Üç konut birimine ve yüksek kaliteli donanıma sahip şık tescilli yapı!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Son derece bakımlı, tarihi eser koruması altındaki bu bitişik nizam orta konut, Mylau’nun sakin bir yerleşim bölgesinde üç bağımsız konut birimine sahip, cazip bir çok aileli konut olarak öne çıkmaktadır.

Yaklaşık 1900 yılında inşa edilen taşınmaz, tarihi mimarinin cazibesini çağdaş yaşam konforuyla birleştirmekte ve üç katta yaklaşık 223 m² toplam konut alanı sunmaktadır. 260 m² büyüklüğündeki arsa, konutun yanı sıra teraslı ve özenle düzenlenmiş bir iç avlu, ek yapılar ve evin önünde iki otopark alanı içermektedir.

Zemin katta yaklaşık 37 m² konut alanına sahip, kiraya verilmiş 1 odalı bir daire bulunmaktadır. Daire; çağdaş bir mutfak ünitesine sahip mutfak, oturma ve yatak odası ile duşlu modern bir banyodan oluşmaktadır. Ayrıca evin sağ tarafında, bunlardan biri zemin kat dairesine tahsis edilmiş ve kiraya verilmiş olan iki yatak odası bulunmaktadır. Böylece zemin katta toplam yaklaşık 53,5 m² kiraya verilmiştir. Üst katta, 78 m² konut alanına sahip, geniş ve kullanışlı bir 3 odalı daire bulunmaktadır. Daire; bir oturma odası, iki yatak odası, mutfak ünitesi bulunan bir mutfak, duşlu bir misafir banyosu ve küvetli büyük bir banyodan oluşmaktadır. Her iki mutfak da dairelerde kalacak olup satın alma fiyatına dahildir.

Dönüştürülmüş çatı katı dairesi de yaklaşık 78 m² konut alanı sunmaktadır. Görünür kirişli büyük salon-mutfak, bu daireyi gerçekten son derece sıcak ve konforlu kılmaktadır. Merkezi koridordan ayrıca diğer iki yatak odasına ve duşlu ve küvetli banyoya ulaşılmaktadır. Bu daireden ahşap bir merdivenle, ilave depolama alanı sunan çatı arasına da ulaşılmaktadır. Büyük, modern ankastre mutfak ayrıca satın alınabilir ve satın alma fiyatına dahil değildir.

Zemin ve üst kattaki daireler güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup şu anda yıllık net soğuk kira geliri 7.028,16 Euro’dur; bu da yıllık yaklaşık %7,33 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Şu anda mal sahibi tarafından kullanılan çatı katı dairesinin kiraya verilmesiyle önemli bir kira artışı potansiyeli ortaya çıkmaktadır. Tam kiralama durumunda yaklaşık 12.332,- Euro yıllık net soğuk kira geliri elde edilebilir; bu da yaklaşık %10,28 oranında cazip bir getiriye karşılık gelmektedir.

Kapsamlı modernizasyon ve yenileme çalışmaları uzun yıllar boyunca istikrarlı şekilde gerçekleştirilmiş olup taşınmazın mükemmel genel durumunu vurgulamaktadır. En önemli çalışmalar arasında zemin kat dairesinin banyo ve yeni 2020 yılında zemin kaplamaları, 2013 yılında merdiven boşluğunun yanı sıra üst kattaki dairenin kapsamlı renovasyonu, 2010 ve 2011 yıllarında iç avlunun bodrum merdiveni dâhil yeniden düzenlenmesi, 2008 yılında pencerelerin yüksek kaliteli ahşap pencerelerle değiştirilmesi, 2005 ve 2006 yıllarında çatı katı dairesinin yüksek kaliteli şekilde tamamlanması ve 2002 yılında çatının doğal arduvazla yeniden kaplanması; buna cephe temizliği ve yalıtımı da dahildir. Tüm kat döşemeleri, çatı eğimleri ve avlu tarafındaki cephe yalıtımlıdır. Merkezi gaz kalorifer sistemi 1993 yılında kurulmuştur.

Sürekli ve uzmanlarca yürütülen bakımın yanı sıra çok sayıda yüksek kaliteli modernizasyon çalışması sayesinde bina mükemmel bir bakım durumundadır. Renovasyonlarda dayanıklı malzemelere ve tarihî karakter ile modern yaşam konforunun uyumlu bir şekilde birleştirilmesine özel önem verilmiştir.

Dış alan da taşınmazın çekiciliğine katkıda bulunmaktadır. Arka taraftaki avluda özenle tasarlanmış ve döşenmiş bir teras dinlenmeye davet etmektedir. Teras, sakinlere açık havada huzurlu saatler geçirebilecekleri korunaklı bir alan sunmakta ve hoş bir kullanım kalitesi sağlamaktadır. Dış alanı, ilave depolama alanı veya çeşitli kullanım imkânları sunan masif bir müştemilat tamamlamaktadır.

Genel olarak bu taşınmaz; olağanüstü bakımlı, anıt koruması altındaki, yüksek kaliteli donanıma, sağlam bir yapı bünyesine ve mükemmel gelişme potansiyeline sahip bir apartman binası olarak öne çıkmaktadır. Tarihî atmosfer, devam eden kira gelirleri, kısa vadede ayrıca kiraya verilebilecek bir çatı katı dairesi ve kira artışı imkânının birleşimi, bu taşınmazı sürdürülebilir getiriye ve uzun vadeli değer korunmasına önem veren yatırımcılar için nadir bir fırsat hâline getirmektedir.

Bu güzel apartman binasını size şahsen tanıtabilmenin şimdiden mutluluğunu yaşıyoruz.

Konum