Pierwsze zasiedlenie po remoncie: wysokiej jakości, klimatyzowane biuro, z możliwością rozbudowy do 315 m², z miejscami parkingowymi

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Świeżo odnowiona powierzchnia biurowa na 1. piętrze zadbanego budynku biurowo-usługowego w dzielnicy Nürnberg-Mögeldorf. Lokal ma ok. 157 m² i dobrze odpowiada zespołom liczącym około 8–12 osób. Będą Państwo pierwszym najemcą po kompleksowej renowacji. Jeśli potrzebują Państwo więcej miejsca: sąsiedni lokal jest również wolny, łącznie możliwe jest wynajęcie do ok. 315 m².

W SKRÓCIE
- ok. 157 m², z możliwością powiększenia do ok. 315 m²
- Pierwsze zasiedlenie po renowacji
- Korzystny czynsz na start: w 1. roku najmu 10,50 €/m² netto
- Klimatyzowane biura, możliwość indywidualnej regulacji poszczególnych stref
- Dostępne przyłącze światłowodowe w budynku
- Kompletne okablowanie sieciowe i elektryczne
- Meble biurowe można przejąć za niewielką opłatą odstępną
- 4 miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem
- S-Bahn w 6 minut pieszo, autobus bezpośrednio przed budynkiem

STAN
Powierzchnia została całkowicie zmodernizowana: we wszystkich pomieszczeniach położono nową designerską podłogę winylową, ściany i sufity świeżo pomalowano, a drzwi nowo polakierowano. Toalety zostały gruntownie wyremontowane (nowe płytki, ceramika, podgrzewacze przepływowe), odnowiono kanały kablowe, przełączniki i gniazdka, a oświetlenie składa się z energooszczędnych paneli LED. Również klatka schodowa została świeżo pomalowana, a kamienna posadzka gruntownie odnowiona.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
- 1 przestronne biuro typu open space
- 1 oddzielne biuro indywidualne/gabinet kierownictwa
- 1 sala konferencyjna
- 1 pomieszczenie gospodarcze/serwerownia
- Kuchnia z zabudową kuchenną
- 2 toalety (damska/męska)
- 1 zamykane pomieszczenie piwniczne (archiwum/magazyn), dostępne za dodatkową opłatą
- Własne drzwi wejściowe z klatki schodowej

DOSTOSOWANIE UKŁADU
Lokal ma własne drzwi wejściowe z klatki schodowej. Obecnie z sąsiednim lokalem łączy go otwarte przejście; przed przekazaniem zostanie ono zamknięte z izolacją akustyczną. Najemca obu lokali może pozostawić je otwarte i połączyć obie części bez konieczności obchodzenia. Chętnie uzgodnimy z Państwem dalsze dostosowania układu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Klimatyzacja w pomieszczeniach biurowych: poszczególne strefy można obsługiwać i chłodzić niezależnie, zużycie jest rejestrowane i rozliczane oddzielnie
- Przyłącze światłowodowe dostępne w budynku
- Kompletne okablowanie sieciowe i elektryczne: stanowiska pracy są przygotowane
- Wysokiej jakości meble biurowe (meble designerskie: stoły, krzesła, szafy) można przejąć za niewielką opłatą odstępną - można od razu się wprowadzić i rozpocząć pracę
- Kuchnia z kompletną zabudową kuchenną (zmywarka, mikrofalówka, lodówko-zamrażarka, kuchenka)
- Gruntownie odnowione toalety z przepływowymi podgrzewaczami wody
- Designerska podłoga winylowa i oświetlenie panelami LED
- Domofon, żaluzje lamelowe, szafy w zabudowie
- Pomieszczenie piwniczne do wynajęcia dodatkowo jako archiwum lub magazyn

Uwaga: Budynek nie ma windy, lokal znajduje się na 1. piętrze. Najemca zawiera coroczną umowę serwisową na klimatyzację i wentylację.

Inne

WARUNKI (miesięcznie, netto plus ustawowy VAT)
Czynsz podstawowy za ok. 157 m² ze stopniowym wzrostem:
- 1. rok najmu: 10,50 €/m² = 1.648,50 €
- 2. rok najmu: 11,20 €/m² = 1.758,40 €
- od 3. roku najmu: 11,90 €/m² = 1.868,30 €
4 miejsca parkingowe po 60,00 €: 240,00 €
1 pomieszczenie piwniczne po 50,00 €: 50,00 €
Zaliczka na koszty eksploatacyjne wraz z ogrzewaniem: 524,48 €
Łącznie netto w 1. roku najmu: 2.462,98 €

- Umowa najmu preferowana na stałe 5 lat
- W kosztach eksploatacyjnych zawarte: proporcjonalne koszty sprzątania budynku, usług kominiarskich i zimowego utrzymania
- Klimatyzacja jest rejestrowana z dokładnością odpowiadającą zużyciu i rozliczana oddzielnie
- Kaucja: bezwarunkowa gwarancja bankowa w wysokości 3 czynszów podstawowych
- Świadectwo energetyczne: jest obecnie sporządzane i będzie dostępne podczas oględzin

Wszystkie informacje zostały starannie opracowane, jednak bez gwarancji. Decydujące znaczenie ma umowa najmu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Budynek znajduje się bezpośrednio przy Laufamholzstraße w Norymberdze-Mögeldorf, przy ruchliwej arterii wylotowej we wschodniej części Norymbergi. Państwa firma będzie tu codziennie widoczna dla wielu osób dojeżdżających do pracy.

KOMUNIKACJA
- Autobus linii 40 bezpośrednio przed budynkiem
- Przystanek kolei miejskiej Rehhof w odległości 6 minut pieszo, stamtąd 9 minut do głównego dworca kolejowego w Norymberdze (bezpośrednio przy Starym Mieście i Südstadt)
- Samochodem do głównego dworca kolejowego, zależnie od natężenia ruchu, w 12–20 minut
- Autostrada A3, zjazd Nürnberg-Mögeldorf, w 6 minut
- Port lotniczy w Norymberdze samochodem w ok. 15 minut

OKOLICA
W budynku znajdują się wypożyczalnia samochodów i restauracja. W pobliżu dostępne są sklepy, apteka i gabinety lekarskie.

MIEJSCA PARKINGOWE
4 miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem, dostępne w dni robocze od 7:00 do 17:00 (wieczorem z powierzchni korzysta restauracja).