Flur
Kind 2
Gästebad
Gästebad
Gästebad
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.11.2026 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 20 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1339 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 125 € |
| Verwarmingskosten | 100 € |
| Totale huur | 1564 € |
| Deposito | 2678€ |
| Prijs per m2 | 15,18 €/m² |
Welkom in uw toekomstbestendige en comfortabele nieuwe thuis! Dit exclusieve 4-kamerappartement bevindt zich op de 1e verdieping van een moderne nieuwbouw die in 2023 is opgeleverd. Dankzij een personenlift is de toegang vanaf de voordeur tot in het appartement en naar het balkon, evenals naar de kelder, volledig drempelvrij.
De doordachte indeling scheidt het privégedeelte voor de ouders op slimme wijze van de rest van de woning en is ideaal voor gezinnen met twee kinderen of voor stellen die veel ruimte nodig hebben voor gasten en een thuiskantoor.
Al bij binnenkomst overtuigt de open en uitnodigende architectuur: vanuit de hal komt u zonder hinderlijke deur rechtstreeks in het hart van het appartement – de ruime woon- en eetkamer. Hier is de keuken elegant geïntegreerd, wat zorgt voor een gezellige en moderne woonsfeer. Grote raampartijen en de zonnige zuidwestelijke ligging garanderen de hele dag door uitstekende lichtomstandigheden en gezellige uren in de zon op het aangrenzende balkon.
Doordacht ruimteconcept voor maximale privacy:
•Het oudergedeelte: De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een exclusieve „bad en suite“ (directe toegang vanuit de slaapkamer), wat u absolute privacy garandeert.
•Het kinder- of gastengedeelte: Vanuit de hal bereikt u twee aparte, lichte kamers die flexibel kunnen worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
•De tweede badkamer: Een aparte douchebadkamer voor gasten in de hal staat ter beschikking van de kinderen of gasten. Beide moderne badkamers zonder ramen zijn uitgerust met automatische mechanische ventilatie voor een voortdurend optimaal binnenklimaat.
•Opbergruimte: Een praktische berging direct in de hal zorgt voor orde in het dagelijks leven.
Toekomstbestendige techniek & duurzaamheid (energielabel A+):
Het appartement zet de standaard op het gebied van energie-efficiëntie. De vloerverwarming en de warmwaterbereiding worden op milieuvriendelijke wijze aangedreven door een zeer efficiënte lucht-waterwarmtepomp. Dit garandeert u blijvend lage en voorspelbare energiekosten.
Een echte highlight voor elektrische rijders: direct voor het huis bevindt zich uw eigen parkeerplaats, die al is uitgerust met een moderne wallbox. De afrekening van de laadstroom verloopt uiterst eenvoudig en transparant via een aparte stroommeter voor de auto.
Kelder & wascomfort:
De aansluiting voor wasmachine en droger, die zich direct in de De woning zich bevindt. Extra, uitzonderlijk veel bergruimte biedt de bij de woning behorende kelderberging van ca. 20 m², die u eveneens volledig drempelvrij met de lift kunt bereiken en die een aansluiting voor een wasmachine en droger heeft.
Dit hoogwaardige nieuwbouwappartement blinkt uit door een luxe, moderne afwerking en een drempelvrij woonconcept dat aan de hoogste eisen voldoet:
•Keuken inbegrepen: Een bijzonder voordeel voor u – de reeds geplaatste keuken kan gratis van de vorige huurder worden overgenomen (overdracht zonder elektrische apparaten). Zo bespaart u de tijd die de planning met zich meebrengt en de hoge aanschafkosten voor een nieuwe keuken.
•Vloerafwerking: Het hele appartement is uniform voorzien van moderne, onderhoudsvriendelijke en stijlvolle tegels. In combinatie met de per ruimte regelbare vloerverwarming zorgt dit voor een optimaal en aangenaam binnenklimaat.
•Licht & ruimtelijk gevoel: Extra hoge binnendeuren en grote ramen garanderen een ruimtelijk gevoel. Het absolute hoogtepunt in de woonkamer is de extra brede, drempelvrije schuifdeur naar het balkon, die de woonruimte in de zomer perfect naar buiten uitbreidt.
•Energie-efficiëntie: Alle ramen zijn voorzien van moderne drievoudige isolerende beglazing, die samen met de lucht-waterwarmtepomp voor minimale verwarmingskosten zorgt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich op een centrale en toch aangenaam rustige locatie in de geliefde wijk Niedernhausen, het levendige hart van de gemeente Fischbachtal (Landkreis Darmstadt-Dieburg). Omgeven door de idyllische natuur van de Vorderer Odenwald en met direct uitzicht op het nabijgelegen Schloss Lichtenberg, combineert deze locatie een uitzonderlijk hoge recreatieve waarde met uitstekend dagelijks comfort.
Perfecte infrastructuur ter plaatse:
Niedernhausen onderscheidt zich doordat u bijna al uw dagelijkse boodschappen direct in de wijk kunt doen:
•Winkelen & genieten: Een moderne Edeka-supermarkt met bakkerij zorgt voor de dagelijkse voorzieningen. Een echte plus zijn bovendien de vele horecagelegenheden in de plaats, die van gezellige cafés tot traditionele en veelzijdige restaurants een geweldig culinair aanbod bieden.
•Uitstekende medische zorg: Uw gezondheid is in goede handen – in de plaats zijn veel verschillende artsen gevestigd, zodat u medische zorg op korte afstand kunt bereiken.
•Bruisend verenigingsleven: Hier legt u bijzonder gemakkelijk nieuwe contacten. De gemeente biedt een groot en actief verenigingsleven met activiteiten voor alle leeftijden – waaronder voetbal, turnen, tafeltennis en een uitgebreid aanbod voor senioren.
•Gezin & onderwijs: De plaatselijke kleuterschool en basisschool bevinden zich direct in Niedernhausen, wat gezinnen bijzonder korte en veilige routes garandeert.
•Vrije tijd: Het populaire natuurbad Fischbachtal ligt praktisch voor de deur. Wandel- en fietsroutes beginnen direct in de plaats en nodigen uit tot uitstapjes in het groen.
Verkeersverbindingen & mobiliteit:
Vanuit Niedernhausen bent u uitstekend verbonden met de regio Rhein-Main:
•Flexibel met de auto: Via de goed onderhouden provinciale wegen bereikt u de wetenschapsstad Darmstadt in ca. 25 tot 30 minuten. Het stadscentrum van Frankfurt am Main en de luchthaven van Frankfurt liggen op slechts ongeveer 45 tot 50 minuten rijden.
•Comfortabel met het openbaar vervoer: Meerdere bushaltes in de wijk bieden u een directe aansluiting op het openbaar vervoer. De bussen brengen u in enkele minuten naar het nabijgelegen station in Reinheim (Odenwald), vanwaar de Odenwaldbahn (VIAS) u zonder overstappen in ongeveer 15 minuten naar Darmstadt Hauptbahnhof of in iets meer dan 40 minuten rechtstreeks naar Frankfurt brengt.
•Vooruitgedacht op het gebied van e-mobiliteit: Dankzij de eigen wallbox direct bij uw privéparkeerplaats voor het huis gebruikt u de landelijke idylle, zonder concessies te hoeven doen aan de dagelijkse actieradius van uw elektrische auto.
