Villa historique de fonctionnaire rencontre un investissement moderne – 6 appartements au rendement attractif

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A propos de cette maison

Le charme historique rencontre l’investissement moderne – un bien immobilier exceptionnel au potentiel polyvalent

Dans un emplacement attractif de Nagold, ce bien immobilier exceptionnel se présente comme une alliance réussie entre charme historique, modernisation de haute qualité et potentiel d’utilisation polyvalent. La propriété, construite à l’origine en 1925 comme villa représentative de fonctionnaires, se situe sur un terrain d’environ 699 m² et offre une opportunité intéressante aux investisseurs en capital et aux investisseurs.

En 2010, le domaine a été acquis par les propriétaires actuels et, dans le cadre d’importants travaux d’assainissement et de transformation, presque entièrement reconstruit. Le bâtiment a alors été largement évidé et modernisé de manière approfondie sur les plans technique et énergétique.

Aujourd’hui, le bien dispose au total de six appartements, jusqu’ici exploités avec succès en location de courte durée. Selon les indications des propriétaires, l’objet se distingue par un très bon taux d’occupation et des revenus courants attractifs. Le concept de location établi offre une base intéressante pour une poursuite ou un développement individuel.

Possibilités d’utilisation polyvalentes

Le bien convainc notamment par sa flexibilité. Outre l’utilisation actuelle comme maison d’appartements pour vacanciers, voyageurs d’affaires et séjours de courte durée, des locations classiques de longue durée ou une combinaison de différents modèles de location sont également envisageables.

La location à des entreprises pour l’hébergement de collaborateurs, d’équipes de projet ou de voyageurs d’affaires s’offre également. La combinaison du logement et du travail sous un même toit ouvre aussi des perspectives intéressantes. Les concepts d’utilisation alternatifs sont soumis aux autorisations respectives au titre du droit de la construction.

Rénovation complète et confort d’habitation contemporain

Lors de la modernisation fondamentale, une attention particulière a été accordée à une construction solide, à l’efficacité énergétique et à une qualité d’habitation durable.

Les mesures essentielles comprennent :

Renouvellement et renforcement des planchers d’étage

Renforcement de l’ensemble des chevrons de toiture

Nouvelle isolation de toiture et couverture de toit émaillée de haute qualité

Installations électriques et sanitaires entièrement renouvelées

Chauffage au sol au rez-de-chaussée, à l’étage et sous les combles

Installation de chauffage au fioul pour l’approvisionnement en chaleur

Installation solaire pour la production d’eau chaude avec un ballon d’environ 300 litres

Enveloppe extérieure du bâtiment isolée

Fenêtres à triple vitrage avec protection thermique et phonique

Aménagements extérieurs attractifs et généreux Possibilités de stationnement

Une vaste terrasse périphérique offre une qualité de séjour supplémentaire et invite à la détente. Un spacieux pavillon éclairé complète l’espace extérieur et crée un lieu accueillant pour des moments conviviaux.

Outre un garage doté d’une porte roulante électrique à télécommande, sept à huit places de stationnement supplémentaires sont disponibles selon les indications du propriétaire – un avantage particulier pour une utilisation en tant qu’immeuble d’appartements.

Un investissement porteur de perspectives

Ce bien immobilier exceptionnel allie le caractère inimitable d’une villa historique à une substance bâtie entièrement modernisée et à un concept de location déjà établi.

Les six appartements existants, les possibilités d’utilisation flexibles et la location de courte durée réussie selon les indications du propriétaire créent une base de départ attractive pour différentes stratégies d’investissement.

Que ce soit en tant qu’immeuble d’appartements, bien locatif classique ou dans le cadre d’un concept d’utilisation individuel – cette propriété offre des perspectives variées aux investisseurs qui recherchent un bien immobilier particulier, doté d’une histoire, d’une utilisation existante et d’un potentiel de développement.

Emplacement