Élégant bien classé monument historique comprenant trois unités d’habitation et des équipements haut de gamme !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette maison mitoyenne centrale extrêmement bien entretenue et classée monument historique se présente, dans un quartier résidentiel calme de Mylau, comme un attrayant immeuble composé de trois logements indépendants.

Construite vers 1900, cette propriété allie le charme de l’architecture historique au confort résidentiel contemporain et offre, sur trois niveaux, une surface habitable totale d’environ 223 m². Le terrain de 260 m² comprend, outre la maison d’habitation, une cour intérieure aménagée avec soin, une terrasse et des dépendances, ainsi que deux places de stationnement devant la maison.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement loué d’une pièce d’environ 37 m² habitables. Il se compose d’une cuisine avec kitchenette moderne, d’une pièce à vivre et chambre à coucher, ainsi que d’une salle de bains moderne avec douche. De plus, deux chambres à coucher se trouvent sur le côté droit de la maison, dont l’une est déjà attribuée à l’appartement du rez-de-chaussée et louée. Au total, environ 53,5 m² sont donc loués au rez-de-chaussée. L’étage supérieur abrite un spacieux appartement de 3 pièces de 78 m² habitables, composé d’un séjour, de deux chambres à coucher, d’une cuisine avec kitchenette, d’une salle d’eau pour invités avec douche et d’une grande salle de bains avec baignoire. Les deux cuisines restent dans les logements et sont comprises dans le prix d’achat.

L’appartement aménagé sous les combles offre également environ 78 m² habitables. La grande cuisine-séjour avec sa charpente apparente rend cet appartement particulièrement chaleureux. Depuis le couloir central, on accède également aux deux autres chambres à coucher ainsi qu’à la salle de bains avec douche et baignoire. Depuis cet appartement, un escalier en bois mène également au grenier, qui offre un espace de rangement supplémentaire. La grande cuisine intégrée moderne peut être acquise séparément et n’est pas comprise dans le prix d’achat.

Les appartements du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur sont loués de manière fiable et génèrent actuellement un loyer annuel net hors charges de 7.028,16 euros, ce qui correspond à un rendement locatif brut d’environ 7,33 % par an. La mise en location de l’appartement actuellement occupé par le propriétaire sous les combles offre un potentiel considérable d’augmentation des loyers. En cas de location complète, un loyer annuel net hors charges d’environ 12.332,- euros peut être atteint, ce qui correspond à un rendement attrayant d’environ 10,28 %.

Les importants travaux de modernisation et de rénovation ont été réalisés de manière systématique au fil des années et soulignent l’excellent état général de la propriété. Parmi les principales mesures figurent la rénovation de l’appartement du rez-de-chaussée, y compris de la salle de bains et la nouvelle Les revêtements de sol en 2020, la rénovation complète de la cage d’escalier ainsi que de l’appartement à l’étage supérieur en 2013, le réaménagement de la cour intérieure, y compris l’escalier menant à la cave, en 2010 et 2011, le remplacement des fenêtres par des fenêtres en bois de haute qualité en 2008, l’aménagement haut de gamme de l’appartement mansardé en 2005 et 2006, ainsi que la réfection de la toiture en ardoise naturelle, y compris le nettoyage et l’imperméabilisation de la façade, en 2002. Tous les planchers, les rampants de toiture et la façade côté cour sont isolés. Le chauffage central au gaz a été installé en 1993.

Grâce à un entretien continu et professionnel ainsi qu’à de nombreuses mesures de modernisation de qualité, le bâtiment se présente dans un excellent état d’entretien. Lors des rénovations, une attention particulière a été accordée à l’utilisation de matériaux durables et à l’association harmonieuse du caractère historique avec le confort résidentiel moderne.

L’espace extérieur contribue également à l’attractivité du bien. Dans la cour arrière, une terrasse aménagée avec soin et pavée invite à la détente. Elle offre aux occupants un espace protégé pour passer des moments agréables en plein air et crée un cadre de séjour plaisant. L’espace extérieur est complété par une dépendance massive, qui offre un espace de rangement supplémentaire ou diverses possibilités d’utilisation.

Dans son ensemble, ce bien se présente comme un immeuble collectif exceptionnellement bien entretenu et classé monument historique, doté d’équipements de qualité, d’une structure solide et d’un excellent potentiel de développement. La combinaison du charme historique, des revenus locatifs actuels, d’un appartement mansardé pouvant être loué à court terme en complément et de la possibilité d’augmenter encore les loyers fait de ce bien une occasion rare pour les investisseurs attachés à un rendement durable et à une valeur pérenne à long terme.

Nous nous réjouissons d’ores et déjà de pouvoir vous présenter personnellement ce bel immeuble collectif.

Emplacement