| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 293 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 2033 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.266,21 €/m² |
| Commissione | 4,76% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPlurifamiliare attrattivo con terreno edificabile aggiuntivo in posizione privilegiata a Ratingen-Lintorf
In una delle zone residenziali più ambite e al contempo tranquille di Ratingen-Lintorf, questo plurifamiliare costruito nel 1969 con solida struttura massiccia si presenta come un'opportunità d'investimento estremamente versatile. Particolarmente degno di nota è il terreno complessivo di circa 2033 m², composto dal terreno edificato di circa 586 m² e da un terreno edificabile separato, già diviso catastalmente, di circa 1447 m², che secondo il piano regolatore consente la realizzazione di quattro bifamiliari – un interessante potenziale di sviluppo per gli investitori.
L'immobile esistente dispone di sei unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 293 m², distribuita su tre piani. La suddivisione è la seguente: al piano terra si trovano due unità di circa 77 m² e 30 m², al 1° piano circa 54 m² e 50 m², nonché al 2° piano circa 66 m² e 16 m². L'offerta è completata da due garage.
L'immobile, completamente dotato di seminterrato, è stato costantemente mantenuto e ammodernato nel corso di decenni. Già nel 2007 sono stati rinnovati il vano finestre delle scale e l'ingresso dell'edificio, seguiti dalla costruzione di balconi sul retro nel 2008, che offrono agli abitanti attraenti spazi esterni con vista sul verde. Le finestre e le porte dei balconi sono state progressivamente sostituite tra il 2008 e il 2020, così come le porte d'ingresso degli appartamenti nel 2020.
Particolare attenzione è stata dedicata all'infrastruttura tecnica: nel 2018 sono state rinnovate le tubazioni dell'acqua fredda e delle acque reflue, così come l'impianto elettrico in tre unità abitative (2008, 2018 e 2023). Il riscaldamento è garantito da una moderna caldaia a condensazione a gas del 2021; in tale occasione il vecchio serbatoio dell'olio è stato rimosso a regola d'arte nel 2022. Ulteriori interventi, come il rinnovo delle sporgenze del tetto (2021), delle coperture dei garage (2017), dello scarico e del pozzetto d'ispezione del seminterrato nonché della depressione del pavimento (2015), sottolineano lo stato curato dell'immobile.
Anche dal punto di vista estetico l'immobile convince grazie a continui interventi di valorizzazione: dal 2011, in occasione dei cambi di inquilino, sono stati regolarmente rinnovati i rivestimenti dei pavimenti; la recinzione completa del terreno è stata realizzata nel 2014. Bagni moderni in diverse unità garantiscono un comfort abitativo contemporaneo.
Un particolare punto di forza è rappresentato dall'appartamento completamente ristrutturato nel 2023, che convince con un nuovo impianto elettrico, superfici di alta qualità e dotazioni moderne del bagno.
Per gli investitori particolarmente Particolarmente interessante è l’attuale situazione locativa: l’immobile è completamente locato e attualmente genera un canone annuo netto a freddo (EFFETTIVO) di 33.953,16 €, con un potenziale di crescita fino a circa 40.733,00 € (PREVISTO).
Questo immobile combina un solido rendimento dell’esistente con un ulteriore potenziale di sviluppo grazie al terreno edificabile adiacente: un’opportunità rara in una posizione ricercata di Ratingen-Lintorf. Non esitate a contattarci.
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