Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Crailsheim-Wittau’nun sakin dağlık konumunda bulunan bu müstakil iki ailelik ev, sağlam yapıyı gerçek bir ayrıcalıkla birleştiriyor: tavizsiz genişlik. 223 m² yaşam alanı ve tamamen dışarıdan görünmeyen 847 m² büyüklüğündeki köşe arsasıyla aileler, çok kuşaklı yaşam projeleri veya kiraya verme niyeti olan mülk sahipleri için son derece sağlam bir temel sunuyor.
Dairelerin ayrıntıları:
Zemin kat (yaklaşık 121,5 m²) – Geniş ve prestijli: Yüksek kaliteli masif ahşap parke ve aydınlık, beyaz duvarlarla özenle tasarlanmış bir kat. Bol ışık alan salon ve yemek alanı, dikkat çekici bir taş duvarıyla öne çıkıyor ve bahçeye iki doğrudan erişim sunuyor. Elektrikli tente dahil geniş güneş terası dinlenmeye davet ediyor. • Akıllı yerleşim: Mutfak, yemek alanına kesintisiz şekilde bağlanıyor ve ayrı bir kilerle öne çıkıyor. • Mahremiyet: Geniş ebeveyn yatak odasının terasa özel bir erişimi bulunuyor. • Aileler için öne çıkan özellik: Geniş ana banyo (küvet ve duş) ve ayrı misafir tuvaletinin yanı sıra çocuk odasının tamamen kendine ait gün ışığı alan bir banyosu bulunuyor (duş, WC, lavabo). Gençler veya bağımsız bir misafir alanı olarak ideal.
Çatı katı (yaklaşık 101,5 m²) – Modern stüdyo atmosferi: Çatı katı, 2014 yılında LBO uyarınca ruhsat gerektirmeden tamamen bağımsız bir daireye dönüştürülmüştür. Çatı mahyasına kadar ulaşan tavan yükseklikleriyle son derece ferah bir yaşam alanı sizi bekliyor. Ahşap görünümlü, geniş ve bakımı kolay laminat zemin sıcak bir yaşam atmosferi sağlıyor. • Geniş manzara: Güneş alan büyük batı balkonu, seçkin dağlık konumu sayesinde önünde hiçbir engel olmayan muhteşem bir manzara sunuyor. • Donanım: Entegre bir çalışma alanı, kendine ait kileri bulunan açık mutfak ve modern küvet ile walk-in duş içeren geniş bir banyo. Yatak odası doğrudan giyinme odasına bağlanıyor.
Bodrum ve dış alan: Tam bodrum (yaklaşık 113 m²): Karanlık bir depo değil, masif ve kullanışlı bir alan. Ayrı çamaşır odasında evin teknik sistemleri bir arada bulunuyor. Yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki ısıtmalı bodrum odası, ev sineması, fitness odası veya büyük bir atölye için bolca alan sunuyor. Pratik: Ayrı bir merdiven çıkışı bodrumdan doğrudan bahçeye götürüyor.
Teknik durum ve geleceğe uygunluk hakkında açıkça: Açık konuşuyoruz: Ev (yapım yılı 1997) şu anda bakımlı bir yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılıyor (enerji sınıfı C, tüketim belgesi mevcut). Gelecek için belirleyici yükseltme ancak zaten entegre edilmiştir: Zemin katın ve çatı katının tamamında yerden ısıtma döşenmiştir. Böylece ev “ısı pompasına hazır” durumdadır. Daha sonra sistem değişikliği verimli bir şekilde ve her şeyden önce zeminlerin pahalı ve sinir bozucu biçimde açılmasına gerek kalmadan gerçekleştirilebilir. Ayrıca tamamen güneye yönelen geniş çatı, güçlü bir PV sistemi için ideal koşullar sunmaktadır. Çatı, çatı katının genişletilmesi sırasında (2014) usulüne uygun şekilde yalıtılmıştır; çift camlı ahşap ısı yalıtım pencereleri sağlam ve bakımlıdır.
Park: Eve, önünde bir avlu bulunan büyük bir çift garaj dahildir. Önemli bir avantaj: Hemen karşıda, serbest kullanıma açık dört adet kamuya ait park yeri bulunmaktadır – burada misafirler için park yeri sıkıntısı bilinmez.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Sağlam yapı malzemesi, düşünülmüş kat planları ve muazzam gelecek potansiyeliyle buluşuyor. Bu ev geçici tasarım trendleriyle değil; dayanıklı malzemeleri, geniş alanı ve en pahalı ve en önemli gelecek yatırımının (yerden ısıtmanın) zaten tamamlanmış olmasıyla ikna ediyor.
Teknoloji ve gelecek potansiyeli (En önemli bilgiler): • Isı pompasına hazır: Tüm zemin ve çatı katında komple yerden ısıtma sistemi döşenmiştir. İleride ısıtma sistemi değişikliği, zemin çalışması gerektirmeden hemen yapılabilir. (Mevcut: Bakımlı mazotlu ısıtma, enerji sınıfı C). • Fotovoltaik potansiyeli: Geniş çatı tamamen güneye bakmaktadır – büyük bir PV sistemi için mükemmeldir. • Çatı ve yalıtım: Çatı katının düzenlenmesi ve profesyonel çatı yalıtımı 2014 yılında gerçekleştirilmiştir (LBO uyarınca izinsiz yapılabilir). • Pencereler: Sağlam, çift camlı ahşap yalıtım pencereleri (1997 yapımı).
Zemin katın öne çıkan özellikleri: • Zeminler ve duvarlar: Yüksek kaliteli, sıcak görünümlü gerçek ahşap parke. Klasik, kullanışlı talaş dokulu duvar kâğıdıyla kaplı duvarlar (hızlı renk değişimleri için ideal) ve yaşam alanında vurgu olarak gerçek taş duvar. • 3 sıhhi alan: Geniş ana banyo (küvet/duş), giriş alanında ayrı misafir WC'si VE çocuk/misafir odasında doğrudan yer alan, tamamen bağımsız gün ışığı alan banyo (duş, WC). • Ekstralar: Mutfağın hemen yanında pratik kiler. • Dış alan: Elektrikli tente ve ebeveyn yatak odasından özel erişimi bulunan geniş güneş terası.
Çatı katının öne çıkan özellikleri: • Mekân hissi: Kaba sıvalı duvarlar ve çatı mahyasına kadar uzanan tavan yüksekliğiyle açık stüdyo konsepti. Ahşap görünümlü, bakımı kolay laminat zemin. • Banyo ve giyinme odası: Küvetli ve açık, girilebilir duşlu modern banyo. • Yatak odasında girilebilir bir giyinme odası bulunmaktadır. • Ekstralar: İkinci kiler, entegre ofis çalışma alanı. • Dış alan: Önü açık, geniş manzaralı büyük batı balkonu.
Bodrum, arsa ve otopark: • Tam bodrum: Fayans kaplı, özel çamaşır odası, dış merdiven üzerinden ayrı bahçe erişimi. Öne çıkan özellik: Yaklaşık 50 m² büyüklüğünde, ısıtmalı bir oda (ev sineması, spor salonu veya atölye olarak mükemmel). • Bahçe: 847 m² büyüklüğünde köşe arsa, özel ve dışarıdan görünmeyen bahçe alanı. • Otopark: Ön alanı bulunan geniş çift garaj. Büyük artı: Arsaya doğrudan bitişik 4 kamuya açık park yeri
Diğer
Tüm bilgiler, mevcut en iyi bilgimize göre ve mülk sahibinin bize sağladığı bilgilere dayanılarak verilmiştir. Bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti verilemez. Hatalar ve arada gerçekleşen satış saklıdır. Bu tanıtım dosyası ön bilgilendirme amacı taşımaktadır; tek hukuki dayanak noter tasdikli satış sözleşmesidir.
Enerji kimlik belgesine ilişkin bilgi (GEG uyarınca): GEG § 48 ile bağlantılı olarak GEG § 80 fıkra 4 uyarınca, her alıcının enerji kimlik belgesi hakkında belge düzenlemeye yetkili bir kişiyle ücretsiz danışmanlık görüşmesi yapabileceğini belirtiriz. Bu tür danışmanlık hizmetleri, diğerlerinin yanı sıra tüketici danışma merkezleri tarafından da sunulmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum – Sakinlik, mükemmel altyapıyla buluşuyor:
Wittau’daki arsa, dağın üzerindeki dışarıdan görünmeyen konumuyla öne çıkmaktadır. Buna rağmen Crailsheim’a (20.000’den fazla istihdam olanağı sunan güçlü bir ekonomik merkez) ulaşım mükemmeldir: arabayla 2 dakika, bisikletle 5 dakika ve şehre yürüyerek en fazla 10 dakika. Günlük ihtiyaçlar için Crailsheim’ın girişinde doğrudan bir Aldi ve bir Lidl bulunmaktadır. Tüm okullara, doktorlara ve tren istasyonuna arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
