مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات، بما في ذلك قطعة أرض قابلة للبناء، في موقع متميز في راتينغن-لينتورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل جذاب متعدد الوحدات السكنية مع قطعة أرض إضافية قابلة للبناء في أفضل موقع في راتينغن-لينتروف

في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا وهدوءًا في الوقت نفسه في راتينغن-لينتروف، يبرز هذا المنزل متعدد الوحدات السكنية، الذي شُيّد عام 1969 بطريقة البناء الصلبة المتينة، كفرصة استثمارية متعددة الاستخدامات للغاية. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إجمالي مساحة الأرض الواسعة البالغة نحو 2033 م²، والمكوّنة من قطعة الأرض القائمة بمساحة نحو 586 م²، بالإضافة إلى قطعة أرض منفصلة قابلة للبناء، مقسّمة فعليًا بالفعل، بمساحة نحو 1447 م²، والتي تتيح، وفقًا لمخطط البناء، إنشاء أربعة منازل نصفية مزدوجة – ما يوفر إمكانات تطوير جذابة للمستثمرين.

يضم العقار القائم ست وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 293 م²، موزعة على ثلاثة طوابق. ويأتي التوزيع على النحو التالي: في الطابق الأرضي توجد وحدتان بمساحة نحو 77 م² و30 م²، وفي الطابق العلوي الأول نحو 54 م² و50 م²، وفي الطابق العلوي الثاني نحو 66 م² و16 م². ويكتمل العرض بمرآبين.

العقار مزوّد بقبو كامل، وقد جرت صيانته وتحديثه باستمرار على مدى عقود. ففي عام 2007 تم تجديد مجموعة نوافذ السلالم ومدخل المنزل، تلا ذلك إنشاء شرفات في الجهة الخلفية عام 2008، ما يوفر للسكان مساحات خارجية جذابة مع إطلالة على الطبيعة الخضراء. وتم استبدال النوافذ وأبواب الشرفات تدريجيًا بين عامي 2008 و2020، وكذلك أبواب مداخل الشقق عام 2020.

وقد أُولي اهتمام خاص للبنية التحتية التقنية: إذ تم تجديد أنابيب المياه الباردة والصرف الصحي عام 2018، وكذلك التمديدات الكهربائية في ثلاث وحدات سكنية (2008 و2018 و2023). ويتم التدفئة بواسطة غلاية تكثيف غاز حديثة من عام 2021، وفي هذا السياق تم تفكيك خزان الزيت القديم بطريقة مهنية عام 2022. وتؤكد إجراءات أخرى، مثل تجديد بروزات السقف (2021)، وأسقف المرائب (2017)، ومصرف القبو وبئر الفحص، بالإضافة إلى منخفض الأرضية (2015)، الحالة الجيدة المعتنى بها للعقار.

كما يقنع العقار من الناحية البصرية بفضل التحسينات المستمرة: فمنذ عام 2011 تم تجديد أغطية الأرضيات بانتظام عند تغيير المستأجرين، بينما أُنجز تسييج كامل قطعة الأرض عام 2014. وتوفر الحمامات الحديثة في عدة وحدات مستوى معاصرًا من الراحة السكنية.

ومن أبرز مميزات العقار الشقة التي خضعت لتجديد شامل عام 2023، والتي تتميز بتمديدات كهربائية جديدة، وتشطيبات عالية الجودة، وتجهيزات حمام حديثة.

وبالنسبة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار الرأسمالي بشكل خاص الوضع الإيجاري الحالي جذاب: العقار مؤجَّر بالكامل ويحقق حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا (فعليًا) قدره 33.953,16 €، مع إمكانية تطوير ليصل إلى نحو 40.733,00 € (مستهدف).

يجمع هذا العقار بين عائد ثابت من العقار القائم وإمكانات تطوير إضافية بفضل قطعة الأرض المجاورة الصالحة للبناء – وهي فرصة نادرة في موقع مرغوب في راتينغن-لينتورف. يسعدنا تواصلكم معنا.

الموقع