Tadilat sonrası ilk kullanım: yüksek kaliteli, klimalı ofis, 315 m²'ye kadar genişletilebilir, otopark yerleriyle

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Nürnberg-Mögeldorf'da bakımlı bir ofis ve iş merkezinin 1. üst katında tamamen yenilenmiş ofis alanı. Birim yaklaşık 157 m² olup yaklaşık 8 ila 12 kişilik ekipler için idealdir. Kapsamlı renovasyondan sonra ilk kiracı siz olacaksınız. Daha fazla alana ihtiyacınız varsa: Komşu birim de boştur; birlikte yaklaşık 315 m²'ye kadar alan mümkündür.

GENEL BAKIŞ
- yaklaşık 157 m², yaklaşık 315 m²'ye genişletilebilir
- Renovasyon sonrası ilk kullanım
- Uygun başlangıç: 1. kira yılında net 10,50 €/m²
- Klimalı ofisler, bazı alanlar ayrı ayrı ayarlanabilir
- Binada fiber optik internet mevcut
- Ağ ve elektrik için komple kablolama mevcut
- Ofis mobilyaları düşük bir devir bedeli karşılığında devralınabilir
- Binanın hemen önünde 4 park yeri
- S-Bahn 6 dakikalık yürüme mesafesinde, otobüs durağı doğrudan kapının önünde

DURUM
Alan tamamen modernize edilmiştir: tüm odalarda yeni vinil tasarım zemin, duvarlar ve tavanlar yeni boyanmış, kapılar yeniden cilalanmıştır. Tuvaletler komple yenilenmiştir (yeni fayanslar, seramikler, ani su ısıtıcıları), kablo kanalları, anahtarlar ve prizler yenilenmiş, aydınlatma enerji tasarruflu LED panellerden oluşmaktadır. Merdiven boşluğu da yeni boyanmış ve taş kaplaması kapsamlı şekilde yenilenmiştir.

ODA DAĞILIMI
- 1 geniş açık ofis
- 1 ayrı tek kişilik/yönetici ofisi
- 1 toplantı odası
- 1 depo/sunucu odası
- Ankastre mutfaklı mutfak
- 2 tuvalet (Kadın/Erkek)
- 1 kilitlenebilir bodrum odası (arşiv/depo) ayrıca kiralanabilir
- Merdiven boşluğundan ayrı giriş kapısı

SİZE ÖZEL DÜZEN
Birim, merdiven boşluğundan ayrı bir giriş kapısına sahiptir. Komşu birimle şu anda açık bir geçiş bulunmaktadır; teslimden önce bu geçiş ses yalıtımlı şekilde kapatılacaktır. Her iki birimi kiralayanlar geçişi açık bırakabilir ve her iki alanı dolambaçsız şekilde birbirine bağlayabilir. Planlamada yapılacak diğer uyarlamaları sizinle memnuniyetle görüşürüz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Ofis alanlarında klima: Bölümler ayrı ayrı çalıştırılıp soğutulabilir; tüketim ayrı olarak ölçülür ve faturalandırılır
- Binada fiber optik bağlantı mevcut
- Ağ ve elektrik için komple kablolama: çalışma alanları hazırlanmıştır
- Yüksek kaliteli ofis mobilyaları (tasarım mobilyaları: masalar, sandalyeler, dolaplar) düşük bir devir bedeli karşılığında devralınabilir - Hemen taşınıp çalışmaya başlayabilirsiniz
- Komple ankastre mutfaklı mutfak (bulaşık makinesi, mikrodalga fırın, buzdolabı/dondurucu, ocak)
- Şofbenli tamamen yenilenmiş tuvaletler
- Vinil tasarım zemin ve LED panel aydınlatma
- Kapı interkom sistemi, lamelli jaluziler, gömme dolaplar
- Arşiv veya depo olarak kullanılabilecek bodrum alanı ayrıca kiralanabilir

Not: Binada asansör bulunmamaktadır; alan 1. kattadır. Kiracı, klima ve havalandırma için yıllık bakım sözleşmesi yapar.

Diğer

KOŞULLAR (aylık, net, yasal KDV hariç)
Yaklaşık 157 m² soğuk kira, kademeli başlangıç tarifesiyle:
- 1. kira yılı: 10,50 €/m² = 1.648,50 €
- 2. kira yılı: 11,20 €/m² = 1.758,40 €
- 3. kira yılından itibaren: 11,90 €/m² = 1.868,30 €
60,00 €'dan 4 park yeri: 240,00 €
50,00 €'dan 1 bodrum alanı: 50,00 €
Isıtma dahil yan gider avansı: 524,48 €
1. kira yılında toplam net: 2.462,98 €

- Kira sözleşmesi tercihen 5 yıl süreyle sabit
- Yan giderlere dahil: ortak bina temizliği, süpürme ve kış hizmeti
- Klima tüketim miktarına göre hassas şekilde ölçülür ve ayrıca faturalandırılır
- Depozito: 3 soğuk kira tutarında müteselsil banka kefaleti
- Enerji kimlik belgesi: şu anda hazırlanıyor ve inceleme sırasında sunulacaktır

Tüm bilgiler özenle derlenmiştir, ancak garanti verilmemektedir. Esas olan kira sözleşmesidir.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Nürnberg-Mögeldorf'da, Nürnberg'in doğusundaki yoğun trafiğe sahip ana çıkış yollarından biri olan Laufamholzstraße'nin hemen üzerinde yer almaktadır. Şirketiniz burada her gün çok sayıda işe gidip gelen kişi tarafından görülecektir.

ULAŞIM
- 40 numaralı otobüs hattı doğrudan kapının önünde
- Rehhof S-Bahn durağı 6 dakikalık yürüme mesafesinde; buradan Nürnberg Merkez İstasyonu'na (doğrudan Eski Şehir ve Güney Şehir'e) 9 dakikada ulaşılır
- Nürnberg Merkez İstasyonu'na arabayla trafiğe bağlı olarak 12 ila 20 dakika
- Nürnberg-Mögeldorf otoyol bağlantısı, A3 otoyoluna 6 dakika
- Nürnberg Havalimanı'na arabayla yaklaşık 15 dakika

ÇEVRE
Binada bir araç kiralama şirketi ve bir restoran bulunmaktadır. Alışveriş olanakları, eczane ve doktorlar yakındadır.

OTOPARK YERLERİ
Evin hemen önünde 4 otopark yeri bulunmaktadır; hafta içi 7:00-17:00 saatleri arasında kullanılabilir (akşamları alan restoran tarafından kullanılmaktadır).