Первое заселение после ремонта: высококачественный офис с кондиционированием, расширяемый до 315 м², с парковочными местами

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Свежесанированный офис на 1-м этаже ухоженного офисно-коммерческого здания в Нюрнберге-Мёгельдорфе. Площадь помещения составляет около 157 м², что хорошо подходит для команд примерно из 8–12 человек. Вы будете первым арендатором после комплексной санации. Если вам нужно больше места: соседнее помещение также свободно, общая площадь может составить до примерно 315 м².

ГЛАВНОЕ
- около 157 м², возможно расширение до примерно 315 м²
- Первое заселение после санации
- Выгодное начало: в 1-й год аренды 10,50 €/м² нетто
- Офисы с кондиционированием, отдельные зоны регулируются индивидуально
- В здании доступно оптоволокно
- Полностью выполнена разводка для сети и электричества
- Офисную мебель можно приобрести за небольшую компенсацию
- 4 парковочных места непосредственно перед зданием
- Городская электричка в 6 минутах ходьбы, автобусная остановка прямо у входа

СОСТОЯНИЕ
Помещение полностью модернизировано: во всех комнатах уложен новый дизайнерский виниловый пол, стены и потолки свежевыкрашены, двери заново окрашены. Санузлы капитально отремонтированы (новая плитка, сантехника, проточные водонагреватели), кабель-каналы, выключатели и розетки заменены, освещение состоит из энергосберегающих LED-панелей. Лестничная клетка также свежевыкрашена, а каменное покрытие капитально восстановлено.

ПЛАНИРОВКА
- 1 просторный офис открытой планировки
- 1 отдельный кабинет для сотрудника/руководителя
- 1 переговорная комната
- 1 кладовая/серверная
- Кухня со встроенной кухонной мебелью
- 2 санузла (женский/мужской)
- 1 запираемое подвальное помещение (архив/склад), доступное для дополнительной аренды
- Собственная входная дверь с лестничной клетки

ВАША ПЛАНИРОВКА
Помещение имеет собственную входную дверь с лестничной клетки. В настоящее время с соседним помещением существует открытый проход; перед передачей он будет закрыт с обеспечением звукоизоляции. При аренде обоих помещений его можно оставить открытым и соединить обе зоны без обходного пути. Другие изменения планировки мы с удовольствием согласуем с вами.

Фитинги и особенности, как описано

- Кондиционирование в офисных помещениях: зоны можно включать и охлаждать по отдельности, потребление учитывается и оплачивается отдельно
- В здании доступно подключение к оптоволоконной сети
- Полная разводка для сети и электропитания: рабочие места подготовлены
- Высококачественная офисная мебель (дизайнерская мебель: столы, стулья, шкафы) может быть передана за небольшую компенсацию — можно сразу въехать и начать работу
- Кухня с полностью оборудованной кухонной мебелью (посудомоечная машина, микроволновая печь, холодильник/морозильник, плита)
- Полностью отремонтированные туалеты с проточным водонагревателем
- Виниловое дизайнерское напольное покрытие и светодиодные панели
- Домофон, жалюзи с ламелями, встроенные шкафы
- Помещение в подвале можно дополнительно арендовать под архив или склад

Примечание: в здании нет лифта, помещение расположено на 1-м этаже. Для кондиционирования и вентиляции арендатор заключает ежегодный договор на техническое обслуживание.

другой

УСЛОВИЯ (ежемесячно, нетто, плюс установленный законом НДС)
Базовая арендная плата за около 157 м² с поэтапным повышением:
- 1-й год аренды: 10,50 €/м² = 1.648,50 €
- 2-й год аренды: 11,20 €/м² = 1.758,40 €
- начиная с 3-го года аренды: 11,90 €/м² = 1.868,30 €
4 парковочных места по 60,00 €: 240,00 €
1 помещение в подвале по 50,00 €: 50,00 €
Авансовый платёж за эксплуатационные расходы, включая отопление: 524,48 €
Общая сумма нетто в 1-й год аренды: 2.462,98 €

- Предпочтительно заключение срочного договора аренды на 5 лет
- В эксплуатационные расходы включены: пропорциональная доля уборки здания, уборка улицы и зимнее обслуживание
- Кондиционирование учитывается точно по потреблению и оплачивается отдельно
- Залог: безусловная банковская гарантия в размере 3 базовых арендных платежей
- Энергетический сертификат: в настоящее время оформляется и будет представлен при осмотре

Все сведения были тщательно собраны, однако предоставляются без гарантии. Определяющим является договор аренды.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен непосредственно на улице Laufamholzstraße в Нюрнберге-Мёгельдорфе, одной из оживлённых магистралей восточной части Нюрнберга. Здесь вашу компанию ежедневно видят многочисленные пассажиры.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
- Автобусный маршрут 40 прямо перед зданием
- Остановка городской электрички Rehhof в 6 минутах ходьбы, оттуда 9 минут до главного вокзала Нюрнберга (непосредственно к Старому городу и южной части города)
- На автомобиле до главного вокзала — от 12 до 20 минут в зависимости от дорожной ситуации
- Автомагистраль A3, съезд Nürnberg-Mögeldorf, в 6 минутах
- До аэропорта Нюрнберга на автомобиле около 15 минут

ОКРУЖЕНИЕ
В здании находятся пункт проката автомобилей и ресторан. Рядом расположены магазины, аптека и врачи.

ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
4 парковочных места непосредственно перед зданием, доступны по будним дням с 7:00 до 17:00 (вечером площадью пользуется ресторан).