O tym domu.
Ten wolnostojący dwurodzinny dom w spokojnym górskim położeniu Crailsheim-Wittau łączy solidną konstrukcję z prawdziwym przywilejem: bezkompromisową przestrzenią. Na 223 m² powierzchni mieszkalnej i całkowicie niewidocznej z zewnątrz narożnej działce o powierzchni 847 m² rodziny, projekty wielopokoleniowe lub osoby planujące wynajem znajdą solidną bazę.
Szczegóły dotyczące mieszkań:
Parter (ok. 121,5 m²) – Przestronny i reprezentacyjny:
Przemyślana kondygnacja z wysokiej jakości parkietem z naturalnego drewna i jasnymi, białymi ścianami. Pełna światła część dzienna i jadalna zachwyca charakterystyczną kamienną ścianą i oferuje dwa bezpośrednie wyjścia do ogrodu. Duży słoneczny taras (wraz z elektrycznie sterowaną markizą) zaprasza do wypoczynku.
• Przemyślany układ: Kuchnia płynnie łączy się z jadalnią i wyróżnia się osobną spiżarnią.
• Prywatność: Przestronna sypialnia rodziców ma własne wyjście na taras.
• Atrakcja dla rodzin: Oprócz dużej głównej łazienki (z wanną i prysznicem) oraz osobnej toalety dla gości, pokój dziecięcy dysponuje całkowicie własną łazienką z oknem (prysznic, WC,
umywalka). Idealna dla nastolatków lub jako niezależna strefa dla gości.
Poddasze (ok. 101,5 m²) – Nowoczesny klimat studia:
W 2014 roku poddasze zostało zaadaptowane zgodnie z LBO, bez konieczności uzyskania pozwolenia, na pełnoprawne, niezależne mieszkanie. Czeka tu na Państwa niezwykle otwarta przestrzeń z wysokością sufitów sięgającą kalenicy.
Duża powierzchnia łatwej w utrzymaniu podłogi laminowanej o wyglądzie drewna zapewnia ciepłą atmosferę.
• Widok: Duży, słoneczny balkon zachodni oferuje dzięki eksponowanemu położeniu górskiemu niezakłócony, wspaniały widok.
• Wyposażenie: Zintegrowane miejsce do pracy biurowej, otwarta kuchnia z własną spiżarnią oraz przestronna łazienka z nowoczesną wanną i prysznicem bez brodzika. Sypialnia przylega bezpośrednio do garderoby, do której można wejść.
Piwnica i teren zewnętrzny:
Piwnica na całej powierzchni (ok. 113 m²):
To nie jest ciemny schowek, lecz solidna powierzchnia użytkowa. Osobna pralnia skupia instalacje techniczne budynku. Ogrzewane pomieszczenie piwniczne o powierzchni ok. 50 m² oferuje mnóstwo miejsca na kino domowe, siłownię lub duży warsztat.
Praktyczne rozwiązanie: Osobna klatka schodowa prowadzi bezpośrednio z piwnicy do ogrodu.
Technika i przyszłościowość – bez owijania w bawełnę:
Mówimy otwarcie: Dom (rok budowy 1997) jest obecnie ogrzewany zadbanym ogrzewaniem olejowym (klasa energetyczna C, dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej).
Decydujące ulepszenie na przyszłość jest jednak już zintegrowane: Na całym parterze i poddaszu zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Dzięki temu dom jest „gotowy na pompę ciepła”. Późniejsza zmiana systemu będzie efektywna, a przede wszystkim odbędzie się bez kosztownego i uciążliwego zrywania podłóg. Ponadto duża powierzchnia dachu, w pełni skierowanego na południe, stwarza idealne warunki dla wydajnej instalacji fotowoltaicznej. Dach został fachowo ocieplony w ramach adaptacji poddasza (2014), a drewniane okna zespolone z podwójnymi szybami są w dobrym stanie i zadbane.
Parkowanie:
Do domu należy duży podwójny garaż z podjazdem przed nim. Duży atut: bezpośrednio naprzeciwko znajdują się cztery ogólnodostępne miejsca parkingowe – problem z parkowaniem dla gości tutaj nie istnieje.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Solidna substancja budynku łączy się z przemyślanymi rozkładami pomieszczeń i ogromnym potencjałem na przyszłość. Ten dom nie zachwyca krótkotrwałymi trendami wzorniczymi, lecz trwałymi materiałami, dużą ilością miejsca oraz faktem, że najdroższe i najważniejsze ulepszenie na przyszłość (ogrzewanie podłogowe) zostało już wykonane.
