Історична чиновницька вілла зустрічається з сучасною інвестицією – 6 апартаментів із привабливою дохідністю

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Історичний шарм зустрічається з сучасною інвестицією – надзвичайна нерухомість із багатогранним потенціалом

У привабливому районі Нагольда ця надзвичайна нерухомість постає як вдале поєднання історичного шарму, якісної модернізації та багатогранного потенціалу використання. Об’єкт, спочатку збудований у 1925 році як представницька вілла для чиновників, розташований на ділянці площею близько 699 м² і пропонує цікаву можливість для інвесторів капіталу та інвесторів.

У 2010 році маєток придбали нинішні власники, і в рамках масштабних заходів із санації та перебудови його було майже повністю відбудовано заново. При цьому будівлю значною мірою звільнили від внутрішніх конструкцій і комплексно модернізували технічно та енергетично.

Сьогодні нерухомість налічує загалом шість апартаментів, які досі успішно використовувалися для короткострокової оренди. За даними власника, об’єкт вирізняється дуже високою заповнюваністю та привабливими поточними доходами. Налагоджена концепція оренди є цікавою основою для продовження або індивідуального подальшого розвитку.

Багатогранні можливості використання

Нерухомість переконує насамперед своєю гнучкістю. Окрім попереднього використання як будинку апартаментів для відпочивальників, ділових мандрівників і короткострокового перебування, можливі також класична довгострокова оренда або поєднання різних моделей оренди.

Так само доцільною є оренда компаніям для розміщення співробітників, проєктних команд або ділових мандрівників. Поєднання проживання та роботи під одним дахом також відкриває цікаві перспективи. Альтернативні концепції використання залежать від відповідних дозволів згідно з будівельним правом.

Комплексна санація та сучасний житловий комфорт

Під час ґрунтовної модернізації особливу увагу приділили міцній конструкції, енергоефективності та сталій якості житла.

До основних заходів належать:

Оновлення та посилення міжповерхових перекриттів

Посилення всіх крокв даху

Нова теплоізоляція даху та високоякісне глазуроване покрівельне покриття

Повністю оновлені електро- та сантехнічні інсталяції

Підлогове опалення на першому, другому поверхах і мансарді

Оливна опалювальна установка для теплопостачання

Сонячна установка для приготування гарячої води з накопичувачем приблизно на 300 літрів

Утеплена зовнішня оболонка будівлі

Вікна з потрійним склінням із тепло- та звукоізоляцією

Привабливі зовнішні території та просторі Місця для паркування

Простора тераса по периметру забезпечує додатковий комфорт перебування та запрошує до відпочинку. Просторий освітлений павільйон доповнює зовнішню зону та створює привабливе місце для спільного проведення часу.

Окрім гаража з електрично керованими дистанційними ролетними воротами, за даними власника доступні ще сім-вісім паркувальних місць – особлива перевага для використання як апартаментного будинку.

Інвестиція з перспективою

Ця незвичайна нерухомість поєднує неповторний характер історичної вілли з комплексно модернізованою будівельною субстанцією та вже налагодженою концепцією оренди.

Шість наявних апартаментів, гнучкі можливості використання та, за даними власника, успішна короткострокова оренда створюють привабливу основу для різних інвестиційних стратегій.

Чи як апартаментний будинок, класичний об’єкт оренди або в межах індивідуальної концепції використання – ця садиба пропонує різноманітні перспективи для інвесторів, які шукають особливу нерухомість з історією, наявним використанням і потенціалом розвитку.

Розташування