قبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمامتراستراس على السطححديقة
مساحة الأرض
847 m²
أماكن وقوف السيارات
4
الحالة
بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
113 m²
شهادة الطاقة
C
87,3 kWh/(m²·a)استهلاك الطاقة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
590.000 €
سعر المتر المربع
2,645.74 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هذا المنزل المنفصل المكوّن من شقتين، الواقع في موقع جبلي هادئ في كرايلسهايم-فيتاو، يجمع بين البناء المتين وامتياز حقيقي: مساحة بلا تنازلات. على مساحة معيشية تبلغ 223 م² وقطعة أرض زاوية كبيرة تبلغ 847 م²، محجوبة تمامًا عن الأنظار، تجد العائلات أو مشاريع السكن متعدد الأجيال أو المالكين الراغبين في التأجير أساسًا متينًا للغاية.
تفاصيل الشقق:
الطابق الأرضي (حوالي 121,5 م²) – واسع ومميّز: طابق مصمم بعناية، يتميز بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي عالي الجودة وجدران بيضاء مشرقة. تبرز منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء بجدار حجري مميز، وتوفر مدخلين مباشرين إلى الحديقة. ويدعو التراس الشمسي الكبير (بما في ذلك مظلة كهربائية) إلى الاسترخاء. • توزيع ذكي: يتصل المطبخ بسلاسة بمنطقة تناول الطعام، ويتميز بمخزن مؤن منفصل. • الخصوصية: توفر غرفة النوم الرئيسية الواسعة مدخلًا خاصًا إلى التراس. • الميزة الأبرز للعائلات: إلى جانب الحمام الرئيسي الكبير (مع حوض استحمام ودُش) ودورة مياه منفصلة للضيوف، تحتوي غرفة الأطفال على حمام نهاري خاص بها بالكامل (دُش، دورة مياه، مغسلة). مثالي للمراهقين أو كمنطقة ضيوف مستقلة.
الطابق العلوي (حوالي 101,5 م²) – أجواء استوديو عصرية: في عام 2014، تم تحويل الطابق العلوي إلى شقة كاملة ومستقلة وفقًا لقانون البناء (LBO) دون الحاجة إلى تصريح. بانتظاركم إحساس بالانفتاح الشديد للمساحة، مع ارتفاعات أسقف تمتد حتى قمة السقف. وتوفر أرضيات لامينات واسعة وسهلة العناية بمظهر الخشب أجواء معيشية دافئة. • الإطلالة الواسعة: يوفر الشُرفَة الغربية الكبيرة والمشمسة إطلالة رائعة وغير محجوبة بفضل الموقع الجبلي المرتفع. • التجهيزات: مكتب عمل مدمج، ومطبخ مفتوح مع مخزن مؤن خاص به، بالإضافة إلى حمام واسع مزود بحوض استحمام عصري ودُش يمكن الدخول إليه سيرًا. وتتصل غرفة النوم مباشرة بغرفة ملابس يمكن الدخول إليها.
القبو & المنطقة الخارجية: القبو الكامل (حوالي 113 م²): ليس مجرد مخزن مظلم، بل مساحة استخدام متينة. وتجمع غرفة غسيل منفصلة تجهيزات المنزل التقنية. توفر غرفة القبو المدفأة، التي تبلغ مساحتها حوالي 50 م²، مساحة واسعة لإنشاء سينما منزلية أو غرفة لياقة بدنية أو ورشة كبيرة. عملي: يؤدي درج منفصل مباشرة من القبو إلى الحديقة.
بكل وضوح حول التقنيات والجاهزية المستقبلية: نتعامل بشفافية: يتم تدفئة المنزل (سنة البناء 1997) حاليًا بواسطة نظام تدفئة بالزيت تتم صيانته جيدًا (فئة الطاقة C، وشهادة الاستهلاك متوفرة). الترقية الحاسمة للمستقبل إلا أنه مدمج بالفعل: تم تركيب تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي وطابق السطح. وبذلك يصبح المنزل «جاهزًا للمضخة الحرارية». ويتيح تغيير النظام لاحقًا عملًا فعالًا، وقبل كل شيء دون الحاجة إلى تكسير الأرضيات المكلف والمزعج. علاوة على ذلك، يوفر السقف الواسع ذو التوجه الجنوبي الكامل ظروفًا مثالية لتركيب نظام كهروضوئي عالي الأداء. وقد عُزل السقف بشكل احترافي أثناء توسعة طابق السطح (2014)، كما أن النوافذ الخشبية العازلة ذات الزجاج المزدوج سليمة ومعتنى بها.
مواقف السيارات: ينتمي إلى المنزل مرآب مزدوج كبير مع ساحة أمامه. ومن المزايا المهمة: توجد مباشرةً مقابله أربعة أماكن ركن عامة متاحة مجانًا – ولا تُعد مشكلة مواقف سيارات الضيوف هنا أمرًا واردًا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تلتقي متانة البناء مع المخططات المدروسة والقابلية الهائلة للتطوير مستقبلًا. لا يتميز هذا المنزل باتجاهات التصميم قصيرة الأجل، بل بالمواد المتينة، والمساحة الرحبة، وحقيقة أن أغلى وأهم ترقية مستقبلية (التدفئة الأرضية) قد أُنجزت بالفعل.
التقنيات والقابلية المستقبلية (أهم الحقائق): • جاهز للمضخة الحرارية: تم تركيب تدفئة أرضية على كامل المساحة في الطابق الأرضي وطابق العلية. ويمكن تغيير نظام التدفئة لاحقًا فورًا دون أعمال في الأرضيات. (حاليًا: نظام تدفئة بالزيت بحالة جيدة، فئة الطاقة C). • إمكانات الطاقة الكهروضوئية: يتمتع السطح الكبير بتوجيه كامل نحو الجنوب – وهو مثالي لتركيب نظام كبير للطاقة الكهروضوئية. • السطح والعزل: تم تنفيذ توسعة طابق العلية والعزل الاحترافي للسطح في عام 2014 (دون الحاجة إلى تصريح وفقًا لـ LBO). • النوافذ: نوافذ خشبية سليمة عازلة ومزدوجة الزجاج (سنة البناء 1997).
أبرز مميزات الطابق الأرضي: • الأرضيات والجدران: أرضيات باركيه من خشب طبيعي عالي الجودة ودافئ. جدران بورق جدران تقليدي غير معقد من نوع Raufaser (مثالي لتغيير الألوان بسرعة)، مع جدار حجري حقيقي كعنصر مميز في منطقة المعيشة. • 3 مناطق صحية: حمام رئيسي كبير (حوض استحمام/دش)، ومرحاض ضيوف منفصل في منطقة المدخل، بالإضافة إلى حمام مستقل بالكامل بإضاءة طبيعية (دش، مرحاض) مباشرة في غرفة الأطفال/الضيوف. • إضافات: مخزن عملي ملاصق مباشرة للمطبخ. • المساحة الخارجية: تراس شمسي كبير مع مظلة كهربائية ومدخل خاص من غرفة نوم الوالدين.
أبرز مميزات طابق العلية: • الإحساس بالمساحة: مفهوم استوديو مفتوح بجدران وأسقف مكسوة بلياسة خشنة وارتفاع سقف يصل حتى قمة السطح. أرضية لامينات سهلة العناية بمظهر خشبي. • الحمام وغرفة الملابس: حمام عصري مع حوض استحمام ودش مفتوح قابل للدخول. • تحتوي غرفة النوم على غرفة ملابس يمكن الدخول إليها. • إضافات: مخزن ثانٍ، ومكتب عمل مدمج. • المساحة الخارجية: شرفة غربية كبيرة بإطلالة واسعة دون عوائق.
القبو، العقار ومواقف السيارات: • قبو كامل: مبلط، مع غرفة غسيل خاصة ومدخل منفصل إلى الحديقة عبر درج خارجي. ميزة بارزة: غرفة مُدفأة تبلغ مساحتها حوالي 50 م² (مثالية كسينما منزلية أو غرفة لياقة بدنية أو ورشة). • الحديقة: قطعة أرض زاوية بمساحة 847 م²، ومنطقة حديقة خاصة وغير مكشوفة. • مواقف السيارات: مرآب مزدوج كبير مع ساحة أمامية. ميزة إضافية هائلة: 4 مواقف سيارات عامة ملاصقة مباشرة للعقار
آخر
تم تقديم جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معلومات، وهي تستند إلى المعلومات التي وفرها لنا المالك. ولا يمكن تقديم أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها أو حداثتها. نحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط. يُعد هذا العرض التوضيحي بمثابة معلومات أولية؛ ويُعتبر عقد البيع الموثق لدى الكاتب بالعدل الأساس القانوني الوحيد.
ملاحظة بشأن شهادة الطاقة (وفقًا لقانون GEG): وفقًا للمادة § 48 من قانون GEG بالاقتران مع المادة § 80 الفقرة 4 من قانون GEG، نلفت انتباهكم إلى أن لكل مشترٍ الحق في الحصول على استشارة مجانية بشأن شهادة الطاقة مع شخص مخول بإصدارها. وتقدم مراكز حماية المستهلك، من بين جهات أخرى، مثل هذه الاستشارات.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع – حيث تلتقي الهدوء بالبنية التحتية المثالية:
تتميز الأرض في فيتاو بموقعها الطرفي المنعزل عن الأنظار على الجبل. ومع ذلك، فإن الوصول إلى كرايلسهايم (موقع اقتصادي قوي يضم أكثر من 20.000 وظيفة) ممتاز: دقيقتان بالسيارة، 5 دقائق بالدراجة، وبحد أقصى 10 دقائق سيرًا على الأقدام حتى المدينة. ولتلبية الاحتياجات اليومية، يوجد متجر Aldi ومتجر Lidl مباشرة عند مدخل كرايلسهايم. ويمكن الوصول إلى جميع المدارس والأطباء ومحطة القطار بالسيارة خلال بضع دقائق.
