Sürdürülebilir konfor - Yeni binada, gün ışığı alan 4 odalı daire, Wallbox dahil

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Geleceğe hazır ve konforlu yeni evinize hoş geldiniz! Bu seçkin 4 odalı daire, 2023 yılında tamamlanmış modern bir yeni binanın 1. katında yer almaktadır. Yolcu asansörü sayesinde giriş kapısından daireye, balkona ve bodrum katına kadar erişim tamamen engelsizdir.

Düşünülerek tasarlanmış kat planı, ebeveynlerin özel yaşam alanını evin geri kalanından ustaca ayırır ve iki çocuklu aileler ya da misafirler ve ev ofisi için geniş alana ihtiyaç duyan çiftler için idealdir.

Daireye girer girmez açık ve davetkâr mimarisiyle etkileyicidir: Koridordan, rahatsız edici bir kapı olmadan doğrudan dairenin merkezine, geniş oturma ve yemek alanına ulaşırsınız. Mutfak buraya şık bir şekilde entegre edilerek iletişimi teşvik eden modern bir yaşam atmosferi yaratır. Geniş pencere cepheleri ve güneş alan güneybatı yönü, gün boyunca mükemmel aydınlık koşulları ve bitişik balkonda güneşin tadını çıkarabileceğiniz keyifli saatler sunar.

Maksimum mahremiyet için düşünülmüş oda konsepti:

•Ebeveyn alanı: Geniş ana yatak odasında, mutlak mahremiyet sağlayan özel bir „ebeveyn banyosu“ (yatak odasından doğrudan erişim) bulunmaktadır.

•Çocuk veya misafir alanı: Koridordan erişilen iki ayrı, aydınlık oda; çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak esnek biçimde kullanılabilir.

•İkinci banyo: Koridorda bulunan ayrı bir misafir duş banyosu çocukların veya misafirlerin kullanımına sunulmuştur. Her iki modern, penceresiz banyoda da sürekli ideal bir iç ortam sağlayan otomatik cebri havalandırma sistemi bulunmaktadır.

•Depolama alanı: Doğrudan koridorda bulunan kullanışlı bir depo, günlük yaşamda düzen sağlar.

Geleceğe hazır teknoloji ve sürdürülebilirlik (Enerji Kimlik Belgesi A+):
Daire, enerji verimliliği konusunda standartları belirlemektedir. Yerden ısıtma ve sıcak su hazırlama sistemi, yüksek verimli bir hava-su ısı pompasıyla çevre dostu şekilde çalıştırılır. Bu sayede enerji maliyetleriniz uzun vadede düşük ve öngörülebilir olur.

Elektrikli araç kullanıcıları için gerçek bir ayrıcalık: Evin hemen önünde, modern bir şarj istasyonuyla donatılmış size ait bir araç park yeri bulunmaktadır. Şarj elektriğinin ücretlendirilmesi, ayrı bir araç elektrik sayacı üzerinden son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yapılır.

Bodrum katı ve çamaşır yıkama konforu:
Günlük yaşamda maksimum konfor sağlayan çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantısı doğrudanDairenin bulunduğu. Daireye ait yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki bodrum deposu olağanüstü geniş ek depolama alanı sunar; bu alana da asansörle tamamen engelsiz şekilde ulaşabilir ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi bağlantısından yararlanabilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bu yüksek kaliteli yeni daire, üst düzey modern donanımı ve en yüksek beklentileri karşılayan engelsiz yaşam konseptiyle öne çıkıyor:

•Mutfak dâhil: Sizin için özel bir avantaj – mevcut mutfak, önceki kiracıdan ücretsiz olarak devralınabilir (devir elektrikli cihazlar olmadan yapılır). Böylece planlama süresinden ve yeni bir mutfak ünitesi için yüksek satın alma maliyetlerinden tasarruf edersiniz.

•Zemin kaplamaları: Dairenin tamamı, modern, bakımı kolay ve şık fayanslarla uyumlu biçimde döşenmiştir. Oda bazında ayarlanabilen yerden ısıtmayla birlikte bu, ideal ve konforlu bir iç mekân iklimi sağlar.

•Işık ve ferahlık hissi: Ekstra yüksek iç kapılar ve geniş formatlı pencereler ferah bir yaşam hissi sunar. Oturma alanındaki mutlak öne çıkan özellik, yaz aylarında yaşam alanını mükemmel şekilde dışarıya doğru genişleten, ekstra geniş ve engelsiz balkona açılan sürgülü kapıdır.

•Enerji verimliliği: Tüm pencereler, hava-su ısı pompasıyla birlikte ısıtma maliyetlerini en aza indiren modern 3 katmanlı yalıtım camına sahiptir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, merkezi ancak yine de hoş bir sakinliğe sahip konumda, Fischbachtal belediyesinin (Darmstadt-Dieburg ilçesi) canlı kalbi olan, gözde Niedernhausen semtinde yer almaktadır. Ön Odenwald’ın huzur veren doğasıyla iç içe ve yakındaki Lichtenberg Şatosu’na doğrudan bakan bu konum, olağanüstü yüksek yaşam kalitesini günlük hayatta sunduğu mükemmel konforla bir araya getiriyor.

Kapınızın önünde kusursuz altyapı:
Niedernhausen’in öne çıkan özelliği, günlük ihtiyaçlarınıza yönelik neredeyse tüm işlerinizi doğrudan semtte halledebilmenizdir:

•Alışveriş ve lezzet: Fırını bulunan modern bir Edeka marketi, temel ihtiyaçların karşılanmasını sağlar. Ayrıca semtteki çok sayıdaki yeme içme mekânı da önemli bir avantajdır; rahat kafelerden geleneksel ve çeşitli restoranlara kadar uzanan seçenekler harika bir mutfak deneyimi sunar.

•Mükemmel sağlık hizmetleri: Sağlığınız için her şey düşünülmüş; semtte çok sayıda farklı hekim doğrudan hizmet vermektedir, böylece sağlık hizmetlerine kısa mesafelerde ulaşabilirsiniz.

•Canlı dernek kültürü: Burada yeni insanlarla tanışmak özellikle kolaydır. Belediye, futbol, jimnastik ve masa tenisinin yanı sıra yaşlılara yönelik etkin hizmetler de dâhil olmak üzere her yaşa hitap eden geniş ve aktif bir dernek kültürü sunar.

•Aile ve eğitim: Yerel anaokulu ve ilkokul doğrudan Niedernhausen’de yer aldığından, aileler için özellikle kısa ve güvenli ulaşım imkânı sağlar.

•Boş zaman: Sevilen Fischbachtal doğal yüzme havuzu adeta kapınızın önündedir. Yürüyüş ve bisiklet yolları doğrudan semtten başlar ve yeşillikler içinde gezilere davet eder.

Ulaşım bağlantıları ve hareketlilik:
Niedernhausen’den Rhein-Main bölgesine mükemmel bağlantılara sahipsiniz:

•Otomobille esnek ulaşım: İyi durumdaki kara yolları üzerinden bilim kenti Darmstadt’a yaklaşık 25 ila 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Frankfurt am Main şehir merkezi ve Frankfurt Havalimanı ise arabayla yalnızca yaklaşık 45 ila 50 dakika uzaklıktadır.

•Toplu taşımayla rahat ulaşım: Semtteki birden fazla otobüs durağı sizi doğrudan toplu taşıma ağına bağlar. Otobüsler sizi birkaç dakika içinde yakındaki Reinheim (Odenwald) tren istasyonuna götürür; buradan Odenwaldbahn (VIAS) aktarmasız olarak yaklaşık 15 dakikada Darmstadt Merkez İstasyonu’na, 40 dakikayı biraz aşan bir sürede ise doğrudan Frankfurt’a ulaştırır.

•Elektrikli mobilite önceden düşünülmüş: Evin önündeki özel park yerinizde bulunan kendi Wallbox’ınız sayesindeElektrikli aracınızın günlük menzilinden ödün vermek zorunda kalmadan kırsal yaşamın huzurunun tadını çıkarın.