Стильный исторический объект с тремя жилыми единицами и высококачественной отделкой!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Этот исключительно ухоженный охраняемый памятник архитектуры средний таунхаус расположен в тихом жилом районе Мылау и представляет собой привлекательный многоквартирный дом с тремя отдельными жилыми единицами.

Недвижимость, построенная около 1900 года, сочетает очарование исторической архитектуры с современным жилым комфортом и предлагает на трех этажах общую жилую площадь около 223 м². Участок площадью 260 м² включает помимо жилого дома любовно оформленный внутренний двор с террасой и хозяйственными постройками, а также два парковочных места перед домом.

На первом этаже находится сдаваемая в аренду 1-комнатная квартира жилой площадью около 37 м². Она состоит из кухни с современной кухонной линией, жилой и спальной комнаты, а также современной ванной комнаты с душем. Кроме того, в правой части дома расположены две спальни, одна из которых уже относится к квартире на первом этаже и сдается в аренду. Таким образом, всего на первом этаже сдается около 53,5 м². На верхнем этаже находится просторная 3-комнатная квартира жилой площадью 78 м², состоящая из гостиной, двух спален, кухни с кухонной линией, гостевого санузла с душем и большой ванной комнаты с ванной. Обе кухни остаются в квартирах и включены в покупную цену.

Столько же, около 78 м² жилой площади, предлагает обустроенная мансардная квартира. Большая кухня-гостиная с открытыми балками делает эту квартиру по-настоящему уютной. Из центрального коридора также можно попасть в обе дополнительные спальни, а также в ванную комнату с душем и ванной. Из этой квартиры по деревянной лестнице можно также попасть на чердак, который предоставляет дополнительное место для хранения. Большая современная встроенная кухня может быть приобретена отдельно и не включена в покупную цену.

Квартиры на первом и верхнем этажах надежно сданы в аренду и в настоящее время приносят годовую чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 7.028,16 евро, что соответствует валовой доходности от аренды около 7,33% годовых. Сдача в аренду используемой в настоящее время собственником мансардной квартиры создает значительный потенциал роста арендного дохода. При полной сдаче в аренду можно получать годовую чистую арендную плату без коммунальных расходов около 12.332,- евро, что соответствует привлекательной доходности примерно 10,28 %.

Обширные работы по модернизации и санации последовательно проводились на протяжении многих лет и подчеркивают превосходное общее состояние недвижимости. К наиболее важным мероприятиям относятся санация квартиры на первом этаже, включая ванную комнату и новую Напольные покрытия были обновлены в 2020 году, комплексная реконструкция лестничной клетки и квартиры на верхнем этаже проведена в 2013 году, благоустройство внутреннего двора, включая лестницу в подвал, — в 2010 и 2011 годах, окна заменены на высококачественные деревянные окна в 2008 году, высококачественная отделка мансардной квартиры выполнена в 2005 и 2006 годах, а новая кровля из натурального сланца, включая очистку и герметизацию фасада, — в 2002 году. Все междуэтажные перекрытия, скаты крыши и фасад со стороны двора утеплены. Газовое центральное отопление установлено в 1993 году.

Благодаря непрерывному и профессиональному техническому обслуживанию, а также многочисленным высококачественным модернизационным мероприятиям здание находится в превосходном состоянии. При проведении реконструкций особое внимание уделялось долговечным материалам и гармоничному сочетанию исторического характера с современным комфортом проживания.

Внешняя территория также повышает привлекательность объекта. В заднем дворе располагается любовно оформленная мощёная терраса, приглашающая задержаться и отдохнуть. Она предоставляет жильцам защищённое место для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе и создаёт комфортную атмосферу. Внешняя территория дополнена капитальной хозяйственной постройкой, которая предлагает дополнительное место для хранения или разнообразные возможности использования.

В целом этот объект представляет собой исключительно ухоженный многоквартирный дом, находящийся под охраной как памятник архитектуры, с высококачественным оснащением, добротными конструкциями и отличным потенциалом развития. Сочетание исторического шарма, текущих доходов от аренды, мансардной квартиры, которую можно дополнительно сдать в аренду в краткосрочной перспективе, и возможности дальнейшего повышения арендной платы делает этот объект редкой возможностью для инвесторов, ценящих стабильную доходность и долгосрочное сохранение стоимости.

Мы уже сейчас будем рады лично представить вам этот красивый многоквартирный дом.

Расположение