Перше заселення після ремонту: високоякісний офіс із кондиціонуванням, можливе розширення до 315 м², із паркомісцями

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Щойно відремонтоване офісне приміщення на 1-му поверсі доглянутого офісно-комерційного будинку в Нюрнберзі-Мегельдорфі. Площа приміщення становить приблизно 157 м², тому воно добре підходить для команд чисельністю близько 8–12 осіб. Ви будете першим орендарем після комплексної санації. Якщо вам потрібно більше місця: сусіднє приміщення також вільне, разом доступно до приблизно 315 м².

КОРОТКО
- приблизно 157 м², з можливістю розширення до приблизно 315 м²
- Перше заселення після санації
- Вигідний старт: у 1-й рік оренди 10,50 €/м² нетто
- Офіси з кондиціонуванням, окремі зони можна регулювати індивідуально
- У будинку доступне оптоволокно
- Повна кабельна мережа для мережі та електропостачання
- Офісні меблі можна придбати за невелику компенсацію
- 4 паркомісця безпосередньо перед будинком
- S-Bahn за 6 хвилин пішки, автобус безпосередньо перед будинком

СТАН
Приміщення повністю модернізовано: нова вінілова дизайнерська підлога в усіх кімнатах, стіни та стелі щойно пофарбовані, двері пофарбовані заново. Санвузли капітально відремонтовані (нова плитка, сантехніка, проточні водонагрівачі), кабель-канали, вимикачі та розетки замінені, освітлення складається з енергоощадних LED-панелей. Сходова клітка також щойно пофарбована, а кам’яне покриття капітально відремонтоване.

ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
- 1 просторий open space офіс
- 1 окремий кабінет для однієї особи / керівника
- 1 переговорна кімната
- 1 комора / серверна
- Кухня з вбудованою кухнею
- 2 санвузли (жіночий/чоловічий)
- 1 окреме підвальне приміщення (архів/склад), доступне для додаткової оренди
- Власні вхідні двері зі сходової клітки

ВАШЕ ПЛАНУВАННЯ
Приміщення має власні вхідні двері зі сходової клітки. Наразі із сусіднім приміщенням існує відкритий прохід; до передачі він буде закритий зі звукоізоляцією. Той, хто орендує обидва приміщення, може залишити його відкритим і з’єднати обидві зони без обходу. Інші зміни планування ми із задоволенням узгодимо з вами.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Кондиціонування в офісних приміщеннях: окремі зони можна індивідуально обслуговувати та охолоджувати, споживання обліковується й оплачується окремо
- У будинку доступне оптоволоконне підключення
- Повне прокладання мережевої та електричної проводки: робочі місця підготовлені
- Якісні офісні меблі (дизайнерські меблі: столи, стільці, шафи) можна придбати за невелику компенсацію — можна одразу заїжджати та розпочинати роботу
- Кухня з повністю обладнаним вбудованим кухонним гарнітуром (посудомийна машина, мікрохвильова піч, холодильник/морозильна камера, плита)
- Повністю відремонтовані санвузли з проточним водонагрівачем
- Дизайнерська вінілова підлога та світлодіодне панельне освітлення
- Домофон, жалюзі з ламелями, вбудовані шафи
- Приміщення в підвалі можна додатково орендувати як архів або склад

Примітка: у будівлі немає ліфта, приміщення розташоване на 1-му поверсі. Для кондиціонування та вентиляції орендар укладає щорічний договір на технічне обслуговування.

інше

УМОВИ (щомісячно, нетто плюс законний ПДВ)
Холодна орендна плата за приблизно 157 м² із поетапним підвищенням:
- 1-й рік оренди: 10,50 €/м² = 1.648,50 €
- 2-й рік оренди: 11,20 €/м² = 1.758,40 €
- починаючи з 3-го року оренди: 11,90 €/м² = 1.868,30 €
4 паркувальні місця по 60,00 €: 240,00 €
1 приміщення в підвалі по 50,00 €: 50,00 €
Авансовий платіж за експлуатаційні витрати, включно з опаленням: 524,48 €
Загалом нетто в 1-й рік оренди: 2.462,98 €

- Договір оренди бажано укласти строком на 5 років
- До експлуатаційних витрат включено: пропорційну частку прибирання будинку, прибирання вулиці та зимове обслуговування
- Споживання системи кондиціонування обліковується точно та оплачується окремо
- Гарантійний депозит: безумовна банківська гарантія у розмірі 3 холодних орендних плат
- Енергетичний сертифікат: наразі оформлюється та буде доступний під час перегляду

Усі дані були ретельно зібрані, однак надаються без гарантій. Визначальним є договір оренди.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований безпосередньо на вулиці Лауфамхольцштрасе в Нюрнберзі-Мьогельдорфі — на жвавій магістральній дорозі у східній частині Нюрнберга. Тут вашу компанію щодня бачитимуть численні пасажири.

ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
- Автобусний маршрут 40 — безпосередньо перед будинком
- Зупинка міської електрички Rehhof за 6 хвилин пішки, звідти 9 хвилин до головного вокзалу Нюрнберга (безпосередньо до Старого міста та Південного міста)
- Автомобілем до головного вокзалу — від 12 до 20 хвилин залежно від заторів
- Автомагістраль A3, з’їзд Nürnberg-Mögeldorf, — за 6 хвилин
- До аеропорту Нюрнберга автомобілем — приблизно 15 хвилин

ОКОЛИЦІ
У будинку розташовані пункт прокату автомобілів і ресторан. Поблизу є магазини, аптека та лікарі.

ПАРКУВАЛЬНІ МІСЦЯ
4 паркувальні місця безпосередньо перед будинком, доступні в робочі дні з 7:00 до 17:00 (увечері площу використовує ресторан).