Экологичный комфорт проживания — залитая светом 4-комнатная квартира в новостройке, включая настенную зарядную станцию

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Добро пожаловать в ваш новый комфортный дом, готовый к будущему! Эта эксклюзивная 4-комнатная квартира расположена на 1-м этаже современного новостроя, завершённого в 2023 году. Благодаря пассажирскому лифту доступ от входной двери до квартиры и балкона, а также в подвальное помещение полностью безбарьерный.

Продуманная планировка удачно отделяет приватную родительскую зону от остальной жилой части и идеально подходит для семей с двумя детьми или пар, которым нужно много места для гостей и домашнего офиса.

Уже при входе в квартиру впечатляет открытая и гостеприимная архитектура: из прихожей вы попадаете прямо, без мешающей двери, в сердце квартиры — просторную гостиную-столовую. Здесь элегантно интегрирована кухня, что создаёт располагающую к общению современную жилую атмосферу. Большие окна и солнечная юго-западная ориентация обеспечивают прекрасное естественное освещение в течение всего дня и уютные солнечные часы на примыкающем балконе.

Продуманная концепция пространства для максимальной приватности:

•Родительская зона: В просторной главной спальне есть эксклюзивная ванная комната en suite (с прямым входом из спальни), что гарантирует вам полную приватность.

•Зона для детей или гостей: Отдельно от прихожей расположены две светлые комнаты, которые можно гибко использовать как детские, гостевые или домашний офис.

•Вторая ванная комната: Отдельная гостевая душевая в прихожей предназначена для детей или гостей. Обе современные ванные комнаты без окон оснащены системой принудительной вентиляции с автоматическим управлением, обеспечивающей всегда оптимальный микроклимат.

•Место для хранения: Практичная кладовая прямо в прихожей помогает поддерживать порядок в повседневной жизни.

Технологии, готовые к будущему, и экологичность (энергетический сертификат A+):
Квартира задаёт высокую планку в области энергоэффективности. Тёплый пол и нагрев воды работают экологичным способом от высокоэффективного теплового насоса воздух-вода. Это гарантирует вам стабильно низкие и прогнозируемые расходы на энергию.

Настоящее преимущество для владельцев электромобилей: прямо перед домом находится ваше собственное парковочное место, уже оборудованное современной настенной зарядной станцией. Оплата электроэнергии для зарядки производится максимально просто и прозрачно через отдельный счётчик для зарядки автомобилей.

Подвал и удобство стирки:
Максимальный комфорт в повседневной жизни обеспечивает подключение для стиральной и сушильной машин, расположенное непосредственно в находится квартира. Дополнительное, исключительно вместительное место для хранения предоставляет относящаяся к квартире кладовая в подвале площадью около 20 м², до которой также можно добраться на лифте без каких-либо барьеров; в ней есть подключения для стиральной и сушильной машин.

Фитинги и особенности, как описано

Эта высококачественная квартира в новостройке отличается современной отделкой высокого класса и безбарьерной концепцией жилья, отвечающей самым высоким требованиям:

•Кухня включена: особое преимущество для вас — уже установленную кухню можно бесплатно перенять у предыдущего арендатора (передается без электроприборов). Таким образом, вы сэкономите время на планирование и значительные расходы на приобретение нового кухонного гарнитура.

•Напольные покрытия: вся квартира оформлена в едином стиле современной, неприхотливой в уходе и элегантной плиткой. В сочетании с регулируемым по комнатам напольным отоплением это обеспечивает оптимальный и уютный микроклимат.

•Свет и ощущение простора: ощущение простора создают особенно высокие межкомнатные двери и большие окна. Главная изюминка жилой зоны — очень широкая безбарьерная раздвижная дверь на балкон, которая летом идеально расширяет жилое пространство наружу.

•Энергоэффективность: все окна оснащены современными трехкамерными стеклопакетами, которые вместе с тепловым насосом «воздух–вода» обеспечивают минимальные расходы на отопление.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в центральной, но при этом приятно тихой части востребованного района Нидернхаузен — оживлённого сердца коммуны Фишбахталь (район Дармштадт-Дибург). Расположенное среди идиллической природы Переднего Оденвальда и с прямым видом на находящийся неподалёку замок Лихтенберг, это место сочетает исключительно высокое качество досуга с превосходным комфортом повседневной жизни.

Отлично развитая инфраструктура рядом:
Нидернхаузен отличается тем, что практически все повседневные дела можно решить прямо в районе:

•Покупки и гастрономия: Современный супермаркет Edeka с пекарней обеспечивает товарами первой необходимости. Настоящее преимущество — также множество заведений общественного питания в районе, предлагающих широкий выбор блюд: от уютных кафе до традиционных ресторанов с разнообразным меню.

•Отличное медицинское обслуживание: О вашем здоровье позаботятся — в районе работают врачи самых разных специальностей, так что медицинская помощь доступна в непосредственной близости.

•Активная клубная жизнь: Здесь особенно легко завести новые знакомства. В коммуне действует множество активных клубов и объединений с занятиями для любого возраста, в том числе футболом, гимнастикой, настольным теннисом, а также с насыщенной программой для пожилых людей.

•Семья и образование: Местный детский сад и начальная школа находятся прямо в Нидернхаузене, что обеспечивает семьям особенно короткие и безопасные маршруты.

•Досуг: Популярный природный бассейн Фишбахталь находится практически у порога. Пешеходные и велосипедные маршруты начинаются прямо в районе и приглашают на прогулки на природе.

Транспортная доступность и мобильность:
Из Нидернхаузена вы отлично доберётесь до региона Рейн-Майн:

•На автомобиле: По хорошо развитым региональным дорогам до научного города Дармштадта можно доехать примерно за 25–30 минут. До центра Франкфурта-на-Майне и аэропорта Франкфурта — всего около 45–50 минут на машине.

•Удобно на общественном транспорте: Несколько автобусных остановок в районе обеспечивают прямое сообщение с общественным транспортом. Автобусы за несколько минут довезут вас до расположенного неподалёку железнодорожного вокзала в Райнхайме (Оденвальд), откуда поезда Оденвальдбан (VIAS) без пересадок доставят вас примерно за 15 минут до главного вокзала Дармштадта или чуть более чем за 40 минут прямо во Франкфурт.

•Зарядка электромобиля предусмотрена заранее: Благодаря собственной настенной зарядной станции прямо на вашем личном парковочном месте перед домом вы пользуетесь сельская идиллия, без необходимости идти на компромиссы в отношении ежедневного запаса хода вашего электромобиля.