Historische ambtenarenvilla ontmoet moderne investering – 6 appartementen met aantrekkelijk rendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Historische charme ontmoet moderne investering – een buitengewoon onroerend goed met veelzijdig potentieel

In een aantrekkelijke ligging in Nagold presenteert dit buitengewone onroerend goed zich als een geslaagde combinatie van historische charme, hoogwaardige modernisering en veelzijdig gebruikspotentieel. Het oorspronkelijk in 1925 als representatieve ambtenarenvilla opgerichte object bevindt zich op een perceel van ca. 699 m² en biedt een interessante kans voor kapitaalbeleggers en investeerders.

In 2010 werd het landgoed door de huidige eigenaren verworven en in het kader van uitgebreide sanerings- en verbouwingsmaatregelen vrijwel volledig opnieuw opgebouwd. Daarbij werd het gebouw grotendeels gestript en technisch en energetisch grondig gemoderniseerd.

Vandaag beschikt het onroerend goed over in totaal zes appartementen, die tot nu toe succesvol voor kortetermijnverhuur zijn gebruikt. Volgens opgave van de eigenaar kenmerkt het object zich door een zeer goede bezetting en aantrekkelijke lopende inkomsten. Het gevestigde verhuurconcept biedt een interessante basis voor voortzetting of individuele doorontwikkeling.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Het onroerend goed overtuigt met name door zijn flexibiliteit. Naast het huidige gebruik als appartementenhuis voor vakantiegasten, zakenreizigers en kort verblijf zijn ook klassieke langetermijnverhuur of een combinatie van verschillende verhuurmodellen denkbaar.

Eveneens leent de verhuur aan bedrijven zich voor de huisvesting van medewerkers, projectteams of zakenreizigers. Ook de combinatie van wonen en werken onder één dak opent interessante perspectieven. Alternatieve gebruiksconcepten zijn onder voorbehoud van de respectieve bouwrechtelijke vergunningen.

Uitgebreide sanering en eigentijds wooncomfort

Bij de grondige modernisering werd bijzondere waarde gehecht aan een solide bouwwijze, energie-efficiëntie en duurzame woonkwaliteit.

Tot de belangrijkste maatregelen behoren:

Vernieuwing en versterking van de verdiepingsvloeren

Versterking van alle dakspanten

Nieuwe dakisolatie en hoogwaardige geglazuurde dakbedekking

Volledig vernieuwde elektro- en sanitairinstallaties

Vloerverwarming op de begane grond, de verdieping en de zolderverdieping

Olieverwarmingsinstallatie voor de warmtevoorziening

Zonne-installatie voor warmwaterbereiding met ca. 300-liter-boiler

Geïsoleerde buitenschil van het gebouw

Drievoudig beglaasde ramen met warmte- en geluidsisolatie

Aantrekkelijke buitenvoorzieningen en royale Parkeermogelijkheden

Een royaal, rondom lopend terras biedt extra verblijfskwaliteit en nodigt uit tot ontspanning. Een ruim, verlicht paviljoen completeert de buitenruimte en creëert een uitnodigende plek voor gezellige uren.

Naast een garage met elektrisch bediende, op afstand bestuurde roldeur staan volgens opgave van de eigenaar zeven tot acht extra parkeerplaatsen ter beschikking – een bijzonder voordeel voor het gebruik als appartementenhuis.

Een investering met perspectief

Dit buitengewone vastgoed verenigt het onmiskenbare karakter van een historische villa met een grondig gemoderniseerde bouwsubstantie en een reeds gevestigd verhuurconcept.

De zes aanwezige appartementen, de flexibele gebruiksmogelijkheden en de volgens opgave van de eigenaar succesvolle kortetermijnverhuur creëren een aantrekkelijke uitgangsbasis voor verschillende investeringsstrategieën.

Of als appartementenhuis, klassiek verhuurobject of in het kader van een individueel gebruiksconcept – dit landgoed biedt veelzijdige perspectieven voor investeerders die een bijzonder pand met geschiedenis, bestaand gebruik en ontwikkelingspotentieel zoeken.

Locatie