| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 293 m² |
| спальні | 8 |
| Кімната | 12 |
|---|---|
| ванні кімнати | 6 |
| земельна площа | 2033 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.250.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.266,21 €/m² |
| Комісія | 4,76% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПривабливий багатоквартирний будинок із додатковою земельною ділянкою під забудову в найкращому місці Ratingen-Lintorf
В одному з найпопулярніших і водночас тихих житлових районів Ratingen-Lintorf цей багатоквартирний будинок, зведений у 1969 році в добротному масивному будівництві, постає як надзвичайно універсальна інвестиційна можливість. Особливо варто відзначити простору загальну земельну ділянку площею бл. 2033 м², що складається з наявної ділянки площею бл. 586 м², а також окремої, вже фактично поділеної земельної ділянки під забудову площею бл. 1447 м², яка згідно з планом забудови дозволяє спорудження чотирьох половин дуплексів – привабливий потенціал розвитку для інвесторів.
Існуючий об’єкт нерухомості має шість житлових одиниць із загальною житловою площею бл. 293 м², розподілених на три поверхи. Планування виглядає так: на першому поверсі розташовані дві одиниці площею бл. 77 м² і 30 м², на 1-му верхньому поверсі бл. 54 м² і 50 м², а на 2-му верхньому поверсі бл. 66 м² і 16 м². Пропозицію доповнюють два гаражі.
Повністю підвальний об’єкт протягом десятиліть безперервно утримувався та модернізувався. Уже у 2007 році було замінено сходові вікна та вхід до будинку, а у 2008 році — добудовано балкон із тильного боку, який надає мешканцям привабливі зовнішні зони з видом на зелень. Вікна та балконні двері поступово замінювалися між 2008 і 2020 роками, так само як і вхідні двері квартир у 2020 році.
Особлива увага приділялася технічній інфраструктурі: холодні та каналізаційні труби було замінено у 2018 році, так само як і електрику в трьох житлових одиницях (2008, 2018 та 2023). Опалення здійснюється за допомогою сучасного газового конденсаційного котла 2021 року, у зв’язку з чим старий мазутний бак у 2022 році було належним чином демонтовано. Інші заходи, як-от оновлення звисів даху (2021), дахів гаражів (2017), підвального стоку та ревізійного колодязя, а також пониження підлоги (2015), підкреслюють доглянутий стан нерухомості.
Візуально об’єкт також переконує завдяки постійним покращенням: з 2011 року під час зміни орендарів регулярно оновлювалися покриття підлоги, повне огородження ділянки було виконано у 2014 році. Сучасні ванні кімнати в кількох одиницях забезпечують комфортне проживання за сучасними стандартами.
Особливою родзинкою є повністю відремонтована у 2023 році квартира-студія, що переконує новою електрикою, високоякісними оздоблювальними матеріалами та сучасним оснащенням ванної кімнати.
Для капіталовкладників особливо Актуально привабливою є ситуація з орендою: об’єкт повністю зданий в оренду і наразі приносить річний чистий холодний орендний дохід (IST) у розмірі 33.953,16 €, з потенціалом зростання приблизно до 40.733,00 € (SOLL).
Ця нерухомість поєднує стабільну дохідність існуючого об’єкта з додатковим потенціалом розвитку завдяки суміжній земельній ділянці під забудову – рідкісна можливість у затребуваному районі Ratingen-Lintorf. Будемо раді вашому зверненню.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.100.000 € Просторий односімейний будинок із комерційним приміщенням для гнучкого використання на дуже вдало спланованій земельній ділянці в ТОП-локації40885 Ratingen– Lintorf
595.000 € Багато простору для сім’ї та ідей: двоквартирний будинок із великим садом у Ратінген-Гомберзі40882 Ratingen
1.790.000 € Надзвичайно доглянута та простора міська вілла в тихому місці з великим садом, схожим на парк40878 Ratingen
