Zabytkowa willa urzędnicza spotyka nowoczesną inwestycję – 6 apartamentów z atrakcyjną rentownością

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Historyczny urok spotyka nowoczesną inwestycję – wyjątkowa nieruchomość o wszechstronnym potencjale

W atrakcyjnej lokalizacji w Nagold ta wyjątkowa nieruchomość prezentuje się jako udane połączenie historycznego uroku, wysokiej jakości modernizacji i wszechstronnego potencjału użytkowego. Nieruchomość, pierwotnie wzniesiona w 1925 roku jako reprezentacyjna willa urzędnicza, znajduje się na działce o powierzchni ok. 699 m² i stanowi interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych oraz inwestorów.

W 2010 roku posiadłość została nabyta przez obecnych właścicieli i w ramach szeroko zakrojonych prac remontowych oraz przebudowy niemal całkowicie odbudowana. Budynek został w dużej mierze ogołocony z wnętrza oraz kompleksowo zmodernizowany pod względem technicznym i energetycznym.

Obecnie nieruchomość dysponuje łącznie sześcioma apartamentami, które dotychczas z powodzeniem wykorzystywano do wynajmu krótkoterminowego. Według informacji właścicieli obiekt wyróżnia się bardzo dobrym obłożeniem i atrakcyjnymi bieżącymi przychodami. Ugruntowana koncepcja wynajmu stanowi interesującą podstawę do kontynuacji lub indywidualnego dalszego rozwoju.

Wszechstronne możliwości użytkowania

Nieruchomość przekonuje przede wszystkim swoją elastycznością. Oprócz dotychczasowego użytkowania jako domu apartamentowego dla gości wypoczynkowych, osób podróżujących służbowo i pobytów krótkoterminowych możliwe są również klasyczne wynajmy długoterminowe lub połączenie różnych modeli wynajmu.

Równie atrakcyjny jest wynajem przedsiębiorstwom w celu zakwaterowania pracowników, zespołów projektowych lub osób podróżujących służbowo. Także połączenie mieszkania i pracy pod jednym dachem otwiera interesujące perspektywy. Alternatywne koncepcje użytkowania pozostają z zastrzeżeniem odpowiednich zezwoleń budowlano-prawnych.

Kompleksowa renowacja i współczesny komfort mieszkania

Przy gruntownej modernizacji szczególną wagę przyłożono do solidnej konstrukcji, efektywności energetycznej i trwałej jakości mieszkaniowej.

Do istotnych działań należą:

Odnowienie i wzmocnienie stropów międzykondygnacyjnych

Wzmocnienie wszystkich krokwi dachowych

Nowa izolacja dachu i wysokiej jakości szkliwione pokrycie dachowe

Całkowicie odnowione instalacje elektryczne i sanitarne

Ogrzewanie podłogowe na parterze, piętrze i poddaszu

Instalacja ogrzewania olejowego do zaopatrzenia w ciepło

Instalacja solarna do przygotowania ciepłej wody z zasobnikiem o pojemności ok. 300 litrów

Ocieplona zewnętrzna powłoka budynku

Okna z potrójnym oszkleniem z ochroną cieplną i akustyczną

Atrakcyjne tereny zewnętrzne i przestronne Miejsca parkingowe

Przestronny, okalający taras zapewnia dodatkową jakość pobytu i zachęca do relaksu. Przestronny, oświetlony pawilon uzupełnia część zewnętrzną i tworzy zapraszające miejsce na wspólne chwile.

Oprócz garażu z elektrycznie sterowaną, zdalnie obsługiwaną bramą rolowaną dostępnych jest według informacji właściciela siedem do ośmiu kolejnych miejsc parkingowych – szczególna zaleta przy użytkowaniu jako dom apartamentowy.

Inwestycja z perspektywą

Ta wyjątkowa nieruchomość łączy niepowtarzalny charakter historycznej willi z kompleksowo zmodernizowaną substancją budowlaną oraz już ugruntowaną koncepcją wynajmu.

Sześć istniejących apartamentów, elastyczne możliwości użytkowania oraz według informacji właściciela udany wynajem krótkoterminowy tworzą atrakcyjną podstawę dla różnych strategii inwestycyjnych.

Czy jako dom apartamentowy, klasyczny obiekt na wynajem, czy w ramach indywidualnej koncepcji użytkowania – ta posiadłość oferuje wszechstronne perspektywy dla inwestorów poszukujących szczególnej nieruchomości z historią, istniejącym użytkowaniem i potencjałem rozwoju.

Lokalizacja