Eerste ingebruikname na renovatie: hoogwaardig, geklimatiseerd kantoor, uitbreidbaar tot 315 m², met parkeerplaatsen

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Fris gerenoveerde kantoorruimte op de 1e verdieping van een goed onderhouden kantoor- en bedrijfsgebouw in Nürnberg-Mögeldorf. De unit omvat ca. 157 m² en is daarmee goed geschikt voor teams van ongeveer 8 tot 12 personen. U bent de eerste huurder na de grondige renovatie. Heeft u meer ruimte nodig: de naastgelegen unit is eveneens vrij, samen is tot ca. 315 m² mogelijk.

IN ÉÉN OOGOPSLAG
- ca. 157 m², uitbreidbaar tot ca. 315 m²
- Eerste ingebruikname na renovatie
- Gunstige start: in het 1e huurjaar 10,50 €/m² netto
- Airconditioned kantoren, afzonderlijke ruimtes individueel regelbaar
- Glasvezel in het gebouw beschikbaar
- Volledige bekabeling voor netwerk en elektriciteit aanwezig
- Kantoormeubilair kan tegen een geringe overnamesom worden overgenomen
- 4 parkeerplaatsen direct voor het gebouw
- S-Bahn op 6 minuten lopen, bus direct voor de deur

STAAT
De ruimte is volledig gemoderniseerd: nieuwe design-vinylvloer in alle ruimtes, wanden en plafonds vers geschilderd, deuren opnieuw gelakt. De toiletten zijn volledig gerenoveerd (nieuwe tegels, sanitair, doorstroomverwarmers), kabelgoten, schakelaars en stopcontacten zijn vernieuwd, de verlichting bestaat uit energiebesparende LED-panelen. Ook het trappenhuis is vers geschilderd en de stenen vloer is grondig gerenoveerd.

INDELING
- 1 ruime kantoortuin
- 1 afzonderlijk directie-/privékantoor
- 1 vergaderruimte
- 1 berg-/serverruimte
- Keuken met inbouwkeuken
- 2 toiletten (dames/heren)
- 1 afsluitbare kelderruimte (archief/opslag) aanvullend te huur
- Eigen toegangsdeur vanuit het trappenhuis

UW INDELING
De unit heeft een eigen toegangsdeur vanuit het trappenhuis. Naar de naastgelegen unit bestaat momenteel een open doorgang; deze wordt vóór de oplevering geluiddempend afgesloten. Wie beide units huurt, kan deze open laten en beide ruimtes zonder omweg met elkaar verbinden. Verdere aanpassingen aan de indeling stemmen wij graag met u af.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Airconditioning in de kantoorruimten: de ruimtes kunnen afzonderlijk worden bediend en gekoeld; het verbruik wordt apart geregistreerd en afgerekend
- Glasvezelaansluiting in het gebouw beschikbaar
- Complete bekabeling voor netwerk en stroom: de werkplekken zijn voorbereid
- Hoogwaardige kantoormeubelen (designmeubelen: tafels, stoelen, kasten) kunnen tegen een geringe overnamevergoeding worden overgenomen - u kunt direct intrekken en aan de slag gaan
- Keuken met complete inbouwkeuken (vaatwasser, magnetron, koel-/vrieskast, fornuis)
- Volledig gerenoveerde toiletten met doorstroomverwarmer
- Vinyl-designvloer en ledpaneelverlichting
- Deurintercom, lamellenjaloezieën, inbouwkasten
- Kelderruimte als archief of opslag extra te huur

Opmerking: het gebouw heeft geen lift; de ruimte bevindt zich op de 1e verdieping. Voor airconditioning en ventilatie sluit de huurder een jaarlijks onderhoudscontract af.

Overige gevallen

VOORWAARDEN (maandelijks, netto plus wettelijke btw)
Basishuur ca. 157 m² met instapstaffel:
- 1e huurjaar: 10,50 €/m² = 1.648,50 €
- 2e huurjaar: 11,20 €/m² = 1.758,40 €
- vanaf het 3e huurjaar: 11,90 €/m² = 1.868,30 €
4 parkeerplaatsen à 60,00 €: 240,00 €
1 kelderruimte à 50,00 €: 50,00 €
Voorschot servicekosten inclusief verwarming: 524,48 €
Totaal netto in het 1e huurjaar: 2.462,98 €

- Huurcontract bij voorkeur voor 5 jaar vast
- In de servicekosten inbegrepen: pro rata aandeel in de schoonmaak van het gebouw, veeg- en winterdienst
- De klimaatregeling wordt exact op basis van verbruik geregistreerd en apart afgerekend
- Waarborgsom: borgstelling op eerste verzoek door een bank ter hoogte van 3 kale maandhuren
- Energieprestatiecertificaat: wordt momenteel opgesteld en ligt ter inzage tijdens de bezichtiging

Alle gegevens zijn zorgvuldig samengesteld, maar worden verstrekt zonder garantie. Doorslaggevend is het huurcontract.

Locatie

Locatie

Het pand ligt direct aan de Laufamholzstraße in Nürnberg-Mögeldorf, een drukke uitvalsweg in het oosten van Nürnberg. Uw bedrijf wordt hier dagelijks door veel forenzen gezien.

VERBINDINGEN
- Buslijn 40 direct voor de deur
- S-Bahn-halte Rehhof op 6 minuten lopen; vanaf daar in 9 minuten naar het centraal station van Nürnberg (direct bij de oude binnenstad en de Südstadt)
- Met de auto naar het centraal station, afhankelijk van het verkeer, in 12 tot 20 minuten
- Autosnelweg A3, afrit Nürnberg-Mögeldorf, op 6 minuten
- Luchthaven Nürnberg met de auto in ca. 15 minuten

OMGEVING
In het gebouw bevinden zich een autoverhuurbedrijf en een restaurant. Winkels, een apotheek en artsen bevinden zich in de buurt.

PARKEERPLAATSEN
4 parkeerplaatsen direct voor het gebouw, op werkdagen van 7:00 tot 17:00 uur te gebruiken (’s avonds gebruikt het restaurant de ruimte).