Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Этот отдельно стоящий двухквартирный дом в тихом горном районе Крайльсхайм-Виттау сочетает капитальное строительство с настоящей привилегией: бескомпромиссным простором. На 223 м² жилой площади и абсолютно закрытом от посторонних взглядов угловом участке площадью 847 м² семьи, проекты для нескольких поколений или собственники, планирующие сдачу в аренду, найдут надежную основу.
Подробнее о квартирах:
Первый этаж (ок. 121,5 м²) — просторный и представительный: Продуманный этаж с высококачественным паркетом из натурального дерева и светлыми белыми стенами. Залитая светом гостиная-столовая впечатляет выразительной каменной стеной и имеет два прямых выхода в сад. Большая солнечная терраса (включая электрическую маркизу) приглашает расслабиться. • Продуманная планировка: кухня плавно примыкает к столовой и оснащена отдельной кладовой. • Уединение: просторная родительская спальня имеет собственный выход на террасу. • Главная особенность для семей: помимо большой основной ванной комнаты (с ванной и душем) и отдельного гостевого туалета, детская комната располагает полностью собственной ванной комнатой с естественным освещением (душ, туалет, умывальник). Идеально для подростков или в качестве автономной гостевой зоны.
Мансардный этаж (ок. 101,5 м²) — ощущение современной студии: В 2014 году мансардный этаж был переоборудован в полноценную автономную квартиру без необходимости получения разрешения согласно LBO. Вас ожидает чрезвычайно открытое пространство с потолками, доходящими до конька крыши. Большая площадь неприхотливого ламинированного пола под дерево создает теплую атмосферу. • Панорамный вид: большой солнечный западный балкон благодаря открытой горной локации предлагает великолепный вид без каких-либо препятствий. • Оснащение: интегрированное рабочее место, открытая кухня с собственной кладовой, а также просторная ванная комната с современной ванной и душем без поддона. Спальня непосредственно примыкает к гардеробной, в которую можно войти.
Цокольный этаж и прилегающая территория: Полный подвал (ок. 113 м²): Не темное помещение для хранения, а капитальная полезная площадь. Отдельная прачечная объединяет инженерные системы дома. Отапливаемое подвальное помещение площадью ок. 50 м² предоставляет массу места для домашнего кинотеатра, фитнес-зала или большой мастерской. Практично: отдельная лестница ведет прямо из подвала в сад.
О технике и перспективности — без прикрас: Мы говорим открыто: дом (построен в 1997 году) в настоящее время отапливается исправной системой отопления на жидком топливе (энергетический класс C, сертификат о потреблении энергии имеется). Решающая модернизация для будущего уже интегрировано: На всём первом и мансардном этажах установлено напольное отопление. Таким образом, дом «готов к тепловому насосу». Последующая замена системы выполняется эффективно и, прежде всего, без дорогостоящего и нервозатратного вскрытия полов. Кроме того, большая крыша, полностью ориентированная на юг, обеспечивает идеальные условия для мощной фотоэлектрической установки. В рамках обустройства мансардного этажа (2014 г.) крыша была профессионально утеплена, деревянные изолирующие окна с двойным остеклением находятся в исправном состоянии и ухожены.
Парковка: К дому относится большой гараж на два автомобиля с двором перед ним. Существенный плюс: прямо напротив находятся четыре общественных парковочных места, доступных для свободного использования — нехватка парковочных мест для гостей здесь исключена.
Фитинги и особенности, как описано
Надёжная конструкция сочетается с продуманными планировками и огромным потенциалом на будущее. Этот дом впечатляет не мимолётными дизайнерскими тенденциями, а долговечными материалами, большим количеством пространства и тем, что самое дорогое и важное улучшение для будущего (напольное отопление) уже выполнено.
Техника и потенциал на будущее (важнейшие факты): • Готовность к тепловому насосу: На всём первом и мансардном этажах установлено напольное отопление по всей площади. Последующая замена системы отопления возможна без проведения работ с полом. (В настоящее время: ухоженное отопление на жидком топливе, энергетический класс C). • Потенциал фотоэлектрической системы: Большая крыша полностью ориентирована на юг — идеально для установки крупной фотоэлектрической системы. • Крыша и теплоизоляция: Переоборудование мансардного этажа и профессиональная теплоизоляция крыши выполнены в 2014 году (не требовалось разрешение согласно LBO). • Окна: Сохранные деревянные изоляционные окна с двойным остеклением (г. постройки 1997).
Основные преимущества первого этажа: • Полы и стены: Высококачественный тёплый паркет из натурального дерева. Стены с классическими, неприхотливыми обоями Raufaser (идеально для быстрой смены цвета) и настоящей каменной стеной в качестве акцента в жилой зоне. • 3 санитарные зоны: Большая основная ванная комната (ванна/душ), отдельный гостевой туалет во входной зоне ПЛЮС полностью отдельная ванная комната с естественным освещением (душ, туалет) непосредственно в детской/гостевой комнате. • Дополнительно: Практичная кладовая непосредственно рядом с кухней. • Участок: Большая солнечная терраса с электрической маркизой и отдельным выходом из родительской спальни.
Основные преимущества мансардного этажа: • Ощущение пространства: Открытая студийная концепция с грубо оштукатуренными стенами и высотой потолка до конька крыши. Неприхотливый ламинированный пол с текстурой дерева. • Ванная и гардеробная: Современная ванная комната с ванной и открытым душем без поддона. • В спальне имеется гардеробная, в которую можно войти. • Дополнительно: Вторая кладовая, встроенное рабочее место для офиса. • Участок: Большой западный балкон с беспрепятственным панорамным видом.
Подвал, участок и парковка: • Полный подвал: С плиткой, отдельной прачечной, отдельным выходом в сад по наружной лестнице. Особенность: помещение площадью около 50 м² с отоплением (идеально как домашний кинотеатр, тренажёрный зал или мастерская). • Сад: Угловой участок площадью 847 м², приватная и скрытая от посторонних взглядов зона сада. • Парковка: Большой двойной гараж с площадкой перед ним. Огромное преимущество: 4 общественных парковочных места непосредственно рядом с участком
другой
Все сведения предоставлены с максимальной добросовестностью и основаны на доступной нам информации собственника. Гарантия правильности, полноты и актуальности не предоставляется. Возможны ошибки и продажа объекта в промежуточный период. Данный экспозе служит предварительной информацией; единственным юридическим основанием является нотариально заверенный договор купли-продажи.
Примечание к энергетическому паспорту (согласно GEG): В соответствии с § 48 GEG в связи с § 80 абз. 4 GEG обращаем ваше внимание на то, что каждый покупатель может бесплатно проконсультироваться по энергетическому паспорту со специалистом, имеющим право его оформлять. Такие консультации, в частности, предоставляются центрами защиты прав потребителей.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположение — тишина в сочетании с идеальной инфраструктурой:
Участок в Виттау отличается уединённым расположением на окраине, на возвышенности. Тем не менее сообщение с Крайльсхаймом (крупный экономический центр с более чем 20 000 рабочих мест) превосходное: 2 минуты на автомобиле, 5 минут на велосипеде и максимум 10 минут пешком до города. Для повседневных покупок Aldi и Lidl находятся непосредственно при въезде в Крайльсхайм. Все школы, врачи и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
