Villa storica per funzionari incontra l'investimento moderno – 6 appartamenti con rendimento interessante

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il fascino storico incontra l'investimento moderno – un immobile straordinario dal potenziale versatile

In un'ubicazione attraente di Nagold, questo immobile straordinario si presenta come una riuscita combinazione di fascino storico, ristrutturazione di alta qualità e potenziale d'uso versatile. Il complesso, originariamente costruito nel 1925 come villa rappresentativa per funzionari, si trova su un terreno di circa 699 m² e offre un'interessante opportunità per investitori di capitale.

Nel 2010 la proprietà è stata acquisita dagli attuali proprietari e, nell'ambito di ampi interventi di risanamento e ristrutturazione, è stata ricostruita quasi completamente. L'edificio è stato in larga misura svuotato e modernizzato in modo completo dal punto di vista tecnico ed energetico.

Oggi l'immobile dispone complessivamente di sei appartamenti, finora utilizzati con successo per l'affitto a breve termine. Secondo le indicazioni dei proprietari, l'immobile si distingue per un'ottima occupazione e per interessanti entrate correnti. Il consolidato concetto di locazione offre una base interessante per la prosecuzione o per un ulteriore sviluppo individuale.

Possibilità d'uso versatili

L'immobile convince in particolare per la sua flessibilità. Oltre all'attuale utilizzo come casa di appartamenti per ospiti in vacanza, viaggiatori d'affari e soggiorni brevi, sono ipotizzabili anche locazioni classiche a lungo termine o una combinazione di diversi modelli di affitto.

Si presta inoltre alla locazione ad aziende per l'alloggio di dipendenti, team di progetto o viaggiatori d'affari. Anche la combinazione di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto apre prospettive interessanti. Concetti d'uso alternativi sono subordinati alle rispettive autorizzazioni edilizie.

Risanamento completo e comfort abitativo contemporaneo

Nella modernizzazione di fondo è stata data particolare importanza a una costruzione solida, all'efficienza energetica e a una qualità abitativa sostenibile.

Tra gli interventi principali figurano:

Rinnovo e rinforzo dei solai interpiano

Rinforzo di tutti i puntoni del tetto

Nuovo isolamento del tetto e copertura del tetto smaltata di alta qualità

Impianti elettrici e sanitari completamente rinnovati

Riscaldamento a pavimento al piano terra, al piano superiore e nel sottotetto

Impianto di riscaldamento a gasolio per la fornitura di calore

Impianto solare per la produzione di acqua calda con accumulo di circa 300 litri

Involucro esterno dell'edificio isolato

Finestre con triplo vetro con isolamento termico e acustico

Aree esterne attraenti e generose Possibilità di parcheggio

Un'ampia terrazza perimetrale offre ulteriore qualità di soggiorno e invita al relax. Un spazioso padiglione illuminato completa l'area esterna e crea un luogo accogliente per momenti di convivialità.

Oltre a un garage con serranda avvolgibile azionata elettricamente e telecomandata, secondo le indicazioni del proprietario sono disponibili altri sette-otto posti auto – un vantaggio particolare per l'utilizzo come residence.

Un investimento con prospettive

Questo immobile straordinario unisce il carattere inconfondibile di una villa storica a una struttura edilizia ampiamente ammodernata e a un concetto di locazione già consolidato.

I sei appartamenti esistenti, le flessibili possibilità di utilizzo e il successo della locazione a breve termine secondo le indicazioni del proprietario creano una base di partenza interessante per diverse strategie di investimento.

Che si tratti di un residence, di un classico immobile in locazione o di un concetto di utilizzo individuale – questa proprietà offre prospettive versatili agli investitori che cercano un immobile particolare, con storia, utilizzo esistente e potenziale di sviluppo.

Posizione