Stylowy obiekt zabytkowy z trzema lokalami mieszkalnymi i wysokiej jakości wyposażeniem!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten wyjątkowo zadbany, wpisany do rejestru zabytków środkowy segment szeregowca znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Mylau i prezentuje się jako atrakcyjny dom wielorodzinny z trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi.

Nieruchomość wybudowana około 1900 roku łączy urok historycznej architektury z nowoczesnym komfortem mieszkania i oferuje na trzech kondygnacjach łączną powierzchnię mieszkalną około 223 m². Działka o powierzchni 260 m² obejmuje oprócz budynku mieszkalnego starannie zaprojektowany dziedziniec z tarasem i zabudowaniami gospodarczymi oraz dwa miejsca parkingowe przed domem.

Na parterze znajduje się wynajęte mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni mieszkalnej około 37 m². Składa się ono z kuchni z nowoczesnym aneksem kuchennym, pokoju dziennego i sypialni oraz nowoczesnej łazienki z prysznicem. Dodatkowo po prawej stronie domu znajdują się dwie sypialnie, z których jedna jest już przypisana do mieszkania na parterze i wynajęta. Łącznie na parterze wynajęte jest zatem około 53,5 m². Na piętrze znajduje się przestronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej 78 m², składające się z salonu, dwóch sypialni, kuchni z aneksem kuchennym, toalety dla gości z prysznicem oraz dużej łazienki z wanną. Obie kuchnie pozostają w mieszkaniach i są zawarte w cenie zakupu.

Również około 78 m² powierzchni mieszkalnej oferuje zaadaptowane mieszkanie na poddaszu. Duża kuchnia połączona z salonem, z widoczną konstrukcją belek, nadaje temu mieszkaniu wyjątkowo przytulny charakter. Centralny korytarz prowadzi ponadto do dwóch kolejnych sypialni oraz łazienki z prysznicem i wanną. Z tego mieszkania drewniane schody prowadzą również na strych, który oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania. Dużą, nowoczesną kuchnię w zabudowie można nabyć oddzielnie; nie jest ona zawarta w cenie zakupu.

Mieszkania na parterze i piętrze są niezawodnie wynajmowane i obecnie przynoszą roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 7.028,16 euro, co odpowiada brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej około 7,33% rocznie. Wynajęcie obecnie użytkowanego przez właściciela mieszkania na poddaszu stwarza znaczny potencjał wzrostu przychodów z najmu. Przy pełnym wynajmie można osiągnąć roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości około 12.332,- euro, co odpowiada atrakcyjnej stopie zwrotu na poziomie około 10,28 %.

Zakrojone na szeroką skalę prace modernizacyjne i remontowe były konsekwentnie prowadzone przez wiele lat i podkreślają doskonały ogólny stan nieruchomości. Do najważniejszych działań należą remont mieszkania na parterze wraz z łazienką oraz nową Podłogi wykonano w 2020 roku, kompleksowy remont klatki schodowej oraz mieszkania na piętrze przeprowadzono w 2013 roku, aranżację dziedzińca wraz ze schodami do piwnicy wykonano w latach 2010 i 2011, w 2008 roku wymieniono okna na wysokiej jakości okna drewniane, w latach 2005 i 2006 przeprowadzono wysokiej jakości adaptację mieszkania na poddaszu, a w 2002 roku wykonano nowe pokrycie dachu łupkiem naturalnym, w tym oczyszczenie i impregnację elewacji. Wszystkie stropy, skosy dachowe oraz elewacja od strony dziedzińca są ocieplone. Gazowe centralne ogrzewanie zamontowano w 1993 roku.

Dzięki ciągłej i fachowej konserwacji oraz licznym wysokiej jakości modernizacjom budynek prezentuje się w doskonałym stanie technicznym i utrzymaniu. Podczas remontów szczególną uwagę zwrócono na trwałe materiały oraz harmonijne połączenie historycznego charakteru z nowoczesnym komfortem mieszkania.

Również przestrzeń zewnętrzna przyczynia się do atrakcyjności nieruchomości. Na tyłach, na dziedzińcu, znajduje się starannie urządzony i wybrukowany taras, który zachęca do wypoczynku. Oferuje mieszkańcom osłonięte miejsce odosobnienia na relaksujące chwile na świeżym powietrzu i zapewnia przyjemną przestrzeń do spędzania czasu. Przestrzeń zewnętrzną uzupełnia masywny budynek gospodarczy, oferujący dodatkowe miejsce do przechowywania lub różnorodne możliwości wykorzystania.

Ogólnie nieruchomość prezentuje się jako wyjątkowo zadbany, zabytkowy budynek wielorodzinny o wysokim standardzie wyposażenia, solidnej substancji budowlanej i znakomitym potencjale rozwoju. Połączenie historycznego uroku, bieżących przychodów z najmu, mieszkania na poddaszu, które można dodatkowo wynająć w krótkim terminie, oraz możliwości dalszego podwyższenia czynszu sprawia, że obiekt ten stanowi rzadką okazję dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią zrównoważony zwrot i długoterminową wartość.

Już teraz cieszymy się, że będziemy mogli osobiście zaprezentować Państwu ten piękny budynek wielorodzinny.

Lokalizacja