Стильний пам’яткоохоронний об’єкт із трьома житловими одиницями та високоякісним оснащенням!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Цей надзвичайно доглянутий, історичний рядний будинок у тихому житловому районі Милау постає як привабливий багатоквартирний будинок із трьома окремими житловими одиницями.

Нерухомість, зведена близько 1900 року, поєднує чарівність історичної архітектури із сучасним житловим комфортом і пропонує на трьох поверхах загальну житлову площу близько 223 м². Ділянка площею 260 м², окрім житлового будинку, охоплює любовно облаштований внутрішній двір із терасою та господарськими будівлями, а також два паркувальні місця перед будинком.

На першому поверсі розташована орендована 1-кімнатна квартира житловою площею близько 37 м². Вона складається з кухні із сучасним кухонним гарнітуром, вітальні та спальні, а також сучасної ванної кімнати з душем. Додатково у правій частині будинку розташовані дві спальні, одна з яких уже закріплена за квартирою на першому поверсі та здається в оренду. Загалом на першому поверсі орендовано близько 53,5 м². На верхньому поверсі розташована простора 3-кімнатна квартира площею 78 м², що складається з вітальні, двох спалень, кухні з кухонним гарнітуром, гостьової ванної кімнати з душем і великої ванної кімнати з ванною. Обидві кухні залишаються у квартирах і входять до ціни купівлі.

Переобладнана мансардна квартира також пропонує близько 78 м² житлової площі. Велика кухня-вітальня з відкритими балками робить цю квартиру справді особливо затишною. Через центральний коридор також можна потрапити до двох інших спалень, а також до ванної кімнати з душем і ванною. Із цієї квартири дерев’яними сходами можна також піднятися на горище, яке забезпечує додаткове місце для зберігання. Велику сучасну вбудовану кухню можна придбати окремо, вона не входить до ціни купівлі.

Квартири на першому та верхньому поверхах надійно здаються в оренду й наразі приносять річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 7.028,16 євро, що відповідає валовій орендній дохідності близько 7,33% річних. Завдяки здачі в оренду мансардної квартири, яка наразі використовується власником, існує значний потенціал підвищення орендного доходу. За умови повної здачі в оренду можна отримувати річну чисту орендну плату без комунальних витрат близько 12.332,- євро, що відповідає привабливій дохідності приблизно 10,28 %.

Комплексні заходи з модернізації та санації послідовно проводилися протягом багатьох років і підкреслюють чудовий загальний стан нерухомості. До найважливіших заходів належать санація квартири на першому поверсі, включно з ванною кімнатою та новою Підлогові покриття у 2020 році, комплексна санація сходової клітки та квартири на верхньому поверсі у 2013 році, реконструкція внутрішнього двору, включно зі сходами до підвалу, у 2010 та 2011 роках, заміна вікон на високоякісні дерев’яні у 2008 році, високоякісне облаштування квартири на мансардному поверсі у 2005 та 2006 роках, а також перекриття даху натуральним сланцем, включно з очищенням і герметизацією фасаду, у 2002 році. Усі міжповерхові перекриття, скати даху та фасад з боку двору утеплені. Центральне газове опалення встановлено у 1993 році.

Завдяки постійному та професійному технічному обслуговуванню, а також численним високоякісним модернізаційним заходам будівля перебуває у винятково доброму стані. Під час санації особливу увагу приділено довговічним матеріалам і гармонійному поєднанню історичного характеру із сучасним житловим комфортом.

Зовнішня територія також сприяє привабливості нерухомості. У задньому дворі облаштована з любов’ю та вимощена тераса запрошує затриматися й відпочити. Вона пропонує мешканцям захищене місце для усамітнення та приємного проведення часу на свіжому повітрі, створюючи комфортні умови для перебування. Зовнішню територію доповнює капітальна господарська будівля, яка забезпечує додаткове місце для зберігання або різноманітні можливості використання.

Загалом ця нерухомість постає як винятково доглянутий багатоквартирний будинок, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, з високоякісним оснащенням, міцною будівельною конструкцією та чудовим потенціалом розвитку. Поєднання історичної атмосфери, поточних орендних доходів, можливості короткостроково додатково здати в оренду квартиру на мансардному поверсі та подальшого підвищення орендної плати робить цей об’єкт рідкісною можливістю для інвесторів, які цінують сталу прибутковість і довгострокове збереження вартості.

Ми вже зараз раді особисто представити Вам цей чудовий багатоквартирний будинок.

Розташування