Aantrekkelijk meergezinswoning inclusief bouwgrond in toplocatie van Ratingen-Lintorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Aantrekkelijk meerfamiliehuis met extra bouwperceel op toplocatie in Ratingen-Lintorf

Op een van de meest gewilde en tegelijk rustige woonlocaties van Ratingen-Lintorf presenteert dit in 1969 in degelijke massieve bouw opgerichte meerfamiliehuis zich als een uiterst veelzijdige investeringsmogelijkheid. Bijzonder benadrukt moet worden het royale totale perceel van ca. 2033 m², bestaande uit het bestaande perceel van ca. 586 m² evenals een afzonderlijk, reeds juridisch gesplitst bouwperceel van ca. 1447 m², dat volgens het bestemmingsplan de bouw van vier twee-onder-een-kapwoningen mogelijk maakt – een aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel voor investeerders.

Het bestaande pand beschikt over zes wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 293 m², verdeeld over drie verdiepingen. De indeling is als volgt: op de begane grond bevinden zich twee eenheden van ca. 77 m² en 30 m², op de 1e verdieping ca. 54 m² en 50 m² en op de 2e verdieping ca. 66 m² en 16 m². Het aanbod wordt aangevuld met twee garages.

Het volledig onderkelderde object is gedurende decennia voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Al in 2007 werden het trapvenstersysteem en de entree vernieuwd, gevolgd door een balkonaanbouw aan de achterzijde in 2008, die de bewoners aantrekkelijke buitenruimtes met uitzicht op het groen biedt. De ramen en balkondeuren werden tussen 2008 en 2020 stapsgewijs vervangen, evenals de woningtoegangsdeuren in 2020.

Bijzondere aandacht ging uit naar de technische infrastructuur: zo werden de koud- en afvalwaterleidingen in 2018 vernieuwd, evenals de elektra in drie wooneenheden (2008, 2018 en 2023). De verwarming gebeurt via een moderne gascondensatieketel uit 2021, in dit verband werd de oude olietank in 2022 deskundig verwijderd. Verdere maatregelen zoals de vernieuwing van de dakoverstekken (2021), de garagedaken (2017), de kelderafvoer en inspectieput evenals de bodemdaling (2015) onderstrepen de verzorgde staat van het object.

Ook optisch overtuigt het object door voortdurende waardeverhogingen: sinds 2011 werden bij wisseling van huurders regelmatig de vloerbedekkingen vernieuwd, de volledige omheining van het perceel vond plaats in 2014. Moderne badkamers in meerdere eenheden zorgen voor eigentijds wooncomfort.

Een bijzonder hoogtepunt vormt het in 2023 volledig gerenoveerde appartement, dat overtuigt met nieuwe elektra, hoogwaardige oppervlakken en een moderne badkamerinrichting.

Voor kapitaalinvesteerders bijzonder aantrekkelijk is de huidige verhuursituatie: het object is volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse netto koudhuur (IST) van 33.953,16 €, met een ontwikkelingspotentieel tot ca. 40.733,00 € (SOLL).

Dit vastgoed combineert een solide lopend rendement met extra ontwikkelingspotentieel door het aangrenzende bouwperceel – een zeldzame kans op een gewilde locatie in Ratingen-Lintorf. Neem gerust contact met ons op.

Locatie