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Kind 2
Gästebad
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| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1339 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 125 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 1564 € |
| Deposito | 2678€ |
| Prezzo per m2 | 15,18 €/m² |
Benvenuti nella vostra nuova casa confortevole e a prova di futuro! Questo esclusivo appartamento di 4 locali si trova al 1° piano di un moderno edificio di nuova costruzione, completato nel 2023. Grazie a un ascensore, l’accesso dalla porta d’ingresso all’appartamento, al balcone e alla cantina è completamente privo di barriere architettoniche.
La planimetria ben studiata separa con intelligenza la zona privata dei genitori dal resto dell’abitazione ed è ideale per famiglie con due figli o per coppie che necessitano di molto spazio per gli ospiti e per un home office.
Già entrando nell’appartamento, l’architettura aperta e accogliente conquista: dal corridoio si accede direttamente, senza porte che ostacolino il passaggio, al cuore dell’appartamento: l’ampia zona giorno e pranzo. Qui la cucina è integrata con eleganza, creando un’atmosfera abitativa moderna e conviviale. Le grandi vetrate e l’esposizione a sud-ovest garantiscono ottime condizioni di luminosità durante tutto il giorno e piacevoli ore di sole sul balcone adiacente.
Una distribuzione degli spazi ben studiata per la massima privacy:
•La zona dei genitori: la spaziosa camera da letto principale dispone di un esclusivo «bagno en suite» (accesso diretto dalla camera da letto), che garantisce assoluta privacy.
•La zona dei bambini o degli ospiti: dal corridoio si accede a due camere separate e luminose, utilizzabili in modo flessibile come camerette, camere per gli ospiti o home office.
•Il secondo bagno: un bagno separato con doccia per gli ospiti, situato nel corridoio, è a disposizione dei bambini o degli ospiti. Entrambi i moderni bagni interni sono dotati di ventilazione forzata automatica, per garantire un clima interno sempre ottimale.
•Spazio di stoccaggio: un pratico ripostiglio direttamente nel corridoio aiuta a mantenere l’ordine nella vita quotidiana.
Tecnologia a prova di futuro e sostenibilità (classe energetica A+):
L’appartamento stabilisce nuovi standard in termini di efficienza energetica. Il riscaldamento a pavimento e la produzione di acqua calda sono alimentati in modo ecologico da una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza. Ciò vi garantisce costi energetici costantemente contenuti e prevedibili.
Un vero punto di forza per chi guida auto elettriche: proprio davanti alla casa si trova il vostro posto auto privato, già dotato di una moderna wallbox. La fatturazione dell’energia elettrica per la ricarica avviene in modo semplice e trasparente tramite un contatore separato per la ricarica dell’auto.
Cantina e comodità per il bucato:
Il collegamento per lavatrice e asciugatrice, situato direttamente nella nell'appartamento si trova. Il ripostiglio in cantina di circa 20 m², di dimensioni eccezionali e appartenente all'appartamento, offre ulteriore spazio di deposito; è anch'esso accessibile senza barriere con l'ascensore ed è dotato di attacco per lavatrice e asciugatrice.
Questo appartamento di nuova costruzione di alta qualità conquista con finiture moderne e di pregio e un concept abitativo senza barriere, che soddisfa le aspettative più elevate:
•Cucina inclusa: un vantaggio speciale per voi: la cucina già installata può essere rilevata gratuitamente dall'inquilino precedente (la cessione non comprende gli elettrodomestici). Risparmierete così tempo nella progettazione e gli elevati costi di acquisto di una nuova cucina.
•Pavimenti: l'intero appartamento è pavimentato uniformemente con piastrelle moderne, eleganti e di facile manutenzione. In combinazione con il riscaldamento a pavimento regolabile stanza per stanza, garantiscono un clima interno ottimale e confortevole.
•Luce e sensazione di spazio: le porte interne extra alte e le finestre di grandi dimensioni assicurano una generosa sensazione di spazio. Il vero fiore all'occhiello della zona giorno è la porta scorrevole extra larga e senza barriere che conduce al balcone e amplia perfettamente lo spazio abitativo verso l'esterno in estate.
•Efficienza energetica: tutte le finestre sono dotate di moderni vetri isolanti a triplo strato che, insieme alla pompa di calore aria-acqua, assicurano costi di riscaldamento minimi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una posizione centrale e al contempo piacevolmente tranquilla nella ricercata frazione di Niedernhausen, il vivace cuore del comune di Fischbachtal (circondario di Darmstadt-Dieburg). Immersa nell’idilliaca natura dell’Odenwald anteriore e con vista diretta sul vicino castello di Lichtenberg, questa posizione coniuga un’eccezionale qualità del tempo libero con un eccellente comfort quotidiano.
Infrastrutture perfette direttamente sul posto:
Niedernhausen si distingue perché è possibile svolgere quasi tutte le commissioni quotidiane direttamente nella frazione:
•Spesa e gastronomia: un moderno supermercato Edeka con panetteria garantisce l’approvvigionamento di prossimità. Un vero valore aggiunto è inoltre rappresentato dai numerosi locali gastronomici del paese, che offrono una proposta culinaria eccellente, dai caffè accoglienti ai ristoranti tradizionali e variegati.
•Eccellente assistenza medica: la vostra salute è in ottime mani: nel paese hanno sede numerosi medici di diverse specialità, così potrete ricevere assistenza medica a pochi passi.
•Vivace vita associativa: qui è particolarmente facile fare nuove conoscenze. Il comune offre una vita associativa ampia e attiva, con proposte per tutte le età, tra cui calcio, ginnastica, tennis da tavolo e un’offerta dedicata agli anziani.
•Famiglia e istruzione: la scuola dell’infanzia e la scuola primaria locali si trovano direttamente a Niedernhausen, garantendo alle famiglie spostamenti particolarmente brevi e sicuri.
•Tempo libero: la rinomata piscina naturale di Fischbachtal si trova praticamente davanti alla porta di casa. I percorsi escursionistici e ciclabili partono direttamente dal paese e invitano a fare gite nel verde.
Collegamenti e mobilità:
Da Niedernhausen siete perfettamente collegati alla regione Reno-Meno:
•In auto, con flessibilità: percorrendo le strade statali ben sviluppate raggiungerete la città scientifica di Darmstadt in circa 25-30 minuti. Il centro di Francoforte sul Meno e l’aeroporto di Francoforte distano solo circa 45-50 minuti in auto.
•Comodamente con i mezzi pubblici: diverse fermate dell’autobus nella frazione vi collegano direttamente ai trasporti pubblici locali. In pochi minuti gli autobus vi porteranno alla vicina stazione di Reinheim (Odenwald), da dove la Odenwaldbahn (VIAS) vi condurrà senza cambi in circa 15 minuti alla stazione centrale di Darmstadt o in poco più di 40 minuti direttamente a Francoforte.
•Mobilità elettrica già prevista: grazie alla wallbox privata, situata direttamente nel vostro posto auto privato davanti alla casa, potrete utilizzare laidillio rurale, senza dover scendere a compromessi sull’autonomia quotidiana del vostro veicolo elettrico.
