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Kind 2
Gästebad
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| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 103 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1339 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 125 € |
| Gastos de calefacción | 100 € |
| Total alquiler | 1564 € |
| Depósito | 2678€ |
| Precio por m2 | 15,18 €/m² |
¡Le damos la bienvenida a su nuevo hogar, cómodo y preparado para el futuro! Este exclusivo piso de 4 habitaciones se encuentra en la primera planta de un moderno edificio de nueva construcción finalizado en 2023. Gracias a un ascensor, el acceso desde la puerta principal hasta el piso y el balcón, así como a la zona del sótano, está totalmente adaptado para personas con movilidad reducida.
La distribución bien pensada separa hábilmente la zona privada de los padres del resto de la vivienda y es ideal para familias con dos hijos o para parejas que necesitan mucho espacio para invitados y para trabajar desde casa.
Nada más entrar en el piso, su arquitectura abierta y acogedora le convencerá: desde el recibidor se accede directamente, sin puertas que obstaculicen el paso, al corazón de la vivienda: el amplio salón-comedor. La cocina está integrada con elegancia, creando un ambiente residencial moderno y propicio para la convivencia. Los grandes ventanales y la orientación suroeste garantizan unas condiciones de luz excelentes durante todo el día y agradables horas de sol en el balcón contiguo.
Concepto de distribución bien pensado para una privacidad máxima:
•Zona de los padres: El amplio dormitorio principal dispone de un exclusivo «baño en suite» (acceso directo desde el dormitorio), que le garantiza una privacidad absoluta.
•Zona infantil o de invitados: Desde el recibidor se accede a dos habitaciones independientes y luminosas, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios infantiles, habitaciones de invitados o despacho.
•El segundo baño: Un baño independiente para invitados con ducha, situado en el recibidor, está a disposición de los niños o los invitados. Ambos baños modernos, interiores y sin ventanas, cuentan con ventilación forzada automática para mantener siempre un clima interior óptimo.
•Espacio de almacenamiento: Un práctico cuarto trastero directamente en el recibidor ayuda a mantener el orden en el día a día.
Tecnología preparada para el futuro y sostenibilidad (certificado energético A+):
El piso marca la diferencia en materia de eficiencia energética. La calefacción por suelo radiante y el calentamiento del agua funcionan de forma respetuosa con el medio ambiente mediante una bomba de calor aire-agua de alta eficiencia. Esto le garantiza unos costes energéticos bajos y previsibles de forma duradera.
Una auténtica ventaja para quienes conducen vehículos eléctricos: Justo delante del edificio se encuentra su propia plaza de aparcamiento, equipada ya con un moderno cargador de pared. La facturación de la electricidad de carga se realiza de forma muy sencilla y transparente mediante un contador independiente para el coche.
Sótano y comodidad para lavar la ropa:
Para ofrecer la máxima comodidad en el día a día, la conexión para lavadora y secadora se encuentra directamente en la Se encuentra el apartamento. El trastero de aproximadamente 20 m² que pertenece al apartamento ofrece espacio de almacenamiento adicional excepcionalmente amplio. También se puede acceder a él sin barreras con el ascensor y cuenta con una conexión para lavadora y secadora.
Este apartamento de obra nueva de alta calidad destaca por sus acabados modernos y de categoría superior, así como por un concepto de vivienda sin barreras que satisface las más altas exigencias:
•Cocina incluida: Una ventaja especial para usted: el inquilino anterior puede cederle gratuitamente la cocina ya instalada (se entrega sin electrodomésticos). Así se ahorrará tiempo de planificación y los elevados costes de adquisición de una nueva cocina.
•Pavimentos: Todo el apartamento cuenta con un pavimento uniforme de baldosas modernas, fáciles de mantener y elegantes. En combinación con la calefacción por suelo radiante regulable por estancia, esto garantiza un ambiente óptimo y acogedor.
•Luz y sensación de amplitud: Las puertas interiores extraaltas y las ventanas de gran formato garantizan una espaciosa sensación de amplitud. El elemento estrella de la zona de estar es la puerta corredera extrancha y sin barreras que da al balcón, que en verano amplía a la perfección el espacio habitable hacia el exterior.
•Eficiencia energética: Todas las ventanas disponen de un moderno acristalamiento aislante triple que, junto con la bomba de calor aire-agua, garantiza unos costes mínimos de calefacción.
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La vivienda se encuentra en una ubicación céntrica y, aun así, agradablemente tranquila, en el codiciado barrio de Niedernhausen, el animado corazón del municipio de Fischbachtal (distrito de Darmstadt-Dieburg). Enclavada en la idílica naturaleza del Odenwald occidental y con vistas directas al cercano castillo de Lichtenberg, esta ubicación combina una calidad de vida excepcional en el tiempo libre con una excelente comodidad para el día a día.
Infraestructura perfecta en las inmediaciones:
Niedernhausen se caracteriza por permitirle realizar casi todas las compras y gestiones cotidianas directamente en el barrio:
•Compras y gastronomía: Un moderno supermercado Edeka con panadería garantiza el abastecimiento local. Además, el barrio cuenta con numerosos establecimientos gastronómicos, desde acogedoras cafeterías hasta restaurantes tradicionales y variados, que ofrecen una excelente propuesta culinaria.
•Excelente atención médica: Su salud está en buenas manos: en el barrio hay numerosos médicos de distintas especialidades, por lo que podrá acceder a atención médica sin tener que desplazarse lejos.
•Animada vida asociativa: Aquí es especialmente fácil entablar nuevos contactos. El municipio ofrece una amplia y activa vida asociativa con propuestas para todas las edades, como fútbol, gimnasia, tenis de mesa y actividades para personas mayores.
•Familia y educación: El jardín de infancia y la escuela primaria locales se encuentran en Niedernhausen, lo que garantiza a las familias desplazamientos especialmente cortos y seguros.
•Ocio: La popular piscina natural de Fischbachtal está prácticamente a la puerta de casa. Las rutas de senderismo y ciclismo empiezan directamente en el barrio e invitan a hacer excursiones en plena naturaleza.
Conexiones de transporte y movilidad:
Desde Niedernhausen tendrá excelentes conexiones con la región Rin-Meno:
•Flexibilidad en coche: Gracias a las carreteras comarcales bien acondicionadas, llegará a la ciudad científica de Darmstadt en aprox. 25 a 30 minutos. El centro de Fráncfort del Meno y el aeropuerto de Fráncfort están a solo unos 45 a 50 minutos en coche.
•Cómodo transporte público: Varias paradas de autobús en el barrio le conectan directamente con el transporte público local. En pocos minutos, los autobuses le llevan a la cercana estación de Reinheim (Odenwald), desde donde el tren Odenwaldbahn (VIAS) le lleva sin transbordos a la estación central de Darmstadt en unos 15 minutos o directamente a Fráncfort en poco más de 40 minutos.
•Movilidad eléctrica prevista: Gracias al cargador de pared situado junto a su plaza de aparcamiento privada frente a la casa, podrá utilizar la idilio rural, sin tener que renunciar a la autonomía diaria de su vehículo eléctrico.