Technika i potencjał na przyszłość (najważniejsze fakty):
• Gotowy na pompę ciepła: Na całej powierzchni parteru i poddasza zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Późniejsza wymiana ogrzewania jest możliwa od razu, bez prac przy podłogach. (Obecnie: zadbane ogrzewanie olejowe, klasa energetyczna C).
• Potencjał fotowoltaiczny: Duży dach jest w pełni skierowany na południe – idealny pod dużą instalację fotowoltaiczną.
• Dach i izolacja: Adaptację poddasza oraz profesjonalną izolację dachu wykonano w 2014 roku (bez wymogu uzyskania pozwolenia zgodnie z LBO).
• Okna: Zachowane w dobrym stanie, drewniane okna izolacyjne z podwójnymi szybami (rok budowy 1997).
Najważniejsze atuty parteru:
• Podłogi i ściany: Wysokiej jakości, ciepły parkiet z litego drewna. Ściany pokryte klasyczną, łatwą do odświeżenia tapetą typu Raufaser (idealną do szybkiej zmiany kolorów) oraz prawdziwa kamienna ściana akcentowa w części dziennej.
• 3 pomieszczenia sanitarne: Duża główna łazienka (wanna/prysznic), osobna toaleta dla gości w strefie wejściowej PLUS całkowicie niezależna łazienka z dostępem do światła dziennego (prysznic, WC) bezpośrednio w pokoju dziecięcym/gościnnym.
• Dodatki: Praktyczna spiżarnia bezpośrednio przy kuchni.
• Teren zewnętrzny: Duży nasłoneczniony taras z elektryczną markizą i osobnym wyjściem z sypialni rodziców.
Najważniejsze atuty poddasza:
• Poczucie przestrzeni: Otwarta koncepcja studia z surowo tynkowanymi ścianami i wysokością pomieszczeń sięgającą kalenicy. Łatwa w utrzymaniu podłoga laminowana o wyglądzie drewna.
• Łazienka i garderoba: Nowoczesna łazienka z wanną oraz otwartym prysznicem typu walk-in.
• Sypialnia posiada garderobę z możliwością wejścia.
• Dodatki: Druga spiżarnia, zintegrowane stanowisko do pracy biurowej.
• Teren zewnętrzny: Duży balkon od strony zachodniej z niezakłóconym panoramicznym widokiem.
Piwnica, działka i parkowanie:
• Pełne podpiwniczenie: Wyłożone płytkami, własna pralnia, osobne wyjście do ogrodu schodami zewnętrznymi. Atut: pomieszczenie o powierzchni ok. 50 m² z ogrzewaniem (idealne jako kino domowe, siłownia lub warsztat).
• Ogród: Narożna działka o powierzchni 847 m², prywatna i osłonięta przed wzrokiem ogród.
• Parkowanie: Duży garaż dwustanowiskowy z podjazdem. Ogromny atut: 4 publiczne miejsca parkingowe bezpośrednio przylegające do działki
Inne
Wszystkie dane podano zgodnie z najlepszą wiedzą i na podstawie informacji udostępnionych nam przez właściciela. Nie możemy zagwarantować ich prawidłowości, kompletności ani aktualności. Pomyłki i sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zastrzeżone. Niniejszy prospekt służy jako informacja wstępna; jedyną podstawę prawną stanowi umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego.
Wskazówka dotycząca świadectwa charakterystyki energetycznej (zgodnie z GEG): Zgodnie z § 48 GEG w związku z § 80 ust. 4 GEG informujemy, że każdy kupujący może bezpłatnie skonsultować świadectwo charakterystyki energetycznej z osobą uprawnioną do jego wystawienia. Takie konsultacje oferują między innymi centra konsumenckie.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lokalizacja – spokój spotyka się z doskonałą infrastrukturą:
Działka w Wittau zachwyca położeniem na obrzeżach, na wzgórzu, zapewniającym pełną prywatność. Mimo to połączenie z Crailsheim (silnym ośrodkiem gospodarczym z ponad 20 000 miejsc pracy) jest znakomite: 2 minuty samochodem, 5 minut rowerem i maks. 10 minut pieszo do miasta. Na co dzień Aldi
i Lidl znajdują się bezpośrednio przy wjeździe do Crailsheim. Wszystkie szkoły, lekarze i dworzec kolejowy są dostępne samochodem w ciągu kilku minut.
