Sobre esta casa
Esta casa bifamiliar independiente, situada en una tranquila zona montañosa de Crailsheim-Wittau, combina una construcción sólida con un verdadero privilegio: espacio sin concesiones. Con 223 m² de superficie habitable y una parcela esquinera de 847 m² absolutamente protegida de miradas ajenas, ofrece una base sólida para familias, proyectos multigeneracionales o propietarios que desean alquilar una parte.
Los pisos en detalle:
Planta baja (aprox. 121,5 m²) – Amplia y representativa:
Una planta bien diseñada, con parquet de madera auténtica de alta calidad y paredes blancas y luminosas. La luminosa zona de estar y comedor destaca por una llamativa pared de piedra y ofrece dos accesos directos al jardín. La gran terraza soleada (incluido toldo eléctrico) invita a relajarse.
• Distribución inteligente: La cocina comunica perfectamente con el comedor y cuenta con una despensa independiente.
• Privacidad: El amplio dormitorio principal dispone de acceso propio a la terraza.
• El punto fuerte para familias: Además del gran baño principal (con bañera y ducha) y el aseo independiente para invitados, el dormitorio infantil dispone de un baño completo propio con luz natural (ducha, WC,
lavabo). Ideal para adolescentes o como zona independiente para invitados.
Ático (aprox. 101,5 m²) – Sensación de estudio moderno:
En 2014, el ático se transformó, conforme a la LBO y sin necesidad de autorización, en una vivienda completa e independiente. Le espera una sensación de amplitud extrema, con techos que llegan hasta la cumbrera.
El amplio suelo laminado de fácil mantenimiento, con aspecto de madera, proporciona un ambiente cálido.
• Vistas panorámicas: El gran balcón soleado orientado al oeste ofrece, gracias a su ubicación elevada en la montaña, unas magníficas vistas despejadas.
• Equipamiento: Un puesto de trabajo integrado, una cocina abierta con despensa propia y un amplio baño con bañera moderna y ducha a ras de suelo. El dormitorio linda directamente con un vestidor transitable.
Sótano y zona exterior:
El sótano completo (aprox. 113 m²):
No es un oscuro trastero, sino una sólida superficie utilizable. Un lavadero independiente concentra las instalaciones técnicas de la vivienda. La sala de sótano climatizada, de aprox. 50 m², ofrece amplio espacio para un cine en casa, un gimnasio o un gran taller.
Práctico: Una escalera independiente conduce directamente desde el sótano al jardín.
Hablemos claro sobre la tecnología y la preparación para el futuro:
Mostramos todos los datos: La casa (año de construcción 1997) se calienta actualmente mediante una cuidada calefacción de gasóleo (clase energética C, certificado de consumo disponible).
La mejora decisiva para el futuro ya está integrado: En toda la planta baja y el ático hay calefacción por suelo radiante instalada. Por tanto, la casa está «preparada para bomba de calor». Un cambio posterior de sistema funcionará de manera eficiente y, sobre todo, sin tener que levantar los suelos, una tarea costosa y agotadora. Además, el tejado de gran superficie y con orientación totalmente sur ofrece condiciones ideales para una instalación fotovoltaica de alto rendimiento. El tejado fue aislado profesionalmente durante la ampliación del ático (2014); las ventanas de madera con doble acristalamiento y aislamiento están intactas y bien cuidadas.
Aparcamiento:
La casa cuenta con un amplio garaje doble con patio delante. Una gran ventaja: justo enfrente hay cuatro plazas de aparcamiento públicas disponibles gratuitamente; aquí la falta de aparcamiento para los invitados es algo desconocido.
Ajustes y características, como se describe
Una construcción sólida se une a distribuciones bien planificadas y un enorme potencial de futuro. Esta casa no convence por las tendencias de diseño pasajeras, sino por sus materiales duraderos, su gran cantidad de espacio y el hecho de que la actualización futura más costosa e importante (la calefacción por suelo radiante) ya está hecha.
Tecnología y potencial de futuro (los datos más importantes):
• Preparada para bomba de calor: En toda la planta baja y el ático hay calefacción por suelo radiante instalada en toda la superficie. Un cambio posterior de calefacción es posible de inmediato sin obras en el suelo. (Actualmente: calefacción de gasóleo bien cuidada, clase energética C).
• Potencial fotovoltaico: El gran tejado está orientado completamente al sur, perfecto para una gran instalación fotovoltaica.
• Tejado y aislamiento: La ampliación del ático y el aislamiento profesional del tejado se realizaron en 2014 (sin necesidad de licencia según la LBO).
• Ventanas: Ventanas de madera con aislamiento y doble acristalamiento intactas (año de construcción: 1997).
Aspectos destacados de la planta baja:
• Suelos y paredes: Parqué de madera auténtica de alta calidad y cálido. Paredes con clásica y sencilla fibra de vidrio rugosa (ideal para cambios rápidos de color) y una auténtica pared de piedra como elemento destacado en la zona de estar.
• 3 zonas sanitarias: Baño principal grande (bañera/ducha), aseo de invitados independiente en la entrada MÁS un baño completo propio con luz natural (ducha, WC) directamente en el dormitorio infantil/de invitados.
• Extras: Práctica despensa justo al lado de la cocina.
• Exterior: Gran terraza soleada con toldo eléctrico y acceso propio desde el dormitorio principal.
Aspectos destacados del ático:
• Sensación de amplitud: Concepto de estudio abierto con paredes enlucidas de forma rugosa y altura de techo hasta la cumbrera. Suelo laminado de fácil mantenimiento con aspecto de madera.
• Baño y vestidor: Baño moderno con bañera y ducha abierta a ras de suelo.
• El dormitorio dispone de un vestidor transitable.
• Extras: Segunda despensa, puesto de trabajo integrado para oficina.
• Exterior: Gran balcón orientado al oeste con vistas panorámicas despejadas.
Sótano, parcela y aparcamiento:
• Sótano completo: Alicatado, lavadero propio, acceso independiente al jardín mediante una escalera exterior. Aspecto destacado: Una habitación climatizada de aprox. 50 m² (perfecta como cine en casa, sala de fitness o taller).
• Jardín: Parcela en esquina de 847 m², zona ajardinada privada y no visible desde el exterior.
• Aparcamiento: Gran garaje doble con espacio de acceso. Gran ventaja: 4 plazas de aparcamiento públicas directamente colindantes con la parcela
Otros
Toda la información se proporciona según nuestro leal saber y entender y se basa en la información del propietario puesta a nuestra disposición. No se puede garantizar la exactitud, integridad ni actualidad de la información. Se reserva el derecho a errores y a la venta intermedia. Este exposé sirve como información preliminar; como única base jurídica se considera el contrato de compraventa formalizado ante notario.
Nota sobre el certificado energético (según la GEG): De conformidad con el § 48 de la GEG, en relación con el § 80, apdo. 4 de la GEG, le informamos de que todo comprador puede realizar una consulta gratuita sobre el certificado energético con una persona autorizada para expedirlo. Este tipo de asesoramiento lo ofrecen, entre otros, los centros de asesoramiento al consumidor.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación: tranquilidad y una infraestructura perfecta:
El terreno en Wittau destaca por su ubicación periférica y privada en la montaña. No obstante, la conexión con Crailsheim (un importante centro económico con más de 20.000 puestos de trabajo) es excelente: 2 minutos en coche, 5 minutos en bicicleta y un máximo de 10 minutos a pie hasta la ciudad. Para las necesidades diarias, hay un Aldi
y un Lidl directamente en la entrada de Crailsheim. Todas las escuelas, los médicos y la estación de tren se encuentran a pocos minutos en coche.
