Flur
Kind 2
Gästebad
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| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 20 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1339 € |
|---|---|
| Frais de service | 125 € |
| Frais de chauffage | 100 € |
| Total du loyer | 1564 € |
| Dépôt | 2678€ |
| Prix par m2 | 15,18 €/m² |
Bienvenue dans votre nouveau foyer confortable, conçu pour l’avenir ! Cet appartement exclusif de 4 pièces se trouve au 1er étage d’un immeuble neuf et moderne achevé en 2023. Grâce à un ascenseur, l’accès depuis la porte d’entrée jusqu’à l’appartement, au balcon ainsi qu’à la cave est entièrement sans obstacles.
Le plan bien pensé sépare habilement l’espace parental privé du reste de l’habitation et convient idéalement aux familles avec deux enfants ou aux couples qui ont besoin de beaucoup d’espace pour recevoir et aménager un bureau à domicile.
Dès l’entrée dans l’appartement, l’architecture ouverte et accueillante séduit : depuis le couloir, vous accédez directement, sans porte gênante, au cœur de l’appartement – le spacieux séjour-salle à manger. La cuisine y est intégrée avec élégance, créant une atmosphère conviviale et moderne. Les grandes baies vitrées et l’orientation sud-ouest ensoleillée garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d’agréables heures de soleil sur le balcon adjacent.
Un agencement bien pensé pour une intimité maximale :
•L’espace parental : la grande chambre principale dispose d’une salle de bains privative attenante (« Bad en Suite »), accessible directement depuis la chambre, qui vous garantit une intimité absolue.
•L’espace enfants ou invités : deux pièces séparées et lumineuses, accessibles depuis le couloir, peuvent être aménagées selon vos besoins en chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile.
•La deuxième salle de bains : une salle d’eau séparée pour les invités, située dans le couloir, est à la disposition des enfants ou des invités. Les deux salles de bains modernes, sans fenêtres, sont équipées d’une ventilation mécanique contrôlée automatique, garantissant un climat intérieur toujours optimal.
•Rangements : un débarras pratique directement dans le couloir permet de garder l’espace bien ordonné au quotidien.
Technologies d’avenir et durabilité (certificat énergétique A+) :
Cet appartement établit de nouvelles références en matière d’efficacité énergétique. Le chauffage au sol ainsi que la production d’eau chaude sont assurés de manière écologique par une pompe à chaleur air-eau à haut rendement. Cela vous garantit durablement des coûts énergétiques bas et prévisibles.
Un véritable atout pour les électromobilistes : votre propre place de stationnement se trouve juste devant la maison et est déjà équipée d’une borne de recharge moderne. La facturation de l’électricité de recharge s’effectue de manière très simple et transparente grâce à un compteur séparé dédié à la recharge automobile.
Cave et confort de lavage :
Pour un confort maximal au quotidien, un raccordement pour lave-linge et sèche-linge se trouve directement dans la Situé dans l’appartement. La cave privative d’environ 20 m², particulièrement spacieuse, offre un espace de rangement supplémentaire exceptionnel. Vous pouvez également y accéder sans aucune barrière grâce à l’ascenseur ; elle dispose d’un raccordement pour lave-linge et sèche-linge.
Cet appartement neuf haut de gamme séduit par ses finitions modernes et de qualité supérieure ainsi que par un concept d’habitat accessible répondant aux exigences les plus élevées :
•Cuisine incluse : Un avantage particulier pour vous : la cuisine déjà installée peut être reprise gratuitement auprès du locataire précédent (transfert sans appareils électroménagers). Vous économisez ainsi le temps consacré à la planification et les coûts d’acquisition élevés d’une nouvelle cuisine équipée.
•Revêtements de sol : L’ensemble de l’appartement est doté d’un carrelage moderne, élégant et facile d’entretien, uniforme dans toutes les pièces. Associé au chauffage au sol réglable pièce par pièce, il garantit un climat intérieur optimal et confortable.
•Lumière et sensation d’espace : Les portes intérieures extra-hautes et les fenêtres de grand format créent une généreuse impression d’espace. Le point fort absolu de la pièce à vivre est la porte coulissante extra-large et accessible donnant sur le balcon, qui prolonge idéalement l’espace de vie vers l’extérieur en été.
•Efficacité énergétique : Toutes les fenêtres sont équipées d’un vitrage isolant moderne à triple épaisseur qui, associé à la pompe à chaleur air-eau, permet de réduire au minimum les frais de chauffage.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un emplacement central et pourtant agréablement calme, dans le quartier recherché de Niedernhausen, cœur animé de la commune de Fischbachtal (district de Darmstadt-Dieburg). Niché dans la nature idyllique de l’Odenwald occidental et offrant une vue directe sur le château voisin de Lichtenberg, cet emplacement allie une qualité de loisirs exceptionnellement élevée à un excellent confort au quotidien.
Des infrastructures parfaites sur place :
Niedernhausen se distingue par le fait que vous pouvez effectuer presque toutes vos démarches quotidiennes directement dans le quartier :
•Achats et plaisirs gourmands : Un magasin Edeka moderne avec boulangerie assure l’approvisionnement de proximité. Les nombreux établissements gastronomiques du quartier constituent également un véritable atout : des cafés accueillants aux restaurants traditionnels et variés, ils offrent une excellente diversité culinaire.
•Excellente offre de soins médicaux : Votre santé est entre de bonnes mains : de nombreux médecins de différentes spécialités exercent dans le quartier, vous permettant d’accéder aux soins médicaux à proximité.
•Une vie associative dynamique : Il est particulièrement facile de nouer de nouveaux contacts ici. La commune propose une vie associative riche et active, avec des activités pour tous les âges, notamment le football, la gymnastique, le tennis de table ainsi qu’une offre dédiée aux seniors.
•Famille et éducation : Le jardin d’enfants et l’école primaire du quartier se trouvent directement à Niedernhausen, garantissant aux familles des trajets particulièrement courts et sûrs.
•Loisirs : La très appréciée piscine naturelle de Fischbachtal se trouve pratiquement au pas de la porte. Les sentiers de randonnée et pistes cyclables partent directement du quartier et invitent à des escapades au vert.
Transports et mobilité :
Depuis Niedernhausen, vous bénéficiez d’une excellente desserte de la région Rhin-Main :
•En toute flexibilité en voiture : Les routes départementales bien aménagées vous permettent de rejoindre Darmstadt, ville des sciences, en env. 25 à 30 minutes. Le centre-ville de Francfort-sur-le-Main ainsi que l’aéroport de Francfort sont à seulement 45 à 50 minutes environ en voiture.
•En toute commodité avec les transports en commun : Plusieurs arrêts de bus dans le quartier vous relient directement aux transports publics. Les bus vous conduisent en quelques minutes à la gare voisine de Reinheim (Odenwald), d’où le train de l’Odenwald (VIAS) vous emmène sans changement à la gare centrale de Darmstadt en environ 15 minutes ou directement à Francfort en un peu plus de 40 minutes.
•La mobilité électrique anticipée : Grâce à la borne murale privée située directement sur votre place de stationnement réservée, devant la maison, vous profitez de idylle champêtre, sans devoir faire de compromis sur l’autonomie quotidienne de votre véhicule électrique.
