Primera ocupación tras reforma: oficina de alta calidad con aire acondicionado, ampliable hasta 315 m², con plazas de aparcamiento

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

Oficina recién renovada en la primera planta de un cuidado edificio de oficinas y locales comerciales en Núremberg-Mögeldorf. La unidad comprende aprox. 157 m² y, por tanto, se adapta bien a equipos de unas 8 a 12 personas. Será el primer inquilino después de la renovación integral. Si necesita más espacio: la unidad contigua también está disponible; juntas permiten disponer de hasta aprox. 315 m².

EN UN VISTAZO
- aprox. 157 m², ampliable hasta aprox. 315 m²
- Primera ocupación tras la renovación
- Entrada económica: en el primer año de alquiler 10,50 €/m² netos
- Oficinas climatizadas, algunas zonas regulables individualmente
- Fibra óptica disponible en el edificio
- Cableado completo para red y electricidad disponible
- El mobiliario de oficina puede adquirirse por una pequeña compensación
- 4 plazas de aparcamiento directamente delante del edificio
- Tren de cercanías a 6 minutos a pie, autobús justo delante de la puerta

ESTADO
La superficie ha sido completamente modernizada: nuevo suelo vinílico de diseño en todas las estancias, paredes y techos recién pintados, puertas recién barnizadas. Los aseos han sido completamente renovados (nuevos azulejos, sanitarios y calentadores de agua instantáneos), se han sustituido las canaletas para cables, interruptores y enchufes, y la iluminación consta de paneles LED de bajo consumo. La escalera también ha sido recién pintada y el revestimiento de piedra ha sido completamente restaurado.

DISTRIBUCIÓN
- 1 amplia oficina diáfana
- 1 despacho individual/de dirección independiente
- 1 sala de reuniones
- 1 trastero/sala de servidores
- Cocina con cocina equipada
- 2 aseos (señoras/caballeros)
- 1 trastero en el sótano con cerradura (archivo/almacén), disponible adicionalmente en alquiler
- Puerta de entrada propia desde la escalera

SU DISTRIBUCIÓN
La unidad tiene su propia puerta de entrada desde la escalera. Actualmente existe un paso abierto hacia la unidad contigua; antes de la entrega se cerrará con aislamiento acústico. Quien alquile ambas unidades puede dejarlo abierto y conectar ambas zonas directamente. Estaremos encantados de coordinar con usted otras modificaciones de la distribución.

Ajustes y características, como se describe

- Aire acondicionado en las oficinas: las zonas se pueden manejar y refrigerar individualmente; el consumo se registra y factura por separado
- Conexión de fibra óptica disponible en el edificio
- Cableado completo para red y electricidad: los puestos de trabajo están preparados
- Mobiliario de oficina de alta calidad (muebles de diseño: mesas, sillas, armarios) puede adquirirse por un pequeño importe de traspaso - Puede instalarse y empezar de inmediato
- Cocina con cocina integrada completa (lavavajillas, microondas, frigorífico/congelador, cocina)
- Aseos completamente renovados con calentador de agua instantáneo
- Suelo de diseño de vinilo e iluminación con paneles LED
- Portero automático, persianas de lamas, armarios empotrados
- Se puede alquilar adicionalmente un trastero en el sótano como archivo o almacén

Nota: El edificio no dispone de ascensor; la superficie se encuentra en la 1.ª planta. Para el aire acondicionado y la ventilación, el arrendatario suscribe un contrato anual de mantenimiento.

Otros

CONDICIONES (mensuales, netas más el IVA legal)
Alquiler neto de aprox. 157 m² con incremento escalonado inicial:
- 1.er año de alquiler: 10,50 €/m² = 1.648,50 €
- 2.º año de alquiler: 11,20 €/m² = 1.758,40 €
- A partir del 3.er año de alquiler: 11,90 €/m² = 1.868,30 €
4 plazas de aparcamiento a 60,00 €: 240,00 €
1 trastero a 50,00 €: 50,00 €
Anticipo de gastos adicionales, incluida la calefacción: 524,48 €
Total neto en el 1.er año de alquiler: 2.462,98 €

- Contrato de alquiler preferiblemente fijo por 5 años
- Incluido en los gastos adicionales: limpieza proporcional del edificio, servicio de barrido y de invierno
- La climatización se registra con precisión según el consumo y se factura por separado
- Fianza: aval bancario con renuncia al beneficio de excusión por un importe de 3 alquileres netos
- Certificado energético: se está elaborando actualmente y estará disponible para la visita

Todos los datos se han recopilado cuidadosamente, pero se facilitan sin garantía. Lo determinante es el contrato de alquiler.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El edificio se encuentra directamente junto a Laufamholzstraße, en Núremberg-Mögeldorf, una carretera de salida muy transitada en el este de Núremberg. Su empresa será vista aquí a diario por numerosos viajeros.

CONEXIONES
- Línea de autobús 40 justo delante de la puerta
- Parada de S-Bahn Rehhof a 6 minutos a pie; desde allí, 9 minutos hasta la estación central de Núremberg (directamente junto al casco antiguo y Südstadt)
- En coche hasta la estación central, según el tráfico, entre 12 y 20 minutos
- Autopista A3, salida Nürnberg-Mögeldorf, a 6 minutos
- Aeropuerto de Núremberg en coche, aproximadamente 15 minutos

ENTORNO
En el edificio hay una empresa de alquiler de vehículos y un restaurante. Hay tiendas, una farmacia y médicos en las inmediaciones.

PLAZAS DE APARCAMIENTO
4 plazas directamente delante del edificio, utilizables los días laborables de 7:00 a 17:00 (por la tarde el restaurante utiliza la superficie).