| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 272 m² |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 699 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 55 m² |
| Цена покупки | 1.350.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 966,34 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИсторическое очарование сочетается с современной инвестицией — исключительная недвижимость с многогранным потенциалом
В привлекательном районе Нагольда этот исключительный объект недвижимости представляет собой удачное сочетание исторического очарования, высококачественной модернизации и многогранного потенциала использования. Первоначально построенная в 1925 году как представительная вилла для чиновников, недвижимость расположена на участке площадью около 699 м² и предлагает интересную возможность для инвесторов и вкладчиков капитала.
В 2010 году поместье было приобретено нынешними собственниками и в рамках масштабных мероприятий по санации и перестройке практически полностью возведено заново. При этом здание было в значительной степени освобождено от внутренних конструкций, а также комплексно модернизировано в техническом и энергетическом отношении.
Сегодня в объекте недвижимости насчитывается в общей сложности шесть апартаментов, которые до сих пор успешно использовались для краткосрочной аренды. По сведениям собственников, объект отличается очень хорошей заполняемостью и привлекательными текущими доходами. Сложившаяся концепция аренды представляет собой интересную основу для продолжения или индивидуальной дальнейшей разработки.
Многогранные возможности использования
Объект недвижимости убеждает прежде всего своей гибкостью. Помимо прежнего использования в качестве дома апартаментов для отдыхающих, командированных и краткосрочного пребывания возможны также классическая долгосрочная аренда или сочетание различных моделей аренды.
Также возможна аренда предприятиями для размещения сотрудников, проектных команд или командированных. Сочетание проживания и работы под одной крышей также открывает интересные перспективы. Альтернативные концепции использования возможны при условии соответствующих разрешений в соответствии со строительным правом.
Комплексная санация и современный комфорт проживания
При основательной модернизации особое значение придавалось добротной конструкции, энергоэффективности и устойчивому качеству жилья.
К основным мероприятиям относятся:
Обновление и усиление междуэтажных перекрытий
Усиление всех стропил крыши
Новая теплоизоляция крыши и высококачественное глазурованное кровельное покрытие
Полностью обновлённые электро- и сантехнические установки
Тёплый пол на первом, верхнем и мансардном этажах
Масляная отопительная установка для теплоснабжения
Солнечная установка для приготовления горячей воды с накопителем объёмом около 300 литров
Утеплённая наружная оболочка здания
Окна с тройным остеклением, тепло- и звукоизоляцией
Привлекательное благоустройство территории и просторная Парковочные места
Просторная круговая терраса обеспечивает дополнительный комфорт пребывания и приглашает к отдыху. Просторный освещённый павильон дополняет внешнюю зону и создаёт приглашающее место для общения.
Помимо гаража с электрически управляемыми дистанционными рольставнями, по данным собственника, доступны ещё семь–восемь парковочных мест — особое преимущество при использовании в качестве дома с апартаментами.
Инвестиция с перспективой
Этот исключительный объект недвижимости сочетает неповторимый характер исторической виллы с комплексно модернизированным строительным фондом и уже сложившейся концепцией сдачи в аренду.
Шесть имеющихся апартаментов, гибкие возможности использования и, по данным собственника, успешная краткосрочная аренда создают привлекательную отправную точку для различных инвестиционных стратегий.
Будь то дом с апартаментами, классический объект для сдачи в аренду или индивидуальная концепция использования — это владение открывает разносторонние перспективы для инвесторов, которые ищут особый объект недвижимости с историей, существующим использованием и потенциалом развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.450.000 € НАСЛАЖДАТЬСЯ ПРИРОДОЙ — ЖИТЬ РОСКОШНО72202 Nagold
1.450.000 € НАСЛАЖДАТЬСЯ ПРИРОДОЙ — РОСКОШНО ЖИТЬ72202 Nagold
787.000 € Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Viel Wohnkomfort, großer Garten, Doppelgarage, Carport72202 Nagold
