Stijlvol monumentaal pand met drie wooneenheden en hoogwaardige afwerking!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Deze buitengewoon goed onderhouden, monumentale tussenwoning presenteert zich in een rustige woonomgeving van Mylau als aantrekkelijk meergezinswoning met drie zelfstandige wooneenheden.

Het rond 1900 gebouwde pand combineert de charme van historische architectuur met hedendaags wooncomfort en biedt verdeeld over drie verdiepingen een totale woonoppervlakte van circa 223 m². Het perceel van 260 m² omvat naast het woonhuis een liefdevol aangelegde binnenplaats met terras en bijgebouwen, evenals twee parkeerplaatsen voor het huis.

Op de begane grond bevindt zich een verhuurd 1-kamerappartement met circa 37 m² woonoppervlakte. Bestaande uit een keuken met eigentijdse keukenopstelling, een woon- en slaapkamer en een moderne badkamer met douche. Daarnaast bevinden zich aan de rechterzijde van het huis twee slaapkamers, waarvan één al aan het appartement op de begane grond is toegewezen en verhuurd. In totaal is op de begane grond dus circa 53,5 m² verhuurd. De eerste verdieping herbergt een ruim ingedeeld 3-kamerappartement met 78 m² woonoppervlakte, bestaande uit een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken met keukenblok, een gastenbadkamer met douche en een grote badkamer met ligbad. De beide keukens blijven in de appartementen en zijn bij de koopprijs inbegrepen.

Ook het uitgebouwde zolderappartement biedt circa 78 m² woonoppervlakte. De grote woonkeuken met zichtbare balkenstructuur maakt dit appartement bijzonder gezellig. Via de centrale hal bereikt men bovendien de twee overige slaapkamers en de badkamer met douche en ligbad. Vanuit dit appartement bereikt men via een houten trap ook de zolder, die extra bergruimte biedt. De grote, moderne inbouwkeuken kan afzonderlijk worden aangekocht en is niet bij de koopprijs inbegrepen.

De appartementen op de begane grond en eerste verdieping zijn betrouwbaar verhuurd en leveren momenteel een jaarlijkse netto koude huur van 7.028,16 euro op, wat overeenkomt met een bruto huurrendement van circa 7,33% p.j. Door de verhuur van het momenteel door de eigenaar gebruikte zolderappartement ontstaat een aanzienlijk potentieel voor huurverhoging. Bij volledige verhuur kan een jaarlijkse netto koude huur van circa 12.332,- euro worden gerealiseerd, wat overeenkomt met een aantrekkelijk rendement van circa 10,28 %.

De omvangrijke moderniserings- en renovatiewerkzaamheden zijn gedurende vele jaren consequent uitgevoerd en onderstrepen de uitstekende algehele staat van het pand. Tot de belangrijkste maatregelen behoren de renovatie van het appartement op de begane grond, inclusief badkamer en nieuwe Vloerbedekkingen in 2020, de uitgebreide renovatie van het trappenhuis en de woning op de bovenverdieping in 2013, de herinrichting van de binnenplaats inclusief de keldertrap in 2010 en 2011, de vervanging van de ramen door hoogwaardige houten ramen in 2008, de hoogwaardige verbouwing van de zolderwoning in 2005 en 2006 en de volledige dakbedekking met natuurleien, inclusief gevelreiniging en afdichting, in 2002. Alle verdiepingsvloeren, de dakhellingen en de gevel aan de hofzijde zijn geïsoleerd. De gascentrale verwarming werd in 1993 geïnstalleerd.

Door het voortdurende en vakkundige onderhoud evenals talrijke hoogwaardige moderniseringsmaatregelen verkeert het gebouw in een uitstekende staat van onderhoud. Bij de renovaties werd bijzondere waarde gehecht aan duurzame materialen en een harmonieuze verbinding tussen het historische karakter en modern wooncomfort.

Ook de buitenruimte draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het pand. Op de achtergelegen binnenplaats nodigt een liefdevol aangelegd en bestraat terras uit om te vertoeven. Het biedt de bewoners een beschutte plek om zich terug te trekken voor ontspannen uren in de buitenlucht en zorgt voor een aangename verblijfskwaliteit. De buitenruimte wordt aangevuld door een massief bijgebouw, dat extra bergruimte of diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Al met al presenteert dit pand zich als een uitzonderlijk goed onderhouden, monumentaal beschermd meergezinswoninggebouw met hoogwaardige voorzieningen, een solide bouwkundige staat en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden. De combinatie van historische charme, lopende huurinkomsten, een op korte termijn bovendien verhuurbare zolderwoning en de mogelijkheid tot verdere huurverhoging maakt dit object tot een zeldzame kans voor beleggers die waarde hechten aan duurzaam rendement en waardevastheid op lange termijn.

Wij kijken er nu al naar uit u deze mooie meergezinswoning persoonlijk te kunnen presenteren.

Locatie