Екологічний комфорт проживання — залита світлом 4-кімнатна квартира в новобудові з настінною зарядною станцією

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Ласкаво просимо до вашої нової оселі, комфортної та розрахованої на майбутнє! Ця ексклюзивна 4-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі сучасного новобудовного будинку, завершеного у 2023 році. Завдяки пасажирському ліфту доступ від вхідних дверей до квартири й балкона, а також до підвального приміщення повністю безбар’єрний.

Продумане планування вдало відокремлює приватну зону батьків від решти житлового простору й ідеально підходить для сімей із двома дітьми або пар, яким потрібно багато місця для гостей і домашнього офісу.

Щойно ви заходите до квартири, вас зачаровує відкрита й гостинна архітектура: з передпокою безпосередньо, без зайвих дверей, можна потрапити до серця квартири — просторої вітальні та їдальні. Кухню елегантно інтегровано в цей простір, що створює невимушену й сучасну атмосферу. Великі вікна й сонячна південно-західна орієнтація забезпечують чудове природне освітлення протягом усього дня та затишні години під сонцем на прилеглому балконі.

Продумана концепція простору для максимальної приватності:

•Зона батьків: У просторій головній спальні є ексклюзивна ванна кімната en suite (прямий доступ зі спальні), що гарантує вам цілковиту приватність.

•Зона дітей або гостей: Від передпокою можна пройти до двох окремих світлих кімнат, які можна використовувати як дитячі, гостьові або домашній офіс.

•Друга ванна кімната: Окрема гостьова душова кімната в передпокої доступна дітям або гостям. Обидві сучасні ванні кімнати без вікон обладнані системою примусової вентиляції для підтримання оптимального мікроклімату.

•Місце для зберігання: Практична комора безпосередньо в передпокої допомагає підтримувати лад у повсякденному житті.

Технології, розраховані на майбутнє, та екологічність (енергетичний клас A+):
Квартира встановлює високі стандарти енергоефективності. Підігрів підлоги й нагрівання води забезпечуються екологічним високоефективним тепловим насосом типу «повітря-вода». Це гарантує вам стабільно низькі й передбачувані витрати на енергію.

Справжня родзинка для власників електромобілів: безпосередньо перед будинком розташоване ваше власне паркомісце, уже обладнане сучасною настінною зарядною станцією. Оплата електроенергії для заряджання здійснюється максимально просто й прозоро за окремим лічильником електроенергії для автомобіля.

Підвал і зручність прання:
Максимальний комфорт у повсякденному житті забезпечує підключення для пральної та сушильної машин, розташоване безпосередньо в Розташована квартира. Додаткове, надзвичайно велике місце для зберігання речей забезпечує підвальне приміщення площею близько 20 м², що належить до квартири; до нього також можна дістатися ліфтом без жодних бар’єрів. У приміщенні є підключення для пральної та сушильної машин.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Ця високоякісна квартира в новобудові вирізняється сучасним оздобленням преміумкласу та безбар’єрною концепцією житла, що відповідає найвищим вимогам:

•Кухня включена: особлива перевага для вас — уже встановлену кухню можна безкоштовно отримати від попереднього орендаря (без електроприладів). Таким чином ви заощадите час на планування та значні витрати на придбання нової кухонної лінії.

•Підлогове покриття: у всій квартирі укладено однакову сучасну, просту в догляді та стильну плитку. У поєднанні з опаленням підлоги з можливістю регулювання температури в кожному приміщенні це забезпечує оптимальний і затишний мікроклімат.

•Світло й відчуття простору: відчуття простору створюють надзвичайно високі міжкімнатні двері та великі вікна. Абсолютна родзинка вітальні — надширокі безбар’єрні розсувні двері на балкон, які влітку ідеально розширюють житловий простір назовні.

•Енергоефективність: усі вікна мають сучасне потрійне ізоляційне скління, яке разом із тепловим насосом типу «повітря-вода» забезпечує мінімальні витрати на опалення.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в центральній, але водночас приємно тихій частині затребуваного району Нідернгаузен — жвавого серця громади Фішбахталь (район Дармштадт-Дібург). Оточене мальовничою природою переднього Оденвальду та з прямим видом на розташований неподалік замок Ліхтенберг, це місце поєднує винятково високі можливості для дозвілля з чудовим повсякденним комфортом.

Чудова інфраструктура безпосередньо поруч:
Нідернгаузен вирізняється тим, що майже всі повсякденні справи можна вирішити безпосередньо в районі:

•Покупки та гастрономія: Сучасний магазин Edeka з пекарнею забезпечує місцеве постачання. Справжньою перевагою є також численні заклади харчування в районі, які пропонують чудовий кулінарний вибір — від затишних кав’ярень до традиційних і різноманітних ресторанів.

•Чудове медичне обслуговування: Про ваше здоров’я подбали якнайкраще — у районі працює багато різних лікарів, тож медичну допомогу можна отримати неподалік.

•Активне клубне життя: Заводити нові знайомства тут особливо легко. Громада пропонує розвинене й активне клубне життя з заняттями для будь-якого віку, зокрема футболом, гімнастикою, настільним тенісом, а також насиченою програмою для літніх людей.

•Сім’я та освіта: Місцевий дитячий садок і початкова школа розташовані безпосередньо в Нідернгаузені, що гарантує сім’ям короткі та безпечні маршрути.

•Дозвілля: Популярний природний басейн Фішбахталь розташований практично біля порога. Пішохідні та велосипедні маршрути починаються безпосередньо в районі й запрошують на прогулянки серед природи.

Транспортне сполучення та мобільність:
З Нідернгаузена ви маєте чудове сполучення з регіоном Рейн-Майн:

•Гнучкість автомобілем: Добре облаштованими регіональними дорогами можна дістатися до міста науки Дармштадт приблизно за 25–30 хвилин. До центру Франкфурта-на-Майні та аеропорту Франкфурта — лише близько 45–50 хвилин автомобілем.

•Зручність громадським транспортом: Кілька автобусних зупинок у районі забезпечують пряме сполучення з місцевим громадським транспортом. Автобуси за кілька хвилин довезуть вас до розташованого неподалік залізничного вокзалу в Райнгаймі (Оденвальд), звідки потяг Оденвальдбан (VIAS) без пересадок приблизно за 15 хвилин доправить вас до головного вокзалу Дармштадта або трохи більш ніж за 40 хвилин — безпосередньо до Франкфурта.

•Електромобільність із думкою про майбутнє: Завдяки власній настінній зарядній станції безпосередньо на вашому приватному паркомісці перед будинком ви користуєтеся сільська ідилія без компромісів щодо щоденного запасу ходу вашого електромобіля.