أول استخدام بعد التجديد: مكتب عالي الجودة ومكيّف، قابل للتوسعة حتى 315 م²، مع أماكن لوقوف السيارات

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

مساحة مكتبية مجددة حديثًا في الطابق الأول من مبنى مكاتب وأعمال مُعتنى به في نورنبرغ-موغيلدورف. تبلغ مساحة الوحدة حوالي 157 م²، وهي مناسبة جيدًا لفرق تضم نحو 8 إلى 12 شخصًا. ستكونون أول مستأجر بعد التجديد الشامل. إذا كنتم بحاجة إلى مساحة أكبر: الوحدة المجاورة متاحة أيضًا، وبذلك يمكن استئجار مساحة تصل إلى حوالي 315 م².

نظرة سريعة
- حوالي 157 م²، قابلة للتوسعة إلى حوالي 315 م²
- أول إشغال بعد التجديد
- بداية مواتية: 10,50 €/م² صافيًا في السنة الأولى من الإيجار
- مكاتب مكيفة، مع إمكانية التحكم الفردي في بعض المناطق
- ألياف ضوئية متاحة في المبنى
- تمديدات كاملة للشبكة والكهرباء متوفرة
- يمكن استلام أثاث المكاتب مقابل بدل رمزي
- 4 مواقف سيارات مباشرة أمام المبنى
- محطة قطار S-Bahn على بُعد 6 دقائق سيرًا، والحافلة أمام الباب مباشرة

الحالة
تم تحديث المساحة بالكامل: أرضيات فينيل بتصميم جديد في جميع الغرف، والجدران والأسقف مطلية حديثًا، والأبواب مطلية من جديد. تم تجديد دورات المياه تجديدًا شاملًا (بلاط جديد، وأدوات صحية، وسخانات فورية)، كما تم تجديد قنوات الكابلات والمفاتيح والمقابس، وتتكون الإضاءة من ألواح LED موفرة للطاقة. كما تم طلاء بيت الدرج حديثًا وتجديد تغطيته الحجرية تجديدًا شاملًا.

توزيع الغرف
- 1 مكتب واسع مفتوح
- 1 مكتب منفصل فردي/للمدير
- 1 غرفة اجتماعات
- 1 غرفة تخزين/خوادم
- مطبخ مزود بمطبخ مركب
- 2 دورة مياه (للنساء/الرجال)
- غرفة قبو واحدة قابلة للقفل (أرشيف/تخزين)، متاحة للإيجار الإضافي
- باب دخول خاص من بيت الدرج

التصميم الخاص بكم
للوحدة باب دخول خاص من بيت الدرج. يوجد حاليًا ممر مفتوح يصلها بالوحدة المجاورة؛ وسيتم إغلاقه قبل التسليم مع عزله صوتيًا. ومن يستأجر الوحدتين معًا يمكنه إبقاؤه مفتوحًا وربط المساحتين دون التفاف. ويسرنا التنسيق معكم بشأن أي تعديلات إضافية على التصميم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تكييف الهواء في مكاتب العمل: يمكن تشغيل المناطق وتبريدها بشكل منفصل، ويتم تسجيل الاستهلاك واحتسابه بشكل منفصل
- يتوفر اتصال بالألياف الضوئية في المبنى
- تمديدات كاملة للشبكة والكهرباء: أماكن العمل مجهزة
- يمكن استلام أثاث مكتبي عالي الجودة (أثاث مصمم: طاولات، كراسٍ، خزائن) مقابل بدل رمزي - يمكنكم الانتقال والبدء فورًا
- مطبخ مزود بمطبخ مدمج كامل (غسالة صحون، ميكروويف، ثلاجة/مجمد، موقد)
- دورات مياه مجددة بالكامل مع سخان مياه فوري
- أرضية فينيل بتصميم مميز وإضاءة بألواح LED
- نظام اتصال داخلي بالأبواب، ستائر شرائح أفقية، خزائن مدمجة
- يمكن استئجار غرفة قبو إضافية كأرشيف أو مخزن

ملاحظة: لا يحتوي المبنى على مصعد، وتقع المساحة في الطابق الأول. يبرم المستأجر عقد صيانة سنويًا لنظام تكييف الهواء والتهوية.

آخر

الشروط (شهريًا، صافي بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية)
الإيجار الأساسي لحوالي 157 م² مع زيادة تدريجية عند بدء الإيجار:
- السنة الإيجارية الأولى: 10,50 €/م² = 1.648,50 €
- السنة الإيجارية الثانية: 11,20 €/م² = 1.758,40 €
- ابتداءً من السنة الإيجارية الثالثة: 11,90 €/م² = 1.868,30 €
4 مواقف بسعر 60,00 € لكل منها: 240,00 €
غرفة قبو واحدة بسعر 50,00 €: 50,00 €
دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية شاملة التدفئة: 524,48 €
الإجمالي الصافي في السنة الإيجارية الأولى: 2.462,98 €

- يُفضَّل إبرام عقد الإيجار لمدة ثابتة قدرها 5 سنوات
- تشمل التكاليف الإضافية: حصة من تنظيف المبنى، وخدمات الكنس والشتاء
- يتم تسجيل استهلاك التكييف بدقة واحتسابه بشكل منفصل
- التأمين: ضمان بنكي ذاتي المسؤولية يعادل 3 إيجارات أساسية باردة
- شهادة الطاقة: يجري إعدادها حاليًا وستكون متاحة للمعاينة

تم تجميع جميع البيانات بعناية، إلا أنها مقدمة دون ضمان. ويُعتد بعقد الإيجار.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل مباشرةً على شارع Laufamholzstraße في نورمبرغ-ميغلدورف، وهو طريق رئيسي مزدحم للخروج في شرق نورمبرغ. سيرى العديد من الركاب شركتكم هنا يوميًا.

المواصلات
- خط الحافلات 40 مباشرة أمام الباب
- محطة قطار الضواحي Rehhof على بُعد 6 دقائق سيرًا، ومن هناك يستغرق الوصول إلى محطة نورمبرغ الرئيسية 9 دقائق (مباشرةً إلى المدينة القديمة والجزء الجنوبي من المدينة)
- بالسيارة إلى المحطة الرئيسية يستغرق الوصول من 12 إلى 20 دقيقة حسب حركة المرور
- الطريق السريع A3، مخرج Nürnberg-Mögeldorf، على بُعد 6 دقائق
- مطار نورمبرغ بالسيارة في حوالي 15 دقيقة

المحيط
يوجد في المبنى مكتب لتأجير السيارات ومطعم. تتوفر متاجر وصيدلية وأطباء في مكان قريب.

مواقف السيارات
4 مواقف مباشرة أمام المنزل، يمكن استخدامها في أيام العمل من الساعة 7:00 إلى 17:00 (يستخدم المطعم المساحة مساءً).