| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 293 m² |
| Sypialnie | 8 |
| Pokoje | 12 |
|---|---|
| Łazienki | 6 |
| Obszar wykresu | 2033 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.250.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 266,21 €/m² |
| Komisja | 4,76% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAtrakcyjny dom wielorodzinny z dodatkową działką budowlaną w najlepszej lokalizacji Ratingen-Lintorf
W jednej z najbardziej pożądanych, a zarazem spokojnych lokalizacji mieszkaniowych Ratingen-Lintorf prezentuje się ten dom wielorodzinny, wzniesiony w 1969 roku w solidnej konstrukcji masywnej, jako niezwykle wszechstronna okazja inwestycyjna. Na szczególną uwagę zasługuje przestronna łączna działka o pow. ok. 2033 m², składająca się z działki istniejącej o pow. ok. 586 m² oraz oddzielnej, już faktycznie wydzielonej działki budowlanej o pow. ok. 1447 m², która zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego umożliwia wzniesienie czterech segmentów bliźniaka – atrakcyjny potencjał rozwojowy dla inwestorów.
Istniejący budynek obejmuje sześć lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 293 m², rozłożonych na trzech kondygnacjach. Układ przedstawia się następująco: na parterze znajdują się dwa lokale o pow. ok. 77 m² i 30 m², na 1. piętrze ok. 54 m² i 50 m² oraz na 2. piętrze ok. 66 m² i 16 m². Ofertę uzupełniają dwa garaże.
Obiekt w pełni podpiwniczony był przez dziesięciolecia na bieżąco utrzymywany i modernizowany. Już w 2007 roku wymieniono okna klatki schodowej oraz wejście do budynku, a następnie w 2008 roku dobudowano balkon od strony tylnej, który zapewnia mieszkańcom atrakcyjne przestrzenie zewnętrzne z widokiem na zieleń. Okna i drzwi balkonowe były sukcesywnie wymieniane w latach 2008–2020, podobnie jak drzwi wejściowe do mieszkań w 2020 roku.
Szczególną uwagę poświęcono infrastrukturze technicznej: zimną wodę i przewody kanalizacyjne wymieniono w 2018 roku, podobnie jak instalację elektryczną w trzech lokalach mieszkalnych (2008, 2018 i 2023). Ogrzewanie zapewnia nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny z 2021 roku, w związku z czym stary zbiornik na olej został fachowo zdemontowany w 2022 roku. Dalsze działania, takie jak odnowienie okapów dachowych (2021), dachów garaży (2017), odpływu piwnicznego i studzienki rewizyjnej oraz zagłębienia w posadzce (2015), podkreślają zadbany stan nieruchomości.
Również wizualnie obiekt przekonuje dzięki ciągłym ulepszeniom: od 2011 roku przy zmianie najemców regularnie odnawiano wykładziny podłogowe, a pełne ogrodzenie działki wykonano w 2014 roku. Nowoczesne łazienki w kilku lokalach zapewniają współczesny komfort mieszkania.
Szczególną atrakcję stanowi w pełni wyremontowane w 2023 roku studio, które zachwyca nową instalacją elektryczną, wysokiej jakości wykończeniem oraz nowoczesnym wyposażeniem łazienki.
Dla inwestorów kapitałowych szczególnie Atrakcyjna jest obecna sytuacja najmu: obiekt jest w pełni wynajęty i obecnie generuje roczny netto czynsz najmu (IST) w wysokości 33.953,16 €, z potencjałem wzrostu do ok. 40.733,00 € (SOLL).
Ta nieruchomość łączy solidną stopę zwrotu z istniejącego najmu z dodatkowym potencjałem rozwoju dzięki przylegającej działce budowlanej – rzadka okazja w poszukiwanej lokalizacji w Ratingen-Lintorf. Prosimy o kontakt.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.100.000 € Przestronny dom jednorodzinny z lokalem użytkowym do elastycznego wykorzystania, na bardzo dobrze zagospodarowanej działce w NAJLEPSZEJ lokalizacji40885 Ratingen– Lintorf
595.000 € Dużo przestrzeni dla rodziny i pomysłów: dom dwurodzinny z dużym ogrodem w Ratingen-Homberg40882 Ratingen
1.790.000 € Niezwykle zadbana i przestronna willa miejska w spokojnej lokalizacji z dużym ogrodem przypominającym park40878 Ratingen
