Prima occupazione dopo la ristrutturazione: ufficio di alta qualità, climatizzato, ampliabile fino a 315 m², con posti auto

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Ufficio appena ristrutturato al 1° piano di un curato edificio adibito a uffici e attività commerciali a Norimberga-Mögeldorf. L’unità comprende ca. 157 m² ed è quindi adatta a team di circa 8–12 persone. Sarete i primi inquilini dopo la ristrutturazione completa. Se avete bisogno di più spazio: anche l’unità adiacente è libera, per una superficie complessiva fino a ca. 315 m².

IN SINTESI
- ca. 157 m², ampliabile fino a ca. 315 m²
- Primo utilizzo dopo la ristrutturazione
- Ingresso conveniente: nel 1° anno di locazione 10,50 €/m² netti
- Uffici climatizzati, singole aree regolabili individualmente
- Fibra ottica disponibile nell’edificio
- Cablaggio completo per rete ed elettricità presente
- I mobili per ufficio possono essere rilevati pagando un modesto indennizzo
- 4 posti auto direttamente davanti all’edificio
- S-Bahn a 6 minuti a piedi, autobus direttamente davanti all’ingresso

CONDIZIONI
La superficie è stata completamente modernizzata: nuovo pavimento in vinile effetto design in tutti gli ambienti, pareti e soffitti appena tinteggiati, porte riverniciate. I servizi igienici sono stati completamente ristrutturati (nuove piastrelle, sanitari, scaldabagno istantaneo), canaline per cavi, interruttori e prese sono stati rinnovati, l’illuminazione è costituita da pannelli LED a basso consumo energetico. Anche il vano scale è stato appena tinteggiato e la pavimentazione in pietra è stata completamente risanata.

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
- 1 ampio ufficio open space
- 1 ufficio singolo separato/ufficio dirigenziale
- 1 sala riunioni
- 1 ripostiglio/locale server
- Cucina con cucina componibile
- 2 servizi igienici (donne/uomini)
- 1 locale cantina chiudibile a chiave (archivio/magazzino) disponibile in aggiunta a pagamento
- Porta d’ingresso privata dal vano scale

LA VOSTRA CONFIGURAZIONE
L’unità dispone di una propria porta d’ingresso dal vano scale. Attualmente esiste un passaggio aperto verso l’unità adiacente; prima della consegna verrà chiuso con isolamento acustico. Chi prende in locazione entrambe le unità può lasciarlo aperto e collegare le due aree direttamente. Saremo lieti di concordare con voi ulteriori modifiche alla configurazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Aria condizionata nei locali ufficio: le aree possono essere gestite e raffrescate singolarmente, il consumo viene rilevato e fatturato separatamente
- Connessione in fibra ottica disponibile nell’edificio
- Cablaggio completo per rete ed elettricità: le postazioni di lavoro sono predisposte
- Mobili da ufficio di alta qualità (mobili di design: tavoli, sedie, armadi) possono essere rilevati pagando un modesto importo - potrete trasferirvi e iniziare immediatamente
- Cucina con cucina componibile completa (lavastoviglie, microonde, frigorifero/congelatore, piano cottura)
- WC completamente ristrutturati con scaldabagno istantaneo
- Pavimento in vinile effetto legno e illuminazione con pannelli LED
- Citofono, persiane a lamelle, armadi a muro
- Locale cantina utilizzabile come archivio o deposito, affittabile aggiuntivamente

Nota: l’edificio non dispone di ascensore; la superficie si trova al 1° piano. Per l’aria condizionata e la ventilazione, il conduttore stipula un contratto annuale di manutenzione.

Altri

CONDIZIONI (mensili, netti oltre all’IVA prevista dalla legge)
Canone di locazione netto per circa 157 m² con scaglioni iniziali:
- 1° anno di locazione: 10,50 €/m² = 1.648,50 €
- 2° anno di locazione: 11,20 €/m² = 1.758,40 €
- dal 3° anno di locazione: 11,90 €/m² = 1.868,30 €
4 posti auto da 60,00 € ciascuno: 240,00 €
1 locale cantina da 50,00 €: 50,00 €
Acconto per le spese accessorie incl. riscaldamento: 524,48 €
Totale netto nel 1° anno di locazione: 2.462,98 €

- Contratto di locazione preferibilmente a tempo determinato di 5 anni
- Incluse nelle spese accessorie: pulizia proporzionale dell’edificio, servizio di spazzamento e servizio invernale
- La climatizzazione viene rilevata in base al consumo effettivo e fatturata separatamente
- Deposito cauzionale: fideiussione bancaria a prima richiesta per 3 mensilità del canone netto
- Attestato di prestazione energetica: attualmente in fase di elaborazione e disponibile per la visita

Tutti i dati sono stati raccolti con cura, ma vengono forniti senza garanzia. Fa fede il contratto di locazione.

Posizione

Dettagli della posizione

L’edificio si trova direttamente sulla Laufamholzstraße a Norimberga-Mögeldorf, una strada extraurbana molto trafficata nella zona est di Norimberga. La vostra azienda sarà vista qui ogni giorno da numerosi pendolari.

COLLEGAMENTI
- Linea autobus 40 direttamente davanti all’edificio
- Fermata della S-Bahn Rehhof a 6 minuti a piedi; da lì sono 9 minuti fino alla stazione centrale di Norimberga (direttamente collegata al centro storico e alla zona sud)
- In auto fino alla stazione centrale, a seconda del traffico, in 12-20 minuti
- Autostrada A3, svincolo Nürnberg-Mögeldorf, in 6 minuti
- Aeroporto di Norimberga in circa 15 minuti in auto

DINTORNI
Nell’edificio si trovano un’autonoleggio e un ristorante. Nelle vicinanze sono disponibili negozi, una farmacia e studi medici.

POSTI AUTO
4 posti auto direttamente davanti all’edificio, utilizzabili nei giorni feriali dalle 7:00 alle 17:00 (la sera l’area viene utilizzata dal ristorante).