Publicado el 05/08/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| Superficie de vida aprox. | 223 m² |
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| Zona de terreno | 260 m² |
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| Alquiler sin gastos | 585 € |
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| Precio de compra | 120.000 € |
| Precio por m2 | 538,12 €/m² |
| Comisión | 4,76 Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa adosada intermedia, extremadamente bien cuidada y protegida como monumento histórico, se presenta en una zona residencial tranquila de Mylau como un atractivo edificio plurifamiliar con tres unidades de vivienda independientes.
El inmueble, construido alrededor de 1900, combina el encanto de la arquitectura histórica con el confort residencial contemporáneo y ofrece en tres plantas una superficie habitable total de aproximadamente 223 m². La parcela de 260 m² incluye, además de la vivienda, un patio interior cuidadosamente diseñado con terraza y dependencias auxiliares, así como dos plazas de aparcamiento delante de la casa.
En la planta baja se encuentra una vivienda alquilada de 1 habitación con aproximadamente 37 m² de superficie habitable. Consta de cocina con equipamiento de cocina moderno, un salón y dormitorio, así como un baño moderno con ducha. Además, en el lado derecho de la casa se encuentran dos dormitorios, uno de los cuales ya está asignado y alquilado a la vivienda de la planta baja. En total, en la planta baja hay alquilados aproximadamente 53,5 m². La planta superior alberga una amplia vivienda de 3 habitaciones con 78 m² de superficie habitable, compuesta por un salón, dos dormitorios, una cocina con equipamiento de cocina, un baño de invitados con ducha y un baño grande con bañera. Ambas cocinas permanecen en las viviendas y están incluidas en el precio de compra.
La vivienda acondicionada en el ático también ofrece aproximadamente 78 m² de superficie habitable. La amplia cocina-comedor, con la estructura de vigas vista, hace que esta vivienda resulte realmente acogedora. Desde el pasillo central se accede además a los otros dos dormitorios, así como al baño con ducha y bañera. Desde esta vivienda también se accede mediante una escalera de madera al desván, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. La gran cocina empotrada moderna puede adquirirse por separado y no está incluida en el precio de compra.
Las viviendas de la planta baja y de la planta superior están alquiladas de forma fiable y actualmente generan unos ingresos anuales netos en frío de 7.028,16 euros, lo que corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 7,33% anual. El alquiler de la vivienda del ático, actualmente utilizada por el propietario, ofrece un considerable potencial de incremento de los ingresos. Con el alquiler completo se pueden obtener unos ingresos anuales netos en frío de aproximadamente 12.332,- euros, lo que corresponde a una atractiva rentabilidad de aproximadamente el 10,28 %.
Las amplias medidas de modernización y rehabilitación se han llevado a cabo de forma constante durante muchos años y ponen de manifiesto el excelente estado general del inmueble. Entre las medidas más importantes se incluyen la rehabilitación de la vivienda de la planta baja, incluido el baño y una nueva Los revestimientos de suelo en el año 2020, la rehabilitación integral del hueco de la escalera y de la vivienda de la planta superior en el año 2013, el rediseño del patio interior, incluida la escalera del sótano, en los años 2010 y 2011, la sustitución de las ventanas por ventanas de madera de alta calidad en el año 2008, la ampliación de alta calidad de la vivienda abuhardillada en los años 2005 y 2006, así como la renovación de la cubierta del tejado con pizarra natural, incluida la limpieza y el sellado de la fachada, en el año 2002. Todos los forjados, las cubiertas inclinadas y la fachada orientada al patio están aislados. La calefacción central de gas se instaló en el año 1993.
Gracias al mantenimiento continuo y profesional, así como a numerosas medidas de modernización de alta calidad, el edificio presenta un excelente estado de conservación. En las rehabilitaciones se prestó especial atención a los materiales duraderos y a una combinación armoniosa entre el carácter histórico y el confort residencial moderno.
El exterior también contribuye al atractivo del inmueble. En el patio trasero, una terraza pavimentada y diseñada con esmero invita a quedarse. Ofrece a los residentes un refugio protegido para disfrutar de horas relajadas al aire libre y crea un agradable espacio de estancia. El área exterior se completa con una construcción auxiliar sólida que ofrece espacio de almacenamiento adicional o diversas posibilidades de uso.
En conjunto, este inmueble se presenta como una excepcional vivienda plurifamiliar protegida como monumento histórico, con equipamiento de alta calidad, una estructura sólida y un excelente potencial de desarrollo. La combinación de encanto histórico, ingresos continuos por alquiler, una vivienda abuhardillada que puede alquilarse adicionalmente a corto plazo y la posibilidad de seguir aumentando los alquileres convierte este inmueble en una oportunidad poco frecuente para inversores que valoran una rentabilidad sostenible y el valor a largo plazo.
Nos complace ya poder presentarles personalmente esta hermosa vivienda plurifamiliar.
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