню та має окрему комору.
• Приватність: простора батьківська спальня має власний вихід на терасу.
• Родзинка для сімей: окрім великої основної ванної кімнати (з ванною та душем) і окремого гостьового WC, дитяча кімната має повністю власну денну ванну кімнату (душ, WC,
умивальник). Ідеально для підлітків або як автономна гостьова зона.
Мансардний поверх (близько 101,5 m²) – сучасне відчуття студії:
У 2014 році мансардний поверх відповідно до LBO без дозволу на будівництво був переобладнаний у повноцінну, автономну квартиру. На вас чекає надзвичайно відкрите відчуття простору з висотою стель, що сягає до самого даху.
Великий, невибагливий у догляді ламінат під дерево створює теплу житлову атмосферу.
• Широкий огляд: великий, сонячний західний балкон завдяки відкритому гірському розташуванню пропонує нічим не закритий, чудовий краєвид.
• Оснащення: вбудоване робоче місце для офісу, відкрита кухня з власною коморою, а також простора ванна кімната із сучасною ванною та душем без порога. Спальня безпосередньо прилягає до прохідної гардеробної.
Підвал і зовнішня територія:
Повний підвал (близько 113 m²):
Не темна комора, а масивна корисна площа. Окреме пральне приміщення об’єднує інженерні системи будинку. Підвальне приміщення площею близько 50 m² з опаленням пропонує масу простору для домашнього кінотеатру, фітнес-залу або великої майстерні.
Практично: окремі сходи ведуть безпосередньо з підвалу в сад.
Чесно про техніку та перспективність у майбутньому:
Ми граємо відкритими картами: будинок (рік побудови 1997) наразі опалюється доглянутим масляним опаленням (клас енергоефективності C, наявний енергетичний сертифікат за показниками споживання).
Вирішальне оновлення для майбутнього але вже інтегровано: На всьому першому та мансардному поверсі влаштовано підлогове опалення. Таким чином, будинок є "Wärmepumpen-ready". Пізніша заміна системи працює ефективно і, насамперед, без дорогого, виснажливого розкриття підлоги. Крім того, велика площа даху з повною південною орієнтацією створює ідеальні умови для потужної PV-Anlage. Під час облаштування мансардного поверху (2014) дах було професійно утеплено, дерев'яні ізоляційні вікна з подвійним склінням перебувають у справному стані та доглянуті.
Паркування:
До будинку належить великий подвійний гараж із подвір'ям перед ним. Сильний бонус: прямо навпроти є чотири громадські паркувальні місця у вільному доступі – брак місць для паркування гостей тут є чужим словом.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Міцна будівельна основа поєднується з продуманими плануваннями та величезною перспективністю на майбутнє. Цей будинок переконує не швидкоплинними дизайнерськими трендами, а довговічними матеріалами, великою кількістю простору та тим фактом, що найдорожче й найважливіше майбутнє оновлення (підлогове опалення) вже виконано.
Техніка та перспективність на майбутнє (найважливіші факти):
• Готовність до теплового насоса: на всьому першому та мансардному поверхах повністю влаштовано підлогове опалення по всій площі. Пізніша заміна системи опалення можлива одразу без робіт із підлогою. (Наразі: доглянуте олійне опалення, клас енергоефективності C).
• Потенціал фотоелектрики: великий дах має повну південну орієнтацію — ідеально для великої PV-установки.
• Дах і утеплення: облаштування мансарди та професійне утеплення даху виконано у 2014 році (без необхідності дозволу згідно з LBO).
• Вікна: цілісні, дерев'яні теплоізоляційні вікна з подвійним склінням (р.в. 1997).
Переваги першого поверху:
• Підлоги та стіни: високоякісний, теплий паркет із натурального дерева. Стіни з класичним, невибагливим рельєфним полотном під фарбування (ідеально для швидкої зміни кольору) та справжньою кам'яною стіною як акцентом у вітальні.
• 3 санітарні зони: велика основна ванна кімната (ванна/душ), окремий гостьовий WC у вхідній зоні ПЛЮС повністю окрема ванна кімната з денним світлом (душ, WC) безпосередньо в дитячій/гостьовій кімнаті.
• Додатково: практична комора прямо біля кухні.
• Зовнішня зона: велика сонячна тераса з електричним маркізом і власним виходом із батьківської спальні.
Переваги мансардного поверху:
• Відчуття простору: відкрита студійна концепція з грубо оштукатуреними стінами та висотою стелі аж до верхівки даху. Ламінат під дерево, легкий у догляді.
• Ванна кімната та гардероб: сучасна ванна кімната з ванною та відкритим душем без порога.
• Спальня має вбудовану гардеробну кімнату.
• Додатково: друга комора, інтегроване робоче місце для офісу.
• Зовнішня зона: великий західний балкон з відкритим панорамним краєвидом.
Підвал, ділянка та паркування:
• Повноцінний підвал: викладений плиткою, окрема пральня, окремий вихід у сад через зовнішні сходи. Родзинка: приблизно 50 м² великий, опалюваний приміщення (ідеально як домашній кінотеатр, тренувальна кімната або майстерня).
• Сад: кутова ділянка площею 847 м², приватна та невидима ззовні садова зона.
• Паркування: великий подвійний гараж із майданчиком перед ним. Величезний плюс: 4 громадські місця для паркування безпосередньо прилягають до ділянки
інше
Усі дані надаються добросовісно та ґрунтуються на інформації, наданій нам власником. За правильність, повноту та актуальність відповідальність не береться. Можливі помилки та проміжний продаж. Цей експозе слугує попередньою інформацією; єдиною правовою основою є нотаріально укладений договір купівлі-продажу.
Примітка щодо енергетичного сертифіката (згідно з GEG): Відповідно до § 48 GEG у поєднанні з § 80 абз. 4 GEG повідомляємо вам, що кожен покупець може безкоштовно отримати консультацію щодо енергетичного сертифіката в особи, уповноваженої на його видачу. Такі консультації, зокрема, пропонують центри захисту прав споживачів.
