عقار تاريخي أنيق يضم ثلاث وحدات سكنية وتجهيزات عالية الجودة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتميّز هذا المنزل الأوسط الأنيق للغاية والمحمي كمعلم تاريخي بموقع سكني هادئ في ميلاو، ويظهر كمنزل جذاب متعدد الوحدات السكنية يضم ثلاث وحدات سكنية مستقلة.

يجمع هذا العقار المُنشأ حوالي عام 1900 بين سحر العمارة التاريخية وراحة السكن العصرية، ويوفر على ثلاثة طوابق إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 223 م². وتضم قطعة الأرض البالغة مساحتها 260 م²، إلى جانب المبنى السكني، فناءً داخلياً مصمماً بعناية مع تراس ومرافق إضافية، فضلاً عن موقفي سيارات أمام المنزل.

يوجد في الطابق الأرضي شقة مؤجرة من غرفة واحدة بمساحة سكنية تبلغ نحو 37 م². وتتكون من مطبخ مزود بوحدة مطبخ عصرية، وغرفة معيشة ونوم، بالإضافة إلى حمام عصري مزود بدُش. كما توجد على الجانب الأيمن من المنزل غرفتا نوم، إحداهما مخصصة بالفعل لشقة الطابق الأرضي ومؤجرة. وبذلك تبلغ المساحة المؤجرة في الطابق الأرضي إجمالاً نحو 53,5 م². ويضم الطابق العلوي شقة واسعة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ 78 م²، وتتكون من غرفة معيشة، وغرفتي نوم، ومطبخ مزود بوحدة مطبخ، وحمام للضيوف مع دُش، وحمام كبير مع حوض استحمام. وتبقى وحدتا المطبخ في الشقتين وهما مشمولتان في سعر الشراء.

كما توفر شقة الطابق العلوي المُجهّز للسكن مساحة سكنية تبلغ نحو 78 م². ويمنح المطبخ المعيشي الكبير مع العوارض الخشبية الظاهرة هذه الشقة طابعاً مريحاً ومميزاً للغاية. ومن خلال الممر المركزي يمكن الوصول أيضاً إلى غرفتي النوم الإضافيتين، وكذلك إلى الحمام المزود بدُش وحوض استحمام. كما يمكن من هذه الشقة الوصول عبر درج خشبي إلى العلية، التي توفر مساحة تخزين إضافية. ويمكن شراء المطبخ المدمج الكبير والعصري بشكل منفصل، وهو غير مشمول في سعر الشراء.

الشقتان في الطابقين الأرضي والعلوي مؤجرتان بشكل موثوق، وتحققان حالياً صافي إيجار سنوي بارد قدره 7.028,16 يورو، وهو ما يعادل عائداً إجمالياً من الإيجار يبلغ نحو 7,33% سنوياً. ومن خلال تأجير شقة الطابق العلوي المستخدمة حالياً من قبل المالك، تنشأ إمكانية كبيرة لزيادة الإيرادات الإيجارية. وعند التأجير الكامل، يمكن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 12.332,- يورو، وهو ما يعادل عائداً جذاباً قدره حوالي 10,28 %.

تم تنفيذ أعمال التحديث والتجديد الشاملة بشكل مستمر على مدى سنوات عديدة، مما يؤكد الحالة العامة الممتازة للعقار. وتشمل أهم الإجراءات تجديد شقة الطابق الأرضي، بما في ذلك الحمام وأغطية الأرضيات في عام 2020، والتجديد الشامل لدرج المبنى وكذلك للشقة في الطابق العلوي في عام 2013، وإعادة تصميم الفناء الداخلي بما في ذلك درج القبو في عامي 2010 و2011، واستبدال النوافذ بنوافذ خشبية عالية الجودة في عام 2008، والتجهيز عالي الجودة لشقة العلية في عامي 2005 و2006، وكذلك إعادة تغطية السقف بأردواز طبيعي، بما في ذلك تنظيف الواجهة وإحكام عزلها، في عام 2002. جميع أسقف الطوابق، والمنحدرات السقفية، والواجهة المطلة على جهة الفناء معزولة. وقد تم تركيب التدفئة المركزية بالغاز في عام 1993.

بفضل الصيانة المستمرة والمتخصصة، فضلاً عن العديد من إجراءات التحديث عالية الجودة، يظهر المبنى بحالة ممتازة من حيث العناية. وقد أُولي أثناء أعمال التجديد اهتمام خاص بالمواد المتينة والربط المتناغم بين الطابع التاريخي وراحة السكن العصرية.

كما يساهم الجزء الخارجي في جاذبية العقار. ففي الفناء الخلفي، يدعو تراس مصمم بعناية ومرصوف إلى الاسترخاء. ويوفر للسكان ملاذاً محمياً لقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق، ويخلق أجواءً مريحة للإقامة. ويكتمل الجزء الخارجي بملحق متين يوفر مساحة تخزين إضافية أو إمكانيات استخدام متنوعة.

بوجه عام، يظهر هذا العقار كمبنى سكني متعدد الشقق استثنائي العناية ومحمي بموجب قوانين حماية الآثار، مع تجهيزات عالية الجودة، وهيكل إنشائي متين، وإمكانات تطوير ممتازة. إن الجمع بين الأجواء التاريخية، وإيرادات الإيجار الحالية، وشقة العلية القابلة للتأجير الإضافي على المدى القصير، وإمكانية زيادة الإيجارات مستقبلاً، يجعل هذا العقار فرصة نادرة للمستثمرين الذين يقدّرون العائد المستدام والقيمة طويلة الأجل.

يسعدنا بالفعل أن نتمكن من تقديم هذا المبنى السكني الجميل متعدد الشقق لكم شخصياً.

الموقع