Première occupation après rénovation : bureau haut de gamme climatisé, extensible jusqu’à 315 m², avec places de stationnement

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Bureaux fraîchement rénovés au 1er étage d’un immeuble de bureaux et de commerces bien entretenu à Nuremberg-Mögeldorf. L’unité offre env. 157 m² et convient donc bien aux équipes d’environ 8 à 12 personnes. Vous êtes le premier locataire après la rénovation complète. Si vous avez besoin de plus d’espace : l’unité voisine est également libre, permettant d’atteindre au total env. 315 m².

EN UN COUP D’ŒIL
- env. 157 m², extensibles jusqu’à env. 315 m²
- Première occupation après rénovation
- Début avantageux : 10,50 €/m² nets durant la 1re année de location
- Bureaux climatisés, certaines zones réglables individuellement
- Fibre optique disponible dans l’immeuble
- Câblage complet pour le réseau et l’électricité déjà installé
- Mobilier de bureau pouvant être repris moyennant une faible indemnité
- 4 places de stationnement directement devant l’immeuble
- S-Bahn à 6 minutes à pied, bus juste devant la porte

ÉTAT
La surface a été entièrement modernisée : nouveau sol design en vinyle dans toutes les pièces, murs et plafonds fraîchement peints, portes repeintes. Les WC ont été entièrement rénovés (nouveaux carrelages, appareils sanitaires, chauffe-eau instantané), les goulottes de câbles, interrupteurs et prises ont été remplacés, l’éclairage est composé de panneaux LED économes en énergie. La cage d’escalier a également été fraîchement peinte et le revêtement en pierre entièrement rénové.

RÉPARTITION DES PIÈCES
- 1 grand bureau paysager
- 1 bureau individuel/de direction séparé
- 1 salle de réunion
- 1 débarras/salle serveur
- Cuisine avec cuisine intégrée
- 2 WC (femmes/hommes)
- 1 cave fermant à clé (archives/stockage), louable en supplément
- Propre porte d’entrée depuis la cage d’escalier

VOTRE AMÉNAGEMENT
L’unité dispose de sa propre porte d’entrée depuis la cage d’escalier. Un passage ouvert relie actuellement l’unité voisine ; celui-ci sera fermé avec isolation acoustique avant la remise des locaux. La personne qui loue les deux unités peut le laisser ouvert et relier les deux espaces directement. Nous étudierons volontiers avec vous d’autres adaptations de l’aménagement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Climatisation dans les bureaux : les zones peuvent être commandées et refroidies individuellement, la consommation est relevée et facturée séparément
- Raccordement à la fibre optique disponible dans l’immeuble
- Câblage complet pour le réseau et l’électricité : les postes de travail sont pré-équipés
- Mobilier de bureau haut de gamme (mobilier design : tables, chaises, armoires) pouvant être repris contre une faible indemnité - vous pouvez emménager immédiatement et commencer à travailler
- Cuisine avec cuisine intégrée complète (lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, cuisinière)
- WC entièrement rénovés avec chauffe-eau instantané
- Sol design en vinyle et éclairage par panneaux LED
- Interphone, stores à lamelles, placards intégrés
- Cave pouvant être louée en supplément comme archive ou espace de stockage

Remarque : l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, les locaux se trouvent au 1er étage. Pour la climatisation et la ventilation, le locataire conclut un contrat annuel de maintenance.

Autres

CONDITIONS (mensuelles, nettes, TVA légale en sus)
Loyer hors charges d’env. 157 m² avec paliers de début :
- 1re année de location : 10,50 €/m² = 1.648,50 €
- 2e année de location : 11,20 €/m² = 1.758,40 €
- À partir de la 3e année de location : 11,90 €/m² = 1.868,30 €
4 places de stationnement à 60,00 € : 240,00 €
1 cave à 50,00 € : 50,00 €
Provision pour charges, chauffage inclus : 524,48 €
Total net durant la 1re année de location : 2.462,98 €

- Contrat de location de préférence ferme pour 5 ans
- Sont inclus dans les charges : quote-part du nettoyage de l’immeuble, balayage et service hivernal
- La climatisation est relevée selon la consommation exacte et facturée séparément
- Caution : garantie bancaire solidaire correspondant à 3 loyers hors charges
- Certificat énergétique : actuellement en cours d’établissement et disponible lors de la visite

Toutes les informations ont été soigneusement compilées, mais sont fournies sans garantie. Le contrat de location fait foi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’immeuble se trouve directement sur la Laufamholzstraße à Nürnberg-Mögeldorf, une artère très fréquentée à la sortie de Nürnberg vers l’est. Votre entreprise y sera vue chaque jour par de nombreux navetteurs.

DESSERTE
- Ligne de bus 40 directement devant l’immeuble
- Station de S-Bahn Rehhof à 6 minutes à pied, de là 9 minutes jusqu’à la gare centrale de Nürnberg (directement à proximité de la vieille ville et de la Südstadt)
- En voiture jusqu’à la gare centrale, selon la circulation, en 12 à 20 minutes
- Autoroute A3, sortie Nürnberg-Mögeldorf, à 6 minutes
- Aéroport de Nürnberg en voiture en env. 15 minutes

ENVIRONNEMENT
L’immeuble abrite une agence de location de voitures et un restaurant. Des commerces, une pharmacie et des médecins se trouvent à proximité.

PLACES DE STATIONNEMENT
4 places de stationnement directement devant l’immeuble, utilisables les jours ouvrables de 7:00 à 17:00 (le soir, le restaurant utilise la surface).