راحة سكنية مستدامة - شقة من 4 غرف مضاءة بالضوء الطبيعي في مبنى جديد، تشمل محطة شحن للسيارات الكهربائية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد المريح والمواكب للمستقبل! تقع هذه الشقة الحصرية المكوّنة من 4 غرف في الطابق الأول من مبنى جديد وعصري اكتمل بناؤه عام 2023. وبفضل مصعد الركاب، صُمم الوصول من باب المدخل إلى الشقة والشرفة، وكذلك إلى منطقة القبو، ليكون خاليًا تمامًا من العوائق.

يفصل مخطط الطابق المدروس بعناية منطقة الوالدين الخاصة بذكاء عن بقية مساحة المعيشة، وهو مثالي للعائلات التي لديها طفلان أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة للضيوف ومكتب منزلي.

منذ لحظة دخول الشقة، تترك هندستها المعمارية المفتوحة والمرحِّبة انطباعًا مميزًا: فمن الممر يمكنكم الوصول مباشرةً، من دون باب يعترض الطريق، إلى قلب الشقة – منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة. وقد دُمج المطبخ فيها بأناقة، ما يخلق أجواء معيشية عصرية تشجع على التواصل. وتضمن النوافذ الكبيرة والواجهة ذات الاتجاه الجنوبي الغربي إضاءة ممتازة طوال اليوم وساعات مشمسة باعثة على الدفء في الشرفة المجاورة.

تصميم مدروس للغرف يوفر أقصى درجات الخصوصية:

•منطقة الوالدين: تضم غرفة النوم الرئيسية الرحبة حمامًا حصريًا متصلًا بها («حمام داخلي»، مع مدخل مباشر من غرفة النوم)، ما يضمن لكم خصوصية تامة.

•منطقة الأطفال أو الضيوف: يتفرع من الممر غرفتان منفصلتان ومشرقتان، يمكن استخدامهما بمرونة كغرف للأطفال أو للضيوف أو كمكتب منزلي.

•الحمام الثاني: يتوفر حمام منفصل للضيوف مزود بدُش، ومدخله من الممر، لاستخدام الأطفال أو الضيوف. وقد جُهز الحمامان العصريان الداخليان بنظام تهوية قسري آلي لضمان مناخ مثالي في الغرف دائمًا.

•مساحة التخزين: تضمن غرفة تخزين عملية تقع مباشرةً في الممر الحفاظ على النظام في الحياة اليومية.

تقنيات مواكبة للمستقبل واستدامة (شهادة الطاقة A+):
تضع الشقة معايير جديدة في كفاءة الطاقة. إذ تعمل التدفئة الأرضية وتسخين المياه بطريقة صديقة للبيئة باستخدام مضخة حرارية عالية الكفاءة تعمل بالهواء والماء. وهذا يضمن لكم تكاليف طاقة منخفضة وقابلة للتوقع على المدى الطويل.

ميزة استثنائية لمحبي السيارات الكهربائية: يقع موقف السيارات الخاص بكم أمام المبنى مباشرةً، وهو مجهز مسبقًا بصندوق شحن جداري حديث. وتتم محاسبة كهرباء الشحن بكل سهولة وشفافية عبر عداد منفصل لكهرباء السيارات.

القبو وراحة الغسيل:
ولأقصى درجات الراحة في الحياة اليومية، يتوفر منفذ توصيل للغسالة والمجفف يقع مباشرةً في الـتقع الشقة. ويوفر القبو التابع للشقة، والذي تبلغ مساحته حوالي 20 م²، مساحة تخزين إضافية استثنائية، ويمكنكم الوصول إليه أيضًا بالكامل دون عوائق بواسطة المصعد، كما أنه مزود بوصلة للغسالة والمجفف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز هذه الشقة الجديدة عالية الجودة بتجهيزات عصرية راقية ومفهوم سكني خالٍ من العوائق يلبي أعلى المتطلبات:

•المطبخ مشمول: ميزة خاصة لكم – يمكنكم استلام المطبخ المركّب بالفعل مجانًا من المستأجر السابق (يُسلّم من دون الأجهزة الكهربائية). وبذلك توفرون وقت التخطيط وتكاليف الشراء الباهظة لمطبخ جديد.

•الأرضيات: جُهّزت الشقة بأكملها ببلاط عصري أنيق وسهل العناية، موحّد في جميع أرجائها. وبالاقتران مع التدفئة الأرضية القابلة للضبط لكل غرفة، يضمن ذلك أجواء داخلية مثالية ومريحة.

•الضوء والإحساس بالرحابة: تضمن الأبواب الداخلية المرتفعة جدًا والنوافذ الكبيرة إحساسًا واسعًا بالسكن. أما أبرز ما يميز منطقة المعيشة فهو الباب المنزلق العريض جدًا والخالي من العوائق المؤدي إلى الشرفة، والذي يوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج بشكل مثالي في الصيف.

•كفاءة الطاقة: تتميز جميع النوافذ بزجاج عازل حديث ثلاثي الطبقات، ما يضمن، بالتعاون مع مضخة حرارية تعمل بالهواء والماء، أدنى تكاليف للتدفئة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي، ومع ذلك هادئ ومريح، في حي نيدرنهاوزن المرغوب، القلب النابض لبلدية فيشباختال (مقاطعة دارمشتات-ديبورغ). يقع هذا الموقع وسط الطبيعة الخلابة لمنطقة أودنفالد الأمامية، ويوفر إطلالة مباشرة على قلعة ليشتنبرغ القريبة، جامعًا بين جودة استثنائية للترفيه وراحة ممتازة في الحياة اليومية.

بنية تحتية مثالية في الموقع مباشرة:
يتميز نيدرنهاوزن بإمكانية إنجاز جميع احتياجاتك اليومية تقريبًا في الحي مباشرة:

•التسوق والاستمتاع: يضمن متجر إيديكا الحديث مع مخبزه توفير الاحتياجات المحلية. ومن المزايا الكبيرة أيضًا تعدد منشآت تقديم الطعام في البلدة، التي تقدم خيارات طهي رائعة، من المقاهي المريحة إلى المطاعم التقليدية والمتنوعة.

•رعاية طبية ممتازة: صحتك في أيدٍ أمينة – إذ يوجد في البلدة العديد من الأطباء بمختلف الاختصاصات، ما يتيح لك الوصول إلى الرعاية الطبية بسهولة وعلى مسافات قصيرة.

•ثقافة جمعيات نابضة بالحياة: من السهل على نحو خاص تكوين معارف جديدة هنا. توفر البلدية ثقافة جمعيات واسعة ونشطة، مع أنشطة تناسب جميع الأعمار، تشمل كرة القدم والجمباز وتنس الطاولة، فضلًا عن أنشطة مخصصة لكبار السن.

•الأسرة والتعليم: تقع روضة الأطفال المحلية والمدرسة الابتدائية في نيدرنهاوزن مباشرة، ما يضمن للعائلات مسارات قصيرة وآمنة.

•الترفيه: يقع المسبح الطبيعي الشهير في فيشباختال على مقربة شديدة. وتبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات من البلدة مباشرة، داعيةً إلى رحلات في أحضان الطبيعة.

المواصلات والتنقل:
من نيدرنهاوزن، تتمتعون بارتباط ممتاز بمنطقة الراين-ماين:

•التنقل بالسيارة بمرونة: عبر الطرق الإقليمية المجهزة جيدًا، تصلون إلى مدينة دارمشتات العلمية في نحو 25 إلى 30 دقيقة. ولا يبعد مركز مدينة فرانكفورت أم ماين ومطار فرانكفورت سوى نحو 45 إلى 50 دقيقة بالسيارة.

•التنقل بسهولة بوسائل النقل العام: تربطكم عدة محطات للحافلات في الحي مباشرةً بوسائل النقل العام المحلية. وتنقلكم الحافلات في بضع دقائق إلى محطة القطار القريبة في راينهايم (أودنفالد)، حيث ينقلكم قطار أودنفالد (VIAS) من دون تبديل في نحو 15 دقيقة إلى محطة دارمشتات الرئيسية، أو في ما يزيد قليلًا على 40 دقيقة مباشرةً إلى فرانكفورت.

•التفكير مسبقًا في التنقل الكهربائي: بفضل صندوق الشحن الخاص الموجود مباشرةً في موقف السيارات الخاص بكم أمام المنزل، يمكنكم استخدام هدوء الريف، دون الاضطرار إلى التنازل عن مدى سيارتك الكهربائية اليومي.