فيلا الموظفين التاريخية تلتقي بالاستثمار الحديث – 6 شقق بعائد جذاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

السحر التاريخي يلتقي بالاستثمار العصري – عقار استثنائي بإمكانات متعددة

في موقع جذاب في ناغولد، يقدّم هذا العقار الاستثنائي مزيجًا ناجحًا من السحر التاريخي والتحديث عالي الجودة وإمكانات الاستخدام المتنوعة. ويقع العقار، الذي شُيّد أصلًا عام 1925 كفيلا تمثيلية للموظفين، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 699 م²، ويوفّر فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال.

في عام 2010، استحوذ المالكون الحاليون على العقار، وأُعيد بناؤه بشكل شبه كامل في إطار أعمال تجديد وتحويل واسعة النطاق. وقد تم تفريغ المبنى إلى حد كبير وتحديثه تقنيًا وطاقويًا بشكل شامل.

اليوم يضم العقار ما مجموعه ستة شقق، استُخدمت حتى الآن بنجاح للإيجار قصير الأجل. ووفقًا لبيانات المالكين، يتميز العقار بمعدل إشغال جيد جدًا وعائدات جارية جذابة. ويوفّر مفهوم الإيجار الراسخ أساسًا مثيرًا للاهتمام لمواصلة التشغيل أو لمزيد من التطوير الفردي.

إمكانات استخدام متنوعة

ويقنع العقار بشكل خاص بمرونته. فإلى جانب الاستخدام السابق كبيت شقق لضيوف العطلات والمسافرين في مهمات عمل والإقامات القصيرة، يمكن أيضًا التفكير في الإيجارات التقليدية طويلة الأجل أو في الجمع بين نماذج إيجار مختلفة.

كما يُعد التأجير للشركات لإيواء الموظفين أو فرق المشاريع أو المسافرين في مهمات عمل خيارًا مناسبًا. كذلك يفتح الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد آفاقًا مثيرة للاهتمام. وتخضع مفاهيم الاستخدام البديلة لموافقة التراخيص البنائية ذات الصلة.

تجديد شامل وراحة سكنية معاصرة

في إطار التحديث الأساسي، أُولي اهتمام خاص لطريقة البناء المتينة وكفاءة الطاقة وجودة السكن المستدامة.

وتشمل التدابير الأساسية ما يلي:

تجديد وتعزيز الأسقف بين الطوابق

تعزيز جميع عوارض السقف

عزل جديد للسقف وغطاء سقف مزجج عالي الجودة

تجديد كامل للتركيبات الكهربائية والصحية

تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والعلوي وطابق السقف

نظام تدفئة بالزيت لتوفير الحرارة

نظام شمسي لتسخين المياه مع خزان بسعة حوالي 300 لتر

غلاف خارجي معزول للمبنى

نوافذ ثلاثية الزجاج مع عزل حراري وصوتي

مساحات خارجية جذابة وواسعة مواقف السيارات

يوفر تراس واسع يحيط بالمبنى جودة إقامة إضافية ويدعو إلى الاسترخاء. ويكمل جناح فسيح ومضاء المنطقة الخارجية ويخلق مكانًا جذابًا للساعات الاجتماعية.

إلى جانب مرآب مزود بباب دوار يعمل كهربائيًا ويتم التحكم فيه عن بُعد، تتوفر وفقًا لبيانات المالك سبعة إلى ثمانية مواقف إضافية – وهي ميزة خاصة للاستخدام كمنزل شقق.

استثمار ذو آفاق

تجمع هذه العقارات الاستثنائية بين الطابع المميز لفيلا تاريخية وبنية إنشائية محدثة بشكل شامل ومفهوم تأجير قائم بالفعل.

تُنشئ الشقق الست المتوفرة وإمكانيات الاستخدام المرنة والتأجير قصير الأجل الناجح وفقًا لبيانات المالك أساسًا جذابًا لاستراتيجيات استثمارية مختلفة.

سواء كمنزل شقق أو كعقار تأجير كلاسيكي أو في إطار مفهوم استخدام فردي – يوفر هذا العقار آفاقًا متنوعة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار مميز بتاريخ واستخدام قائم وإمكانات تطوير.

الموقع