| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 272 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 699 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 55 m² |
| Precio de compra | 1.350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.966,34 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl encanto histórico se une a la inversión moderna: un inmueble extraordinario con un potencial versátil
En una ubicación atractiva de Nagold, este inmueble extraordinario se presenta como una acertada combinación de encanto histórico, modernización de alta calidad y un potencial de uso versátil. La propiedad, construida originalmente en 1925 como una villa representativa para funcionarios, se encuentra en un terreno de aproximadamente 699 m² y ofrece una interesante oportunidad para inversores de capital e inversores.
En 2010, la finca fue adquirida por los actuales propietarios y, en el marco de amplias obras de rehabilitación y reforma, fue reconstruida casi por completo. El edificio fue en gran medida vaciado y modernizado de forma integral tanto técnica como energéticamente.
Hoy, el inmueble dispone de un total de seis apartamentos que hasta ahora se han utilizado con éxito para alquileres de corta duración. Según los propietarios, el inmueble se caracteriza por una muy buena ocupación y unos atractivos ingresos corrientes. El concepto de alquiler consolidado ofrece una base interesante para su continuidad o para un desarrollo individual posterior.
Posibilidades de uso versátiles
El inmueble convence especialmente por su flexibilidad. Además de su uso anterior como casa de apartamentos para huéspedes vacacionales, viajeros de negocios y estancias de corta duración, también son concebibles alquileres clásicos de larga duración o una combinación de distintos modelos de alquiler.
Asimismo, resulta adecuada la cesión en alquiler a empresas para el alojamiento de empleados, equipos de proyecto o viajeros de negocios. La combinación de vivienda y trabajo bajo un mismo techo también abre interesantes perspectivas. Los conceptos de uso alternativos quedan sujetos a las correspondientes autorizaciones urbanísticas.
Rehabilitación integral y confort residencial contemporáneo
En la modernización fundamental se prestó especial atención a una construcción sólida, a la eficiencia energética y a una calidad residencial sostenible.
Entre las medidas esenciales se cuentan:
Renovación y refuerzo de los forjados
Refuerzo de todos los pares de la cubierta
Nuevo aislamiento de la cubierta y cubrición de alta calidad con tejas vidriadas
Instalaciones eléctricas y sanitarias completamente renovadas
Calefacción por suelo radiante en la planta baja, la planta superior y el ático
Instalación de calefacción de gasóleo para el suministro de calor
Instalación solar para la preparación de agua caliente con un acumulador de aprox. 300 litros
Envolvente exterior del edificio aislada
Ventanas con triple acristalamiento y aislamiento térmico y acústico
Atractivas zonas exteriores y generosas Opciones de aparcamiento
Una amplia terraza perimetral ofrece una calidad de estancia adicional e invita a relajarse. Un espacioso pabellón iluminado complementa la zona exterior y crea un lugar acogedor para momentos de convivencia.
Además de un garaje con puerta enrollable de accionamiento eléctrico y mando a distancia, según indicaciones del propietario hay disponibles entre siete y ocho plazas de aparcamiento adicionales, una ventaja especial para su uso como casa de apartamentos.
Una inversión con perspectiva
Este inmueble extraordinario reúne el carácter inconfundible de una villa histórica con una estructura constructiva ampliamente modernizada y un concepto de alquiler ya consolidado.
Los seis apartamentos existentes, las posibilidades de uso flexibles y el alquiler de corta duración, según indicaciones del propietario exitoso, crean una base de partida atractiva para distintas estrategias de inversión.
Ya sea como casa de apartamentos, como inmueble de alquiler clásico o en el marco de un concepto de uso individual, esta finca ofrece perspectivas versátiles para inversores que buscan un inmueble especial con historia, uso existente y potencial de desarrollo.
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