Flur
Kind 2
Gästebad
Gästebad
Gästebad
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 103 m² |
| Baujahr | 2023 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1339 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 125 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Gesamtmiete | 1564 € |
| Kaution | 2678€ |
| Preis pro m² | 15,18 €/m² |
Willkommen in Ihrem zukunftssicheren und komfortablen neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten, modernen Neubaus. Dank eines Personenaufzugs ist der Zugang von der Haustür bis in die Wohnung und auf den Balkon sowie in den Kellerbereich vollkommen barrierefrei gestaltet.
Der durchdachte Grundriss trennt den privaten Elternbereich geschickt vom restlichen Wohnen und eignet sich ideal für Familien mit zwei Kindern oder für Paare, die viel Platz für Gäste und ein Homeoffice benötigen.
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene und einladende Architektur: Vom Flur aus gelangen Sie ohne störende Tür direkt in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier ist die Küche elegant integriert, was eine kommunikative und moderne Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten und die sonnige Süd-West-Ausrichtung garantieren den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse und gemütliche Sonnenstunden auf dem angrenzenden Balkon.
Durchdachtes Raumkonzept für maximale Privatsphäre:
•Der Elternbereich: Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives „Bad en Suite“ (direkter Zugang vom Schlafzimmer), was Ihnen absolute Privatsphäre garantiert.
•Der Kinder- oder Gästebereich: Vom Flur abgehend befinden sich zwei separate, helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
•Das zweite Badezimmer: Ein separates Gäste-Duschbad im Flur steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung. Beide modernen, innenliegenden Bäder sind mit einer automatischen Zwangslüftung für ein stets optimales Raumklima ausgestattet.
•Stauraum: Ein praktischer Abstellraum direkt im Flur sorgt für Ordnung im Alltag.
Zukunftssichere Technik & Nachhaltigkeit (Energieausweis A+):
Die Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden umweltfreundlich über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Dies garantiert Ihnen dauerhaft niedrige und planbare Energiekosten.
Ein echtes Highlight für E-Mobilisten: Direkt vor dem Haus befindet sich Ihr eigener Pkw-Stellplatz, welcher bereits mit einer modernen Wallbox ausgestattet ist. Die Abrechnung des Ladestroms erfolgt absolut unkompliziert und transparent über einen separaten Autostromzähler.
Keller & Waschkomfort:
Für maximalen Komfort im Alltag sorgt der Waschmaschinen- und Trockneranschluss, welcher sich direkt in der Wohnung befindet. Zusätzlichen, außergewöhnlich großen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende, ca. 20 m² große Kellerabteil, welches Sie ebenfalls vollkommen barrierefrei mit dem Aufzug erreichen und ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss besitzt.
Diese hochwertige Neubauwohnung besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung und ein barrierefreies Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird:
•Küche inklusive: Ein besonderer Vorteil für Sie – die bereits eingepasste Küche kann vom Vormieter kostenlos übernommen werden (Weitergabe ohne Elektrogeräte). Sie sparen sich somit die Planungszeit und hohe Anschaffungskosten für eine neue Küchenzeile.
•Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit modernen, pflegeleichten und stilvollen Fliesen ausgestattet. In Kombination mit der raumweise regulierbaren Fußbodenheizung sorgt dies für ein optimales und behagliches Raumklima.
•Licht & Raumgefühl: Ein großzügiges Wohngefühl wird durch extra hohe Innentüren und großformatige Fenster garantiert. Das absolute Highlight im Wohnbereich ist die extrabreite, barrierefreie Schiebetür zum Balkon, die den Wohnraum im Sommer perfekt nach draußen erweitert.
•Energieeffizienz: Alle Fenster verfügen über eine moderne 3-fach-Isolierverglasung, die gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe für minimale Heizkosten sorgt.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im begehrten Ortsteil Niedernhausen, dem lebendigen Herzstück der Gemeinde Fischbachtal (Landkreis Darmstadt-Dieburg). Eingebettet in die idyllische Natur des vorderen Odenwalds und mit direktem Blick auf das nahegelegene Schloss Lichtenberg, verbindet dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität mit hervorragendem Alltagskomfort.
Perfekte Infrastruktur direkt vor Ort:
Niedernhausen zeichnet sich dadurch aus, dass Sie fast alle Erledigungen des täglichen Bedarfs direkt im Ortsteil erledigen können:
•Einkaufen & Genuss: Ein moderner Edeka-Markt mit Bäckerei sichern die Nahversorgung. Ein echter Pluspunkt sind zudem die vielen gastronomischen Einrichtungen im Ort, die von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen und vielseitigen Restaurants ein tolles kulinarisches Angebot bieten.
•Hervorragende medizinische Versorgung: Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt – im Ort sind viele verschiedene Ärzte direkt ansässig, sodass Sie medizinische Betreuung auf kurzen Wegen erreichen.
•Lebendige Vereinskultur: Neue Kontakte zu knüpfen fällt hier besonders leicht. Die Gemeinde bietet eine große und aktive Vereinskultur mit Angeboten für jedes Alter – darunter Fußball, Turnen, Tischtennis sowie ein engagiertes Angebot für Senioren.
•Familie & Bildung: Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Niedernhausen, was Familien besonders kurze und sichere Wege garantiert.
•Freizeit: Das beliebte Naturschwimmbad Fischbachtal liegt praktisch vor der Haustür. Wander- und Radwege starten direkt im Ort und laden zu Ausflügen im Grünen ein.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
Von Niedernhausen aus sind Sie perfekt an die Region Rhein-Main angebunden:
•Flexibel mit dem Auto: Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie die Wissenschaftsstadt Darmstadt in ca. 25 bis 30 Minuten. Das Stadtzentrum von Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen sind nur etwa 45 bis 50 Autominuten entfernt.
•Bequem mit dem ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen im Ortsteil binden Sie direkt an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Busse bringen Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen Bahnhof in Reinheim (Odenwald), von wo aus die Odenwaldbahn (VIAS) Sie ohne Umsteigen in rund 15 Minuten nach Darmstadt Hauptbahnhof oder in gut 40 Minuten direkt nach Frankfurt bringt.
•E-Mobilität vorausgedacht: Durch die eigene Wallbox direkt an Ihrem privaten Stellplatz vor dem Haus nutzen Sie die ländliche Idylle, ohne Kompromisse bei der täglichen Reichweite Ihres Elektrofahrzeugs eingehen zu müssen.
