Elegante immobile storico tutelato con tre unità abitative e finiture di alta qualità!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questa casa a schiera centrale, estremamente ben curata e tutelata come bene monumentale, si presenta in una tranquilla zona residenziale di Mylau come un’attraente casa plurifamiliare con tre unità abitative indipendenti.

L’immobile, costruito intorno al 1900, coniuga il fascino dell’architettura storica con il comfort abitativo contemporaneo e offre su tre piani una superficie abitativa complessiva di circa 223 m². Il terreno di 260 m² comprende, oltre all’abitazione, un cortile interno curato con terrazza e annessi, nonché due posti auto davanti alla casa.

Al piano terra si trova un appartamento affittato di 1 locale con una superficie abitativa di circa 37 m². Composto da cucina con cucina componibile moderna, un soggiorno e camera da letto, nonché un bagno moderno con doccia. Inoltre, sul lato destro della casa si trovano due camere da letto, una delle quali è già assegnata e affittata all’appartamento al piano terra. Complessivamente, al piano terra risultano quindi affittati circa 53,5 m². Il piano superiore ospita un ampio appartamento di 3 locali con 78 m² di superficie abitativa, composto da un soggiorno, due camere da letto, una cucina con cucina componibile, un bagno per gli ospiti con doccia e un grande bagno con vasca. Le due cucine rimangono negli appartamenti e sono incluse nel prezzo di acquisto.

Anche l’appartamento mansardato ristrutturato offre circa 78 m² di superficie abitativa. L’ampia cucina abitabile con travi a vista rende questo appartamento davvero accogliente. Dal corridoio centrale si accede inoltre alle altre due camere da letto, nonché al bagno con doccia e vasca. Sempre da questo appartamento, tramite una scala in legno, si accede alla soffitta, che offre ulteriore spazio di deposito. La grande cucina componibile moderna può essere acquistata separatamente e non è inclusa nel prezzo di acquisto.

Gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono regolarmente affittati e attualmente generano un canone annuo netto escluso riscaldamento di 7.028,16 euro, corrispondente a un rendimento lordo da locazione di circa il 7,33% p.a. Affittando l’appartamento mansardato attualmente utilizzato dal proprietario, si presenta un notevole potenziale di incremento dei canoni. In caso di piena locazione, è possibile ottenere un canone annuo netto escluso riscaldamento di circa 12.332,- euro, corrispondente a un interessante rendimento di circa il 10,28 %.

Gli ampi interventi di modernizzazione e ristrutturazione sono stati eseguiti sistematicamente nel corso di molti anni e sottolineano l’eccellente stato complessivo dell’immobile. Tra gli interventi più importanti rientrano la ristrutturazione dell’appartamento al piano terra, inclusi il bagno e la nuova Pavimenti nel 2020, il completo risanamento del vano scala e dell’appartamento al piano superiore nel 2013, la riprogettazione del cortile interno, inclusa la scala della cantina, negli anni 2010 e 2011, la sostituzione delle finestre con finestre in legno di alta qualità nel 2008, la ristrutturazione di alta qualità dell’appartamento mansardato negli anni 2005 e 2006, nonché il rifacimento della copertura del tetto con ardesia naturale, inclusi la pulizia e la sigillatura della facciata, nel 2002. Tutti i solai interpiano, le falde del tetto e la facciata sul lato del cortile sono isolati. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato installato nel 1993.

Grazie alla manutenzione continua e professionale, nonché a numerosi interventi di modernizzazione di alta qualità, l’edificio si presenta in eccellenti condizioni. Durante i lavori di ristrutturazione è stata attribuita particolare importanza a materiali durevoli e a un armonioso connubio tra il carattere storico e il moderno comfort abitativo.

Anche l’area esterna contribuisce all’attrattiva dell’immobile. Nel cortile sul retro, una terrazza pavimentata e progettata con cura invita a soffermarsi. Offre agli abitanti un rifugio protetto per trascorrere piacevoli ore all’aperto e crea un ambiente piacevole. L’area esterna è completata da un solido fabbricato accessorio, che offre ulteriore spazio di deposito o molteplici possibilità di utilizzo.

Nel complesso, questo immobile si presenta come un condominio plurifamiliare tutelato come monumento storico, eccezionalmente ben curato, con dotazioni di alta qualità, struttura solida e ottimo potenziale di sviluppo. La combinazione di fascino storico, entrate da locazione correnti, un appartamento mansardato che può essere affittato a breve termine e la possibilità di ulteriori aumenti dei canoni rende questo immobile un’opportunità rara per gli investitori, che attribuiscono valore a rendimenti sostenibili e alla conservazione del valore nel lungo periodo.

Saremo lieti di potervi presentare personalmente già da ora questo splendido condominio plurifamiliare.

Posizione